DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilleri ile davalıların Artvin İli Hopa İlçesi Sundura Mahallesi, Defnelik Civarı 193 Ada 20 Parsel numarasında tapuya kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan Bodrum Kat 11 bağımsız bölüm numaralı depo, Zemin Kat 10 bağımsız bölüm numaralı dükkan, 1. Kat 2 bağımsız bölüm numaralı mesken, 2. Kat 4 bağımsız bölüm numaralı mesken,3. Kat 6 bağımsız bölüm numaralı mesken 4. Kat 8 bağımsız bölüm numaralı mesken ile Artvin İli Hopa İlçesi Sugören Mahallesi, Zennat Mevkii 124 Ada 2 Parsel, aynı yer 173 ada 3 parsel ve yine aynı yer 173 ada 10 parsel numarasında tapuya kayıtlı taşınmazlarda iştirak halinde malikleri olduklarını, taraflar arasındaki ortaklığın öncelikle aynen taksim suretiyle sona erdirilmesini, söz konusu taşınmazlardaki ortaklığın aynen taksim yoluyla giderilmesinin mümkün olmaması halinde, ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini dava ve talep etmiştir....
Hukuk Dairesinin 16/12/2021 tarihli, 2020/685 Esas ve 2021/1771 Karar sayılı ilamı ile; dava konusu 8 nolu bağımsız bölüm yönünden davanın kabulüne karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik bulunmadığı gerekçesiyle davalıların istinaf taleplerinin esastan reddine, davacıların istinafına gelince; dava konusu 4 nolu bağımsız bölüm muris ... adına kayıtlı iken ölümü ile mirasçılarına intikal ettiği, davacılar tarafından bu taşınmazdaki miras paylarının 13.05.2005 tarihinde murisin oğlu ...'...
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/439 E. sayılı dosyasına kayıtlı olduğunu, bu dosyadaki bilirkişi raporuna göre, binada bodrum ve sığınak dışında bir de 1 nolu bağımsız bölüm oluğunu, bu bağımsız bölümün ana bina ile merdiven, su tesisatı bağlantısının olmadığını, giriş çıkışının ana binadan yapılmadığını ve bu bağımsız bölümün ortak alanlardan edinildiğinin tespit edildiğini, taşınmazın daha önce SS Yeni Filim San Tüm Sanatçılar Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olduğunu, yapı ruhsatının 30 bağımsız bölüm için verildiğini, proje aslında dava konusu yerin bodrum ve sığınak olarak gösterildiğini, kooperatif kayıtlarında 30 bağımsız bölüm gösterildiğini, ancak yönetim planı tescili ve kat irtifakının tesisi aşamasında tapuya 31 bağımsız bölüm için başvurulduğunu, bu işlemlerin ceza yargılamasına konu edildiğini ancak, zamanaşımına uğradığını beyanla, bodrum katta bulunan 1 nolu bağımsız bölüme ilişkin 1/31 arsa payı tesisi ve tescil edilen kat irtifakının iptaline; bu alanın ana taşınmazın...
Bu durumda mahkemece, taraflarca aynen paylaştırılması istenen 19 adet bağımsız bölüm ve bunları paylaşacak 6 adet paydaş bulunduğuna göre yukarıda belirtilen ilke ve esaslar doğrultusunda, paydaşların bir kısmının rızasının olması halinde başkaca alternatifler araştırılarak, kabul eden tarafların payı müşa bırakılmak veya gerektiğinde ivaz ilavesi yapılmak suretiyle aynen taksimin mümkün olup olmadığı yönünde bilirkişi raporu alınarak taksim suretiyle ortaklık giderilmelidir. Çekilecek kura sonucunda kendisine daha kıymetli taşınmazlar isabet eden tarafa ivaz bedeli farkını hükümden önce depo etmesi için kesin süre verilmeli, depo edildiği takdirde taksim suretiyle ortaklık giderilmeli, depo edilmediği takdirde aynı hak karşı tarafa tanınmalı, her iki tarafın da ivaz bedelini kesin süre içerisinde depo etmemesi durumunda ise şimdiki gibi satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmelidir....
Paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda Yasanın 10....
