Yani, taraflar arasında menkul hükmünde olan taşınmazın mülkiyetinin devri için satış sözleşmesi yapıldığında ve taşınmazın zilyetliği alıcıya devredildiğinde alıcı mülkiyet hakkını kazanır. Tapusuz taşınmazlarda kadastro tespit tarihi ile tespitin kesinleşme tarihi arasında zilyetliğin devri ile ilgili yapılan anlaşmalar, diğer koşulların da varlığı halinde geçerli olacaktır (Hukuk Genel Kurulu 2009/8-405 Esas 2009/477 Karar). Ancak, somut olayda Mahkemece, tapusuz olan dava konusu taşınmazın devrine ilişkin taraflar arasında yapılan harici satışın geçerli olup olmadığı irdelenmeden yazılı şekilde gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuş, bozmayı gerektirmiştir....
İnşaatın seviyesi (tamamlanma oranı) önce belirlenmeli, davalı yüklenicinin hakettiği arsa payı ile arsa sahiplerine bağımsız bölüm ve bırakılacak pay oranı, inşaatın bitirilmiş olması durumunda yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölüm (ve arsa payı) oranına kıyas yolu uygulanmalı, böylece yüklenicinin yaptığı kısmi ifanın ayni olarak karşılığı tespit edilmeli, ayni olarak bağımsız bölüm verilmesi mümkün olmadığı takdirde yapılan iş ve bağımsız bölümlerin saptanacak değerlerine göre ivaz ilavesi suretiyle tasfiye gerçekleştirilmeli, mevcut işe göre geri alınması icap eden bağımsız bölüm (arsa payı) mevcut ise bunların yükleniciye ait olduğu belirlenmelidir. Diğer anlatımla, 25.01.1984 tarih ve 3/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca ileriye etkili fesih, yüklenicinin yaptığı imalatın oranına göre bedel alması anlamına gelmektedir....
Mahkemece; davanın kabulüne, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi uyarınca,... ilçesi, Salacak mahallesi, 367 ada, 12 nolu parselde bağımsız bölümlere ait arsa paylarının yeniden düzenlenmesine, arsa paylarının 1 nolu bağımsız bölüm için 3/20, 2 nolu bağımsız bölüm için 3/20, 3 nolu bağımsız bölüm için 4/20, 4 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 5 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 6 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 7 nolu bağımsız bölüm için 2/20, 8 nolu bağımsız bölüm için 2/20, olarak yeniden düzenlenmek suretiyle tapuya tesciline,... ilçesi, Salacak mahallesi, 367 ada, 12 nolu parselde, 9 nolu bağımsız bölümün kat mülkiyeti sayfasının kapatılmak suretiyle tapusunun iptaline, karar kesinleştiğinde tapu müdürlüğünce arsa paylarında gerekli düzeltme işlemlerinin yapılmasına karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....
-KARAR- Dava konusu 282 ada 4 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binada kat mülkiyetinin kurulu olduğu, tüm bağımsız bölüm maliklerinin dosya kapsamından anlaşılamadığı görülmekle; anılan taşınmazdaki tüm bağımsız bölüm maliklerini gösterir biçimde tapu (çap) kaydının mahallinden temini ile evraka eklendikten sonra gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine, GERİ ÇEVRİLMESİNE,08.04.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
hüküm doğurmaması göz önünde bulundurularak mülkiyetinin devri için siciline tescil edilmesi zorunlu olan dava konusu iş makinasının geçersiz olan satış sözleşmesine dayalı olarak tescil edilmesinin olanaklı olmaması nedeni ile davanın reddine karar verilmesi gerektiği sonuç ve kanaatine varılmış, aşağıdaki hüküm kurulmuştur....
