Sözleşmenin teknik şartlar bölümü 18. maddesine göre teslim süresi temel üstü ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl olup temel üstü ruhsatının alındığı 14.07.1998 tarihine 2 yıllık inşaat süresi eklendiğinde teslimi gereken tarih 14.07.2000 olmaktadır. Süresinde teslim edilmemesi halinde arsa sahiplerine kalacak her daire için yüklenicinin günlük 5,00 TL (Eski TL ile 5.000.000,00 TL) gecikme tazminatı ödeyeceği kararlaştırılmıştır. Anahtar teslimi inşaat yapımı kararlaştırıldığından yapı kullanma izin belgesinin alınması da yüklenicinin yükümlülüğündedir. Yapı kullanma izin belgesinin alınmadığı sabit olup, arsa payı karşılığıinşaat yapım sözleşmesi de feshedilmemiş olup hukuki varlığını korumaktadır....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmakta olup; teslimdeki gecikme nedeniyle gecikme tazminatı alacağının tahsili için yapılan ilamsız icra takibine itirazın iptâli ve takibin devamı istemine ilişkindir....
İnşaat ya da bağımsız bölüm arsa sahibine fiilen teslim edilse dahi arsa sahibi yapı kullanma izin belgesi bulunmayan inşaat ya da bağımsız bölümleri oturarak kullanmaya ya da kiraya vererek gelir elde etmeye zorlanamayacağından hukuki teslim gerçekleşmiş sayılmaz. Arsa sahibi, yüklenicinin üstlendiği yapı kullanma izin belgesi alınıncaya kadar gecikme tazminatı ya da kararlaştırılmış ise cezai şartı isteyebilir. Bu açıklamalardan sonra somut olaya gelince; birleşen 2011/91 Esas sayılı dosya davalısı yüklenici bu davanın açıldığı tarihe kadar yükümlülüğünde olan genel yapı kullanma izin belgesini almamış olup, yapı kullanma izin belgesi alınmadan davacı arsa sahiplerinin filen teslim aldıkları bağımsız bölümleri kendileri kullanarak ya da 3. kişilere kiraya verip gelir temin etmek suretiyle ekonomik yarar sağladıkları kanıtlanamadığından birleşen ... 3....
Dairemizin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile ilgili uyuşmazlıklarda uyguladığı genel ilke ve kurallara göre yapı kullanma izin belgesi alma yükümlülüğünün bulunması halinde bağımsız bölümler arsa sahibine fiilen teslim edilse dahi kullanma izin belgesi olmayan bağımsız bölümleri kullanmaya zorlanamayacaklarından, arsa sahibinin teslim aldığı bağımsız bölümleri fiilen kullanmak ya da kiraya vermek suretiyle ekonomik yarar sağladığı yüklenici tarafından kanıtlanamadıkça gecikme tazminatı istenebileceği kabul edilmektedir. Davacı arsa sahibi icra takibinde gecikme tazminatının başlangıç tarihinin 31.01.2008 olduğunu belirtmiş ancak hangi tarihe kadar istemde bulunduğunu açıklamamıştır. Karar düzeltme dilekçesinde de kat irtifakının 10.02.2012 tarihinde tesis edilmiş olup bu tarihte kendilerine teslim edilmesi gereken bağımsız bölümleri teslim aldıklarını kabul etmişlerdir....
Davalı kooperatiflerin temyiz itirazları ile davacının diğer temyiz itirazlarına gelince; 2-Davacı ile davalılardan ... ve ...arasında düzenlenen 24.02.2005 tarihli protokolde, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca ...... Evleri Konut Yapı Kooperatifi’nce yapımı taahhüt edilen inşaattan 1. kat 4 nolu bağımsız bölümün davacıya satışı kararlaştırılmış, 21.02.2005 tarihinde anılan dairenin tapusu davacıya devredilmiştir. Eldeki davada bu protokole dayanılarak arsa sahipleri ve yüklenicilerden gecikme tazminatı ile eksik ve ayıplı imalât bedeli istenmektedir. Arsa sahipleri ile ...... Evleri Konut Yapı Kooperatifi arasında 13.12.1998 tarihinde asıl, 08.02.2002 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmış, 22.07.2004 tarihinde ise bu sözleşmeler feshedilerek 22416 ada 1 parsel üzerinde 10 adedi arsa sahiplerine 12 adedi kooperatife verilmek üzere yeni bir inşaat sözleşmesi imzalanmış, 29.06.2006 tarihinde .........