Mahkemece, yukarıda açıklanan hususlar gözönünde bulundurularak son tapu kaydı celbedilip, taraf teşkili sağlanması, ana taşınmazda kaç bağımsız bölüm olduğunun belirlenmesi ve öncelikle kat mülkiyetine geçişin sağlanması yolunda yargılama yapılması, her ne kadar bağımsız bölüm büyüklükleri farklı ise de ivaz ./.. ilavesi yapmak suretiyle paylaştırmanın kat mülkiyeti kurulmak suretiyle yapılması gerektiği göz önünde bulundurularak karar verilmesi gerekirken eksik araştırma ve inceleme sonucu yazılı olduğu şekilde ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi doğru görülmediğinden” hükmün bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulü ile ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece, yukarıda açıklanan hususlar gözönünde bulundurularak son tapu kaydı celbedilip, taraf teşkili sağlanması, ana taşınmazda kaç bağımsız bölüm olduğunun belirlenmesi ve öncelikle kat mülkiyetine geçişin sağlanması yolunda yargılama yapılması, her ne kadar bağımsız bölüm büyüklükleri farklı ise de ivaz ./.. ilavesi yapmak suretiyle paylaştırmanın kat mülkiyeti kurulmak suretiyle yapılması gerektiği göz önünde bulundurularak karar verilmesi gerekirken eksik araştırma ve inceleme sonucu yazılı olduğu şekilde ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi doğru görülmediğinden” hükmün bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulü ile ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Kat 3 Nolu bağımsız bölüm sayıl mesken’ in taşınmazlara iştirak halinde malik olduklarını, taşınmazların halen tarafların murisi T10 adına kayıtlı olup, müvekkilleri dava konusu taşınmazlardaki ortaklığını sürdürmek istememektedirler. Bu nedenle ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI :"Davacının davasının kabulü ile: Dava konusu olan Mersin ili Erdemli ilçesi Ayaş Mahallesi 943 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 1. kat 3 nolu bağımsız bölüm ve Mersin ili Erdemli ilçesi Tırtar Mahallesi 194 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan B blok 1. Kat 6 nolu bağımsız bölüm üzerinde bulunan taşınmazların tüm hak ve yükümlülükleri ile birlikte ortaklığın açık artırma sureti ile satılarak giderilmesine, Taşınmazdan elde edilen Satış bedelinden binde 11,38 oranında harç alınmasına, geri kalan satış bedelinin taraflara tapudaki ve veraset ilamlarında ki payları oranında dağıtılmasına," karar verildiği anlaşılmıştır....
Somut olayda, ihalenin feshine konu 4 adet taşınmaz için 15.859.20 TL gazete ilan masrafı yapıldığı, 254 ada 53 p 1 nolu bağımsız bölüm için ayrıca 2.017.80 TL düzeltme ilan masrafı yapıldığı aynı ilanla dört adet taşınmazın satışa çıkarıldığı,satışa konu 254 ada 53 p 6-7 ve 8 nolu bağımsız bölümlere ilişkin her bir taşınmaza 3.964.8 TL gazete ilan masrafı ,1 nolu bağımsız bölüm için 4.469,25 TL gazete ilan masrafı (düzeltme ilan gideri eklenmesi ile) tekabül ettiği anlaşılmıştır....
Davalı T7 01/03/2021 tarihli duruşmadaki imzalı beyanında özetle; 12 nolu bağımsız bölümde kendisinin ikamet ettiğini, satılması durumunda düşük bir bedelle satılacağından taşınmazın satışını istemediğini bildirmiştir. Mahkemece, davanın kabulüne, dava konusu Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Avcılar Mah., 61371 ada 4 parselde kayıtlı 12 nolu bağımsız bölüm ile Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Avcılar Mah. 61371 ada 4 parselde kayıtlı 14 nolu bağımsız bölümün tapu kayıtlarındaki tüm yükümlülükleriyle birlikte açık arttırma usulü ile satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Davalı T7, ortaklığın satış yoluyla değil, taksim veya ivaz ilavesi yoluyla giderilmesi gerektiğini belirterek istinaf kanun yoluna başvurmuştur. Paydaşlığın giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir....
