Mahkemece, 634 sayılı KMK. nun 44. maddesi gereğince bağımsız bölüm ilavesi koşullarının oluşmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuş, Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulu anataşınmazda bağımsız bölüm ilavesi için, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 44.maddesinde aranan şartların yerine getirilmesi gerekir. Mahkemece, bağımsız bölüm ilavesi için kat maliklerinin yerine geçilerek karar verilemeyeceği anlaşılmakla; dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, verilen kararda bir isabetsizlik bulunmadığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, peşin alınan temyiz ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 07/04/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İstinaf mahkemesince, davanın bağımsız bölüm ilavesi olduğu ve KMK'nın 44. maddesi şartlarının bulunmadığı gerekçesiyle istinaf başvurusunun kabulü ile mahkeme kararının kaldırılmasına, davanın esastan reddine karar verilmiş, davacı vekili kararı temyiz etmiştir. 6100 sayılı HMK'nın 33. maddesine göre, “Hâkim, Türk hukukunu res'en uygular.” Vakıaları açıklamak taraflara, hukuki niteleme hakime aittir....
Kat mülkiyeti kurulu anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılabilmesi için, KMK.nun 44. maddesindeki şartların yerine getirilmesi gerekir. 4721 sayılı TMK.nun 705. maddesine göre, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Anayapıya bağımsız bölüm ilavesi için Kat Mülkiyeti Kanununun 44.maddesindeki şartların yerine getirilmesi mecburi olup, 04.12.2001 tarihli karar, bağımsız bölüm ilavesi niteliğinde olmadığı gibi davalının oluşturduğu bağımsız bölümle birlikte diğer tüm bağımsız bölümler yönünden arsa payıda belirlenmiş değildir. 04.12.2001 tarihli kararda “çatı ve çatı arası çatı katındaki kapalı ve açık teras alanlarının çatı katına katılması yolu ile” denmiş ise de çatı arasında veya çatı katında, terasta bir bağımsız bölüm bulunmamakta olup, yapılacak işlemlerde (tadilat veya ilave) buna göre belirlenmemiştir....
Dosyanın incelenmesinde; Bursa İli, Mustafakemalpaşa İlçesi, Hamidiye Mahallesi 385 Ada 3 Parsel taşınmazda 03.12.1986 tarih ve 3830 yevmiye ile A blokta 10 adet bağımsız bölüm ve B blokta 3 adet bağımsız bölüm olacak şekilde 13 adet bağımsız bölümden ibaret olmak üzere kat irtifakı tesis edildiği, A blokta 10 adet bağımsız bölümün inşa edildiği, daha sonra B blokta zemin + dört kat toplam 10 adet bağımsız bölüm yapılmak istendiği, B blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinin müracaatı üzerine Mustafakemalpaşa Belediye Başkanlığı tarafından 25.12.1997 tarih ve 235/43 sayılı inşaat ruhsatı verildiği, bu ruhsata dayanılarak B blokta 10 adet bağımsız bölüm yapıldığı ve 27.12.2002 tarih, 278/17 sayı ile yapı kullanma izin belgesi verildiği, bu şekilde B blokta bulunan 3 adet bağımsız bölüm sayısının 10 adet bağımsız bölüme çıkartıldığı görülmektedir....
Davalılar bağımsız bölümleri edindiklerinde tapuya kat irtifakı hükümlerine göre ve 60 adet bağımsız bölüm için kat irtifakı kurulmuş şekilde edindikleri açıktır....
Mahkemece; taraflar arasında fiili bir kullanım şeklinin belirlendiği, kur'a yoluna gidilmeksizin zemin kat ile birinci katta yer alan 1-b numaralı bağımsız bölümün davalıya; birinci katta yer alan 1-c numaralı bağımsız bölümün, ikinci kat ve çatı katının davacıya özgülendiği, yapılan keşif neticesinde alınan inşaat bilirkişisi raporlarında davalı ...'ın 10.713,78.-TL ivaz ilavesi ödemesi gerektiğinin tespit edildiği, Yargıtay 18....
Arsa payına bağlanmamış ve imar mevzuatına aykırı olarak inşa edilmiş bağımsız bölümlerde arsanın tamamı için beyan edilen değerden bu bağımsız bölüm için tespit idilecek değer oranı diğer kat maliklerinin arsa payları oranında kendilerine peşin veya en geç 1 yıl içinde ödenmesi halinde yapı yeniden Kat Mülkiyetine dönüştürülür. Daha önceden kat irtifakı kurulmuş binalarda bu Yasadan istifade ile bağımsız bölüm kazanan ancak henüz arsa payına bağlanmamış bağımsız bölümlerin sahipleri 634 sayılı Yasanın 44. maddesi gereğince kat maliklerinin ittifakını sağlayamazlar ise Yasanın aradığı belgeler ve karşılık dekontu ile sulh mahkemesinden kendisine ait bağımsız bölüm için arsa payı ayrılarak tescilini isteyebilir....
talep ve dava etmiş, mahkemece Kat Mülkiyeti Kanununun 44. maddesinin (a) bendinde bağımsız bölüm ilavesi için oy birliği şartı bulunduğundan ve diğer kat malikleri olan davalıların davanın reddini talep etmesi sebebiyle, oy birliği bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
Ancak; Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmü ile Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre kat mülkiyetine çevrilmesi yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilen ana taşınmazın üzerindeki yapıda yer alan bağımsız bölüm (dokuz) ve paydaş (altı) sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü gözetilerek öncelikle paydaşlardan herbirine birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümlerin paydaşlar arasında anlaşma olduğu takdirde paylı olarak aksi takdirde tapudaki payları da dikkate alınarak ivaz ilavesi suretiyle özgülenmesi ve paylar bu şekilde denkleştirilerek bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verilmesi gerekir....
Davacılar vekili dava dilekçesinde Afyonkarahisar İli Merkez İlçesi Karaman Mahallesi 370 ada 29 parsel de bulunan Mağaza niteliğindeki taşınmaz ile 34 XX 576 plakalı Mercedes marka aracın satılmak suretiyle, davaya konu diğer taşınmazlar olan Afyonkarahisar İli Merkez İlçesi Dumlupınar mahallesi 756 ada 105 parselde bulunan kat 1, 1 nolu bağımsız bölüm, kat 2, 4 nolu bağımsız bölüm, kat 4, 10 nolu bağımsız bölüm, kat 4, 11 nolu bağımsız bölüm, kat 4, 12 nolu bağımsız bölüm, kat 6, 17 nolu bağımsız bölümleri ise paydaşlar arasında öncelikle aynen taksimi suretiyle bu mümkün olmazsa satış suretiyle ortaklığın giderilmesini talep ve dava etmiştir....
