Dava tarihine kadar eksik işlerin, yüklenici davalı tarafından tamamlanmış ve ayıplı işlerin giderilmiş olması halinde bu eksik ve ayıplı işlerin giderim bedellerine ilişkin davanın reddi gerekir. Belirtilen bu işler davanın yargılaması sırasında tamamlanmış ise, bu durumda da tamamlanan eksik işlerin ve giderilen ayıpların bedellerine ilişkin dava konusuz kalmış olur. Mahkemece, bu hususlar gözetilmeden yetersiz bilirkişi kurulunun hükme dayanak alınması ve yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır....
-K A R A R- Davacı vekili, taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, davalı yüklenicinin inşaatı eksik ve ayıplı yaptığını ileri sürerek, eksik ve ayıplı işlerin bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, inşaatın eksiksiz teslim edildiğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, ek sözleşmeler nedeniyle davacı arsa sahibinin yapması gereken işler dışında bilirkişi raporu ile belirlenen eksik ve ayıplı ... bedelinin tahsili yönünde davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir....
Bu durumda mahkemece, taleple bağlı kalınarak sözleşmenin ileriye etkili feshi ile eksik ve ayıplı işler bedelinin karşılığı olan arsa payı belirlenerek, şayet daha önce yükleniciye arsa payları devredilmişse, bu bedelin karşılığı olan arsa payının iptali ile arsa sahibi adına tesciline, bu paylar devredilmemişse, arsa sahibi üzerinde bırakılmasına ve sözleşmenin tasfiyesine karar verilmesi gerekirken, yanılgılı gerekçeye dayalı olarak yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır. Öte yandan, davalının Candan Saçcı olan isminin, gerekçeli karar başlığında ve içeriğinde ... olarak yazılmış olması, HMK'nın 297/1-b maddesi hükmüne aykırı olmuştur. 2-Bozma nedenine göre, davacılar vekili ve asli müdahil vekilinin müspet ve menfi zarar istemlerine yönelik temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir....
Bu işlemlerden sonra, keşfe bağlı rapor düzenleyen inşaat bilirkişisinin yanına kat irtifakı ve arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde bağımsız bölüm paylaşımı konusunda uzman bir bilirkişi ilave edilerek yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulundan, dava ve keşif tarihi itibariyle inşaatın gerçekleşme seviyesi ile sözleşme ve ekleri ile tasdikli projesi ve ruhsatı ile imar mevzuatına uygun olarak tamamlanıp arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerin yapı kullanma izin belgeleri de alınarak teslim edilip edilmediği, dava edilen bağımsız bölümün taraflar arasındaki paylaşım ile sözleşmeye göre davacıya kalıp kalmadığı konusunda gerekçeli ve denetime elverişli rapor alınıp değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi:Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ise de davacıların temyizi süresi dışında, davalının temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup, sözleşmedeki dağılım esaslarına göre fazladan elde edilen bağımsız bölümlerden davacı arsa sahiplerinin paylarına düşen kısımların parasal değeri ile davacı arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
Ancak kat karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri uyarınca yüklenicinin ve temlik suretiyle onun alacaklarına halef olan tapu payı ya da bağımsız bölüm temlik alan 3. kişinin tapu payı ya da bağımsız bölüme hak kazanabilmesi için yüklenicinin, sözleşme gereği arsa sahibine karşı üstlendiği inşaat yapma edimini sözleşme ve ekleri, tasdikli proje ve ruhsatı ile imar mevzuatına uygun olarak tamamlayıp teslim etmiş olması zorunludur. Davalılar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapı kullanma izin belgesinin alınması da yüklenicinin sorumluluğunda olduğundan halefi olan davacının yapı kullanma izin belgesini alması gerekmektedir. 3....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, taraflar arasında resmi şekle uygun şekilde akdedilen 13.08.2014 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye etkili feshi, gecikme tazminatı ve eksik iş bedelinin tahsili istemlerine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 369 ncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 nci maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 125 nci maddesi ile 470 ve devamı maddeleri. 3. Değerlendirme 1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanunun 371 nci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
Y.. arasında 11.06.2004 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, yüklenicinin 18.01.2006 tarihinde genel iskan belgesini aldığını belirterek sözleşme uyarınca kendisine isabet eden son dairenin de tapusunu istediğini, ancak yaptırdıkları tespitte inşaata proje dışı, eksik ve ayıplı imalat yapıldığını belirlendiğini, Merciince 23.01.2006 tarihinde verilen genel iskan belgesinin 24.01.2006 tarihinde inşaattaki eksiklikler nedeniyle iptal edildiğini, davalı yapı denetim firmasının da gerekli kontrolleri yapmadan, inşaatın sözleşme ve standartlara göre bitirildiğine dair rapor vermek suretiyle kusurlu davrandığını, ihtara rağmen ayıplı imalatların yenilenmediğini ileri sürerek, şimdilik 100.000,00 TL tazminatın faiziyle birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Karşı dava bakımından ise, davalı-karşı davacı arsa sahibinin karşı davasında diğer taleplerin yanında eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelini talep ettiği, yargılama aşamasında eksik ve ayıplı işlerin giderildiği, davalı-karşı davacı arsa sahibinin bu talepler bakımından dava açmakta haksız olmadığı anlaşıldığından karşı davada bu talep bakımından vekalet ücreti ve yargılama giderlerinden sorumlu tutulması da doğru olmamış, kararın belirtilen nedenlerle bozulması uygun bulunmuştur....
"İçtihat Metni"Mahkemesi:Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde taraf vekilleri yapılan tebligata rağmen gelmediklerinden incelemenin evrak üzerinden yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan sonra dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup gecikme tazminatı ile eksik işlerin giderim bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