Sözleşmede gecikme tazminatı ödeneceğine dair hüküm bulunmasa dahi yüklenicinin teslimde gecikmesi halinde BK 106/II. maddesi hükmünce arsa sahibi yükleniciden, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde aylık rayiç kira bedelinden az olmamak üzere gecikme tazminatı isteyebilecektir. Sözleşmenin az yukarıda özetlenen maddesindeki 6 aylık süre feshedilemeyen süre olup sözleşmenin bu hükmü gereğince arsa sahipleri teslimde temerrütten itibaren 6 ay süre ile sözleşmeyi gecikme tazminatı alarak feshedemeyeceklerdir. Altı aylık sürenin bitiminden sonra sözleşmenin feshini talep etmeleri mümkün olmakla birlikte bu haklarını kullanmak zorunda değillerdir. Altı aylık sürenin geçmiş olmasına rağmen akdin ifasını bekleyerek gecikmeden doğan zararlarını talep etmeleri mümkündür. Sözleşme hükmünün sadece altı aylık süre için kira tazminatı istenebilecek şeklinde yorumlanması mümkün değildir....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak hükmün temyizen tetkiki taraf vekili istenmiş ve temyiz dilekçelerin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl ve birleşen dava arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup, asıl dava sözleşmesinin feshi, yüklenici tarafından arsa sahibi aleyhine açılıp birleşen dava sözleşmenin aynen ifası, yapı ruhsatı alınması için yetki verilmesi, tapu iptali ve tescil ile gecikme tazminatı ve dairelerin zamanında satılamaması nedeniyle maddi tazminat istemine ilişkindir. Yargıtay bozmasından sonra, sözleşmenin feshine ilişkin asıl davanın tefrik edilerek mahkemenin ayrı bir esasına kaydedilip yargılamanın yürütülmesi nedeniyle birleşen dava, asıl dava haline gelmiştir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi:Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne dair verilen karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.Taraflar arasında biçimine uygun olarak düzenlenen 10.10.2003 tarihli Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi’nin 7. maddesinde inşaatın yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren 36 ay içerisinde bitirilip davacı arsa sahibine ait bağımsız bölümlerin teslim edileceği, 14. maddesinde ise teslimde gecikme halinde bağımsız bölüm başına aylık 1.000 USD kira bedeli ödeneceği kararlaştırılmıştır. Yapı ruhsatı 15.03.2004 tarihinde alınmış, kararlaştırılan teslim süresi 15.03.2007 tarihinde dolmuştur....
Haklı gecikme süresince de gecikme tazminatı istenemez. Bununla birlikte arsa sahibince gecikme tazminatına konu yerlerin üçüncü kişiye satılmış olması halinde de satış tarihinden sonraki dönem için gecikme tazminatı istenemeyeceği bilinmektedir. Somut olayda; Davalı yüklenici, arsa sahiplerinin denetim ücretini ilgili belediye ödemediklerinden ruhsat alamadıklarını iddia etmiş ise de; F,G ve H Bloklar için yapı ruhsatı düzenlendiği, diğer villalar için yapı ruhsatı düzenlenmediği, keşif tarihinde inşaata henüz başlanmadığı, ayrıca davalı yüklenici tarafından da davalı arsa sahiplerinin bu konuda ihtar edilmediği, taraflar arasında düzenlenen sözleşmede, inşaatın teslim tarihinin Noterde sözleşmenin yapıldığı 03.06.2016 tarihten itibaren 18 ay olarak kararlaştırılmış olup buna göre inşaatın teslim tarihi 03.12.2017 tarihi olduğu, bu tarihten davanın açıldığı tarih olan 23.11.2018 tarihine kadar sözleşme ile villa başına belirlenen aylık 250,00....
İcra müdürlüğünün 2019/1843 E sayılı dosyasınıda davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine toplam 10.163,05 Euronun karşılığı olarak 60.581,93 TL yönünden yapılmış icra takibi olduğu, ödeme emrinin borçluya tebliğ edildiği, borçlunun itiraz dilekçesi sunduğu, takibin durdurulmasına karar verildiği anlaşılmıştır. Hukukçu-hesap bilirkişisinin raporunda, davacının takip tarihi itibari ile talep edebileceği gecikmiş kira bedeli ve faiz miktarının 59.253,99 TL olduğunun bildirildiği anlaşılmıştır. İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup, arsa sahibince açılan kira tazminatı alacağının tahsili istemidir. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi eser sözleşmesinin bir türüdür. Eser sözleşmesi ile taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklenmektedir....
