Yargılama aşamasında da 09.04.2008 tarihli ıslah dilekçesi ile tapu iptali tescil, kabul edilmediği takdirde 28.000.00 TL. tazminatın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini istemiştir. Davalı arsa sahibi ..., satış vaadine konu bağımsız bölümün yüklenici payı olmadığını ve yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini savunmuştur. Mahkemece, yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde 24 adet bağımsız bölüm yapmayı yüklendiği, ancak taşınmaz üzerine 25 adet bağımsız bölüm yapıldığı, bu nedenle daire numaralarının değiştiği, inşaat yapım sözleşmesinin taraflarının sözleşme ekinde hazırladıkları paylaşım planına göre davacıya satılan bağımsız bölümün 4. Kat 13 numaralı bağımsız bölüm olduğu ve bu bağımsız bölümün de arsa sahibine ait olduğu anlaşıldığından tapu iptali tescil isteğinin reddine, taleple bağlı kalarak 15.000.00 TL. tazminatın yüklenici ...'dan tahsiline karar verilmiştir....
Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 26.01.2012 gün ve 2010/235-2012/39 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince tapu iptâli ve tescil istemine ilişkin olup, davacı ile davalıların murisi arasında sözleşme ilişkisi bulunmamakla birlikte davacı yüklenicinin halefi olarak onun sözleşmeden doğan haklarına halef olduğunu ileri sürerek kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince talepte bulunmuştur. Mahkemece de dava, kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca tapu iptâl ve tescil olarak nitelendirilmiştir. Uyuşmazlığın belirlenen bu niteliği ve mahkemenin vasıflandırmasına göre kararın temyizen incelenmesi görevi Yargıtay Yüksek 23.Hukuk Dairesi'ne ait olduğundan dosyanın anılan Daireye gönderilmesi gerekmiştir....
Kararı, asıl ve birleşen davada davacılar vekili temyiz etmiştir. Asıl ve birleşen davalar, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tapu iptali-tescil istemlerine ilişkindir. Davacı arsa sahipleri ile davalı-yüklenici ... arasında 11.11.2005 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olup, sözleşmeye göre devri gereken arsa payının, yüklenicinin istediği zaman tapuda devri kararlaştırılmıştır. Nitekim, 14.11.2005 tarihinde sözleşme konusu parseller yükleniciye devredilmiş, bilahare, arsa sahiplerine ait taşınmaz 31.05.2006 tarihinde başka parsellerle tevhid edilmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibince yapılan pay devirlerinin kural olarak sözleşme gereği yapıldığı kabul edilir. Bunun aksini savunan yüklenicinin, savunmasını kanıtlaması gerekmektedir....
Bir tanımlama yapmak gerekirse alacağın temliki, alacaklı ile onu devralan üçüncü şahıs arasında borçlunun rızasına ihtiyaç göstermeden yapılabilen ve sadece kazandırıcı bir tasarruf işlemi niteliği taşıyan şekle bağlı bir akittir. Ne var ki, davalı arsa sahibi yükleniciyle yapıldığı iddia edilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini kabul etmemiştir. Dosyaya bildirilen 25.09.2003 tarihli sözleşmede, arsa sahibinin ve yüklenicinin imzası yoktur. Kaldı ki bu belge, adi yazılı düzenlenmiştir. arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenici, bina yapım işini yüklenmekte, finansı kendisi tarafından sağlanarak arsa sahibine ait arsa üzerine bir bina yapmaktadır. Buna karşılık da arsa sahibi yükleniciye arsa payı mülkiyetini geçirmektedir. Bu niteliği itibariyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri iki tipli karma sözleşmelerdendir. Burada eser sözleşmesinin konusu olan inşaat yapma edimi ile taşınmaz satım sözleşmesindeki mülkiyet nakli edimi bir araya gelir....
İmzasız olan Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesine göre Tokat ili, Merkez ilçesi, Karşıyaka Mahallesi, 1445 ada, 176 parsel 210,98 m2 yüzölçümlü “Arsa” ana taşınmaz nitelikli taşınmaz üzerine yapılacak yapı ile mevcut yapılmış yapının bağımsız bölüm sayısı farklıdır. İmzasız olan Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinde arsa karşılığı inşaat oranı belirlenmediği ve onaylı mimari projesinin bulunmadığı tespit edilmiş olup, bu nedenle arsa sahiplerine verilecek olan 1 dükkan üstü bir nolu daire ve iki nolu dairenin yapı alanı ve arsa payı belirlenemediği için söz konusu dairelerin değeri hesaplanamamıştır....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersiz olması ve vekalet görevinin kötüye kullanılması nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacılar, kendilerinin ve dava dışı Semai, Hayrettin ve Abdurrahman Barbaros'un paylı mülkiyet hükümlerine göre paydaş oldukları Afyonkarahisar Merkez İlçesi Yarenler Mahallesi 520 ada 18 parsel sayılı taşınmaza bina yapılması ve ikinci katının davacılara verilmesi hususunda davalı T8 ile sözlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını iddia etmiş, davalı yüklenici T8, davacılar ve dava dışı arsa sahipleri ile davacıların belirttiği şekilde sözlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını kabul etmiştir....
Bilirkişi raporlarında dava konusu taşınmaz ve inşaata ilişkin yapı kullanma (iskan) izninin alınmadığı, sözleşmede kararlaştırılan dükkanların bulunmadığı, taşınmaz üzerinde çevre düzenlemesi, spor ve sosyal tesislerin yapılmadığı belirlenmiştir. Davaya konu F Blok 3, 13 ve 15 no.lu bağımsız bölümler ile H Blok 3 no.lu bağımsız bölümün dava dışı 3. kişilere satıldığı anlaşılmıştır. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri taraflarına karşılıklı haklar ve borçlar yükler. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince yüklenicinin bedele, başka bir anlatımla sözleşmede kararlaştırılan arsa payı veya bağımsız bölümlere hak kazanabilmesi için inşaatı sözleşme ve ekleri ile tasdikli proje ve inşaat ruhsatı ile kamu düzeninden olan imar mevzuatı ve yönetmeliği hükümlerine uygun olarak tamamlayıp, arsa sahiplerine teslim etmesi gerekir. İnşaat yapma borcunu yerine getirmeyen yüklenici, arsa sahibinden tapu devrini isteyemez....
Bu durumda dosya içeriğine, temyizin kapsamına, uyuşmazlığın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin bulunmasına göre, temyiz inceleme görevi Yargıtay Kanununun 14. maddesi ve Başkanlar Kurulu kararı uyarınca Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'ne aittir. SONUÇ: Yukarıdaki yasal düzenleme de dikkate alındığında dosyanın görevli Yargıtay 15. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 04.07.2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Bu durumda dosya içeriğine, temyizin kapsamına, uyuşmazlığın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin bulunmasına göre, temyiz inceleme görevi Yargıtay Kanununun 14. maddesi ve Başkanlar Kurulu kararı uyarınca Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'ne aittir. SONUÇ: Yukarıdaki yasal düzenleme de dikkate alındığında dosyanın görevli Yargıtay 15. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 04.07.2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Bu durumda dosya içeriğine, temyizin kapsamına, uyuşmazlığın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı İİK'nın 94. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin bulunmasına göre, temyiz inceleme görevi ... Kanununun .... maddesi ve Başkanlar Kurulu kararı uyarınca ... .... Hukuk Dairesi'ne aittir. SONUÇ: Yukarıdaki yasal düzenleme de dikkate alındığında dosyanın görevli ... .... Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 01.....2018 gününde oy birliğiyle karar verildi....
