Yargılama aşamasında da 09.04.2008 tarihli ıslah dilekçesi ile tapu iptali tescil, kabul edilmediği takdirde 28.000.00 TL. tazminatın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini istemiştir. Davalı arsa sahibi ..., satış vaadine konu bağımsız bölümün yüklenici payı olmadığını ve yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini savunmuştur. Mahkemece, yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde 24 adet bağımsız bölüm yapmayı yüklendiği, ancak taşınmaz üzerine 25 adet bağımsız bölüm yapıldığı, bu nedenle daire numaralarının değiştiği, inşaat yapım sözleşmesinin taraflarının sözleşme ekinde hazırladıkları paylaşım planına göre davacıya satılan bağımsız bölümün 4. Kat 13 numaralı bağımsız bölüm olduğu ve bu bağımsız bölümün de arsa sahibine ait olduğu anlaşıldığından tapu iptali tescil isteğinin reddine, taleple bağlı kalarak 15.000.00 TL. tazminatın yüklenici ...'dan tahsiline karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava ve karşı dava yanlar arasında düzenlenen arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca açılan tapu iptali, tescil ve tazminat isteğine ilişkin bulunduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 15.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 12.01.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, yanlar arasında düzenlenen arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ve bu sözleşmeye ek sözleşme uyarınca açılan tapu iptali, tescil isteğine ilişkin bulunduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 15.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 20.03.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi _ K A R A R_ Dava, taraflar arasında düzenlenen arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca açılan tapu iptali ve tescil birleşen dava ise tazminat isteğine ilişkin bulunduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 15.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 16.10.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi, birleşen davalar ise yükleniciden bağımsız bölüm satın alanların açtığı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 15.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 26.6.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
İmzasız olan Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesine göre Tokat ili, Merkez ilçesi, Karşıyaka Mahallesi, 1445 ada, 176 parsel 210,98 m2 yüzölçümlü “Arsa” ana taşınmaz nitelikli taşınmaz üzerine yapılacak yapı ile mevcut yapılmış yapının bağımsız bölüm sayısı farklıdır. İmzasız olan Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinde arsa karşılığı inşaat oranı belirlenmediği ve onaylı mimari projesinin bulunmadığı tespit edilmiş olup, bu nedenle arsa sahiplerine verilecek olan 1 dükkan üstü bir nolu daire ve iki nolu dairenin yapı alanı ve arsa payı belirlenemediği için söz konusu dairelerin değeri hesaplanamamıştır....
Arsa sahibi ile arasında arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi bulunan yüklenicinin şahsi hakkını üçüncü kişiye temlik etmesi halinde üçüncü kişinin ifâ talep edip edemeyeceğinin saptanmasında öncelikle yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirip getirmediğinin, ardından sözleşme hükümlerindeki diğer borçlarını ifa edip etmediğinin açıklığa kavuşturulması zorunludur. Davaya konu olayın, temlik işleminin hukuki niteliği, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde yüklenicinin borçlarının neler olduğu ve arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi hükümleri çerçevesinde incelenip değerlendirilmesi gerekmektedir. Alacağın temliki ve borcun nakli BK'nın 162 ila 181. maddelerinde düzenlenmiştir. Temlik, alacağın ona bağlı bütün (yan ve öncelik) hakları ile birlikte devralana geçmesini sağlar ve bu işlem yapılırken borçlunun rızası alınması gerekmez....
Bir tanımlama yapmak gerekirse alacağın temliki, alacaklı ile onu devralan üçüncü şahıs arasında borçlunun rızasına ihtiyaç göstermeden yapılabilen ve sadece kazandırıcı bir tasarruf işlemi niteliği taşıyan şekle bağlı bir akittir. Ne var ki, davalı arsa sahibi yükleniciyle yapıldığı iddia edilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini kabul etmemiştir. Dosyaya bildirilen 25.09.2003 tarihli sözleşmede, arsa sahibinin ve yüklenicinin imzası yoktur. Kaldı ki bu belge, adi yazılı düzenlenmiştir. arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenici, bina yapım işini yüklenmekte, finansı kendisi tarafından sağlanarak arsa sahibine ait arsa üzerine bir bina yapmaktadır. Buna karşılık da arsa sahibi yükleniciye arsa payı mülkiyetini geçirmektedir. Bu niteliği itibariyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri iki tipli karma sözleşmelerdendir. Burada eser sözleşmesinin konusu olan inşaat yapma edimi ile taşınmaz satım sözleşmesindeki mülkiyet nakli edimi bir araya gelir....
Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 26.01.2012 gün ve 2010/235-2012/39 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince tapu iptâli ve tescil istemine ilişkin olup, davacı ile davalıların murisi arasında sözleşme ilişkisi bulunmamakla birlikte davacı yüklenicinin halefi olarak onun sözleşmeden doğan haklarına halef olduğunu ileri sürerek kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince talepte bulunmuştur. Mahkemece de dava, kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca tapu iptâl ve tescil olarak nitelendirilmiştir. Uyuşmazlığın belirlenen bu niteliği ve mahkemenin vasıflandırmasına göre kararın temyizen incelenmesi görevi Yargıtay Yüksek 23.Hukuk Dairesi'ne ait olduğundan dosyanın anılan Daireye gönderilmesi gerekmiştir....
Bilirkişi raporlarında dava konusu taşınmaz ve inşaata ilişkin yapı kullanma (iskan) izninin alınmadığı, sözleşmede kararlaştırılan dükkanların bulunmadığı, taşınmaz üzerinde çevre düzenlemesi, spor ve sosyal tesislerin yapılmadığı belirlenmiştir. Davaya konu F Blok 3, 13 ve 15 no.lu bağımsız bölümler ile H Blok 3 no.lu bağımsız bölümün dava dışı 3. kişilere satıldığı anlaşılmıştır. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri taraflarına karşılıklı haklar ve borçlar yükler. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince yüklenicinin bedele, başka bir anlatımla sözleşmede kararlaştırılan arsa payı veya bağımsız bölümlere hak kazanabilmesi için inşaatı sözleşme ve ekleri ile tasdikli proje ve inşaat ruhsatı ile kamu düzeninden olan imar mevzuatı ve yönetmeliği hükümlerine uygun olarak tamamlayıp, arsa sahiplerine teslim etmesi gerekir. İnşaat yapma borcunu yerine getirmeyen yüklenici, arsa sahibinden tapu devrini isteyemez....
