DELİLLER : Tapu kaydı, resmi senet, ipotek akit tablosu, genel nakti ve gayrinakdi kredi sözleşmesi ve ekleri, delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava; genel kredi sözleşmesinden kaynaklanan ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. Dava dilekçesi içeriği, tapu kaydı, satış vaadi sözleşmesi ve ekleri ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davacı ile dava dışı Nissa İnşaat ...AŞ. Arasında dava konusu taşınmaza ilişkin 20/03/2019 tarihinde satış vaadi sözleşmesi akdedildiği, taşınmazın 05/04/2019 tarihinde satış edinme sebebine istinaden davacı adına tapuya kayıt ve tescil edildiği, taşınmazın tapu kaydında davalı bankanın alacaklı olduğu 03/02/2011 tesis tarihli 90.000.000,00 TL bedelli ipotek şerhi olduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu taşınmazın dava tarihinden önce 05/04/2019 tarihinde davacı adına tapuda tescil edildiği dosya içerisinde mevcut tapu kaydı ile sabittir....
Kadastro Mahkemesince tahdide itiraz istemi yönünden davanın kabulüne ve taşınmazın devlet ormanı sınırları içine alınmasına, tapu iptali ve tescil istemi yönünden davanın tefriki ile mahkemenin görevsizliğine karar verilmiş, tahdide itiraz istemine ilişkin hüküm Yargıtay denetiminden geçerek kesinleşmiş, tapu iptali ve tescil istemi yönünden verilen görevsizlik kararının onanması ve davacı vekilinin gönderme talebi üzerine Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilerek yargılamaya devam olunmuştur. Asliye Hukuk Mahkemesinde yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne, ... İli, Çiftlikköy İlçesi, Laledere Köyü, Köybaşı Mevkii, 130 ada, 10 parsel sayılı taşınmazın ......
Mahkemece, tapu iptali tescil isteminin kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir. Dava, tapu iptali tescil; ikinci kademede irtifak hakkı kurulması istemlerine ilişkindir. Tapulu bir taşınmazın mülkiyeti resmi biçim koşulunu taşıyan sözleşme ile nakledilebilir. Tapuda mülkiyet aktarımını gerektiren işlemler resmi biçime uygun düzenlenmemesi halinde, mülkiyet aktarımı yönünden geçersizdir. Borçlar Kanununun üçüncü faslının “Gayrımenkul Satımı” “Akdin Şekli” başlıklı 213. maddesi de “Gayrimenkul bey'i muteber olmak için resmi senede raptedilmek şarttır. Gayrimenkule dair beyi vadi ve bey'i bilvefa ve istimlak mukavelesi resmi senede raptedilmedikçe muteber değildir. Mukaveleden mütevellit şuf'a hakkı için tahriri şekil kafidir” hükmünü içermektedir. Somut olayda, davacıların dayandığı 25.09.1967 tarihli protokol adi yazılı olarak düzenlenmiştir....
Takyidatların kaldırılması talebi yönünden ise, davacı vekiline kaldırma kararı öncesi tensip zaptıyla ve 18/03/2022 tarihli celsede takyidat lehtarlarına karşı dava açmak üzere süre verilerek ihtar yapılmış ise de bu yönde dava açılmamış, davacı tarafça taraf teşkili sağlanmamış, davacı taraf tapu iptali ve tescil talebini yinelemiştir. Taraf olmayan kişiler aleyhine hüküm tesis edilemeyeceğinden, takyidatların kaldırılması talebinin usulden reddi... " şeklinde karar verilmiştir....
davacı adına tescil yönünde karar verildiğini ve önceki malik kişinin inançlı işleme dayalı uhdesinde tapu kaydının bulunduğu anlaşıldığını, davacının tapu kaydında kendisiyle ilgisi olmayan borçlar için haciz ve rehinler ile sürekli uğraşmak zorunda kaldığını, haksız yere haciz tehdidi ile karşı karşıya bırakıldığını, İstanbul ili Küçükçekmece İlçesi İkitelli Mahallesi, K....
Müdürlüğünün açtığı tapu iptali tescil ve müdahalenin önlenmesi davasının bu davadan tefriki ile yeni bir esas sırasına kaydına ilişkin karar uyarınca, tapu iptali tescil ve müdahalenin önlenmesi istemine ilişkin dava yeni esas sırasına kaydedilmiş ve bu esas üzerinden yapılan yargılama neticesinde, mahkemenin görevsizliğine, karar kesinleştiğinde talep halinde dosyanın yetkili ve görevli ... Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir....
SAVUNMA: Davalı vekili duruşmadaki beyanında özetle; Cevap dilekçesini sunduklarını, dava değerinin tamamlatılması gerektiğini, ayrıca her ne kadar Alaçam Asliye hukuk Mahkemesi vermiş olduğu bu karar ile bağlantılı olsa da eldeki dava tapu iptali ve tescil davası olduğunu banka iyi niyetli olarak taşınmazı icra yolu ile ihaleden aldığını tapu kayıtlarına güven ilkesi gereğince iyi niyetli korunmasının gerektiğini, imza kim tarafından atılmış olursa olsun bankanın bunu araştırma sorumluluğunun olmadığını, ayrıca davacının mizanın banka çalışanları tarafından atıldığı yönündeki herhangi bir idari ve yasal başvurunun bulunmadığını beyan etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılamada; "...Dava yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil davasıdır. Yolsuz tescil gerçek hak durumunu yansıtmayan geçerli bir hukuki sebepten yoksun ya da sakat olan tescildir....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi, tazminat, tapu iptal ve tescil ile takyidatların kaldırılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Kararın birleşen davada davalı T. ... Bankası .... ve ... Halk Bankası A.Ş. vekilleri tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvuruların esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı birleşen davada davalı T. ......
DELİLLER : Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesi, konut satış formu, sözleşme bedeli ve ödemeye ilişkin düzenlemeler belgesi, kredi maliyet bilgileri ve geri ödeme planı, senet suretleri, tapu kaydı, delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve takyidatlardan ari tescil, ipoteklerin fekki, alacak, eksik iş, ceza-i şart, kira bedelinin tahsili, olmadığı taktirde sözleşmenin feshi ile yapılan ödemelerin denkleştirici adalet ilkesi gereğince tahsili istemine ilişkindir....
Doğaldır ki davacının iddiasında haklı olup olmadığı yargılama sonunda tüm deliller toplandıktan, incelendikten ve değerlendirildikten sonra ortaya çıkacak ve davacının terditli talepleri hakkında bir karar verilecektir. Davacının istemi taşınmazın aynına yönelik tapu iptali ve tescil, ipoteğin fekki olup dava konusu 653 bağımsız bölüm nolu taşınmaz davalı adına tapuda kayıtlıdır. Yerel mahkemece tensip tutanağı ile ihtiyati tedbir talebinin kabulü ile dava konusu taşınmaz davalı adına kayıtlı ise tedbir konulmasına karar verilmiş ve davacının tapu iptali ve tescil istemi yönünden geçici hukuki koruma sağlanmıştır. İhtiyati tedbir kararının en önemli özelliklerinden biri de dava konusu ile ilgili tesisi gereken bir geçici koruma önlemi olmasıdır. Davacı tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davada konut satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, ipoteğin fekki talebinde bulunulmuştur. Ancak ipotek alacaklıları davada taraf değildir....