Mahkemece davanın kabulüne, ... ili, ... ilçesi, 19 ... mahallesi 238 ada 12 parsel sayılı taşınmazda arsa paylarının; zemin kat ... nolu bağımsız bölüm için 13/240, zemin kat ...nolu bağımsız bölüm için 19/240, .... kat 3 nolu bağımsız bölüm için .../240, .... kat ... nolu bağımsız bölüm için ...240, 2. kat 5 nolu bağımsız bölüm için .../240, 2. kat 6 nolu bağımsız bölüm için ...240, 3. kat 7 nolu bağımsız bölüm için .../240, 3. kat 8 nolu bağımsız bölüm için .../240, .... kat 9 nolu bağımsız bölüm için .../240, .... kat 10 nolu bağımsız bölüm için ...240, 5. kat 11 nolu bağımsız bölüm için .../240, 5. kat 12 nolu bağımsız bölüm için 18/240 olarak belirlenmesine, bu şekilde tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm davalılar ... ve A. ... tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece tapu sicil müdürlüğünden Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde belirtilen ve kat mülkiyetinin kurulması aşamasında tapu sicil müdürlüğüne sunulan belgelerin (proje, vaziyet planı, yapı kullanma izin belgesi yönetim planı, noterden tasdikli bağımsız bölüm listesi, kat mülkiyetinin kurulmasını talep dilekçesi) getirtilip dosya içerisine konulduktan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.10.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili süresinde verdiği istinaf dilekçesinde ; kararın hukuki dayanaktan yoksun olduğunu, İcra takibi hukuken geçerli olup, 6570 sayılı Ticari İşlemlerde Taşınır Rehni Kanunu'nun m.14 hükmünün yapmış olduğu İİK m.24 göndermesi dolayısıyla rehinli taşınırların mülkiyetinin müvekkilimiz şirkete devredilmesi gerektiğini belirterek, mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: 6750 Sayılı Ticari İşlemlerde Taşınır Rehni Kanunu'nun 14/1. Maddesinde" Bu Kanun kapsamındaki borçların süresinde ifa edilmemesi hâlinde alacaklı, aşağıdaki yollara başvurabilir: a) Birinci derece alacaklı ise icra dairesinden 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 24 üncü maddesi uyarınca rehinli taşınırın mülkiyetinin devrini talep edebilir. Bu halde icra dairesi, bu devri Sicile bildirir....
Geriye etkili fesihte ileriye etkili fesihte olduğu gibi yükleniciye inşaatı getirdiği fiziki seviye itibariyle uygun bağımsız bölüm tapusu verilmez. Aksine, yüklenici yaptığı imalatlara karşılık ancak sebepsiz zenginleşmeye dayanarak parasal talepte bulunabilir. Sözleşme geriye etkili feshedildiğinden ve yüklenici alacakları sebebiyle arsa sahibini 13.06.2003 tarihinde ibra ettiğinden ne yüklenici ve ne de onun temlik işleminde bulunduğu üçüncü kişi bağımsız bölüm mülkiyetinin verilmesini talep edemeyeceklerinden davacının tapu iptali ve tescil davası açıklanan nedenlerle reddolunmalıdır. Her ne kadar aynı sözleşmeden kaynaklanan dava sebebiyle Dairemizce yapılan temyiz incelemesinde Mersin 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 18.05.2006 günlü ve 2004/711 Esas, 2006/243 Karar sayılı ilamı onanmışsa da bu onama temyiz edenin sıfatına göre yapıldığından eldeki davaya etkili değildir....
Davalı tarafça, taşınmazın devredilmek istendiği bildirilse de bu devrinin ne zaman gerçekleşeceği bilinmemektedir.DAVA KONUSU TAŞINMAZ MÜVEKKİLE TESLİM EDİLMİŞ ANCAK TAPU DEVRİ GERÇEKLEŞMEMİŞTİR.Davalı tarafça------ İli, ----- İlçesi, ----- ada, ----- parsel ----- Blok ------ bağımsız bölüm numaralı, ------ İli, ------ İlçesi, ------ Ada, ------ parsel, ----- Blok, ------ bağımsız bölüm numaralı bağımsız bölüm ve ve ------ Projesinde yer alan ----- İli, ------ İlçesi, ------ Ada, ----- Parsel, ----- Blok, ------ bağımsız bölüm numaralı taşınmazlar müvekkile teslim edilmiştir. Ancak taşınmaz halen müvekkil üzerine geçirilmemiştir. Bu durum müvekkilin mağduriyetine yol açmaktadır....
