Taşınmaz daire niteliği ile davalı Teknik Yapı....A.Ş.adına tapuda kayıtlı olup davacı ile davalı Teknik Yapı AŞ.arasında 30/12/2016 tarihli düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi akdedildiği, taşınmazın tapu kaydında davalı bankanın alacaklı, davalı Teknik Yapı...A.Ş.'nin borçlu olduğu 08/02/2017 tesis tarihli ipotek tesis edildiği sabittir. İpotek lehtarı banka ile ipotek borçlusu davada taraf olup davacı tarafça tapu iptali ve tescil, ipoteğin fekki talep edilmiştir. Dava taşınmazın aynına ilişkin düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup dava konusu taşınmazın devredilmesi ve elden çıkarılması durumunda ileride telafisi güç ya da imkansız durum ve zararlar ortaya çıkabileceği, verilebilecek hükmün infaz kabiliyetinin de ortadan kalkabileceği ve davacının hak kaybına uğrayabileceği ihtimal dahilindedir....
Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 04.12.2015 ve 04.01.2016 tarihlerinde verilen dilekçeler ile asıl davada önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen davada önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil ile ipoteğin fekki talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; asıl davanın bir kısım davacılar yönünden kabulüne, birleştirilen davanın kabulüne dair verilen 20.11.2018 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından talep edilmiştir. Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 1....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptal ve tescil, gecikme cezası, ayıp niteliğindeki ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, davacı ile davalı Garanti Koza İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmaz üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen ipoteklerin fekki yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir. 6502 sayılı kanunun 8. maddesinde ayıplı mal tanımlanmış olup 11. maddesinde ayıplı mal halinde tüketicinin hakları ve ayıplı maldan sorumluluğu düzenlenmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 28/12/2023 NUMARASI: 2017/986 Esas, 2023/1070 Karar DAVANIN KONUSU: Tapu İptali Ve Tescil KARAR TARİHİ: 13/06/2024 Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonucunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: İstinaf incelemesi için Dairemize tevzi edilen dava dosyasının yapılan ön incelemesinde; Mahkemece verilen ipoteğin fekki davasının açılmamış sayılmasına, tapu iptali ve tescil davasının reddine dair verilen karara karşı taraf vekillerince istinaf kanun yoluna başvurulmuştur.Dosyanın incelenmesinde; Dosya içerisinde davalı vekilinin istinaf dilekçesinin davacı vekiline tebliğine ilişkin tebligat evrakı bulunmadığı ve UYAP kayıtlarında tebliğ mazbatasına rastlanılmadığından, daha önce istinaf dilekçesi tebliğ edilmiş ise tebliğ evrakının dosyaya eklenmesi, tebliğ edilmemiş ise davalı vekilinin istinaf dilekçesinin davacı vekiline usulüne...
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, maliki olduğu 484 ada 4 parsel sayılı taşınmazın Sarıyer Tapu Müdürlüğü tarafından 3030 sayılı Kanuna istinaden 28.11.1986 tarihinde ...'...
Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 03.04.2017 tarihinde verilen dilekçeyle satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali tescil ve hacizlerin fekki talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda konusuz kalan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına dair verilen 06.03.2018 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davacı vekili ve davalılar ..., ..., ..., ... vekilleri tarafından talep edilmiştir. Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 1....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/891 Esas KARAR NO : 2022/917 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 07/10/2022 KARAR TARİHİ : 10/10/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 12/10/2022 Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dilekçesinde özetle; İstanbul ili, ...... İlçesi, ...... Mahallesi, ...... Mevkii'nde, ..... Pafta, ...... Parsel, ...... Blok, ....... Kat, 99 Bağımsız Bölüm numarasıyla kayıtlı konut niteliğindeki taşınmaz üzerine İstanbul ...... İcra Müdürlüğü'nün ...... sayılı, İstanbul ...... İcra Müdürlüğü'nün ...... sayılı, İstanbul ....... İcra Müdürlüğü'nün ...... sayılı dosyaları ile konulan haciz şerhlerinin ve tapu kaydı üzerine konulacak tüm takyidatların kaldırılmasına, söz konusu tapu kaydı üzerine "davalıdır" şerhi konulmasına karar verilmesini ve dosyanın Bakırköy ..........
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil ile ipoteğin fekki istemlerine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 705. maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” 3.2.2. Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasındaki davadan dolayı ... 2. Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 28.5.2013 gün ve 472-214 sayılı kararın Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmiş olmakla, dosya tetkik olunarak gereği düşünüldü. -KARAR- Temyiz incelemesine esas olmak üzere; Dava konusu 954, 1381,1384, 1686 ve 1171 parsel sayılı taşınmazların gerek 31/03/2011 ve gerekse 08/08/2011 tarihli resmi akitlerde yer alan tüm takyidatların (ipotek, haciz şerhi vs) kim tarafından kaldırıldığının Tapu Müdürlüğünden sorulması ve ilgili bilgi ve belgelerin birer örneğinin istenmesi, alınacak cevapların evrak arasına konulması, ondan sonra gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.04.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
İhtiyati tedbir kararının kapsamı belirlenirken iki tarafın hak ve yarar dengesinin gözetilmesi gerekir. Doğaldır ki davacıların iddiasında haklı olup olmadığı yargılama sonunda tüm taraf delilleri toplandıktan, incelendikten ve değerlendirildikten sonra ortaya çıkacak ve davacıların talebi hakkında karar verilecektir. Davacılar tarafından davalılar aleyhine açılan taşınmazların aynına yönelik ipoteğin iptali (fekki) istemli iş bu davada taşınmazların cebri icra yoluyla satışının tedbiren durdurulması talep edilmiş ve taşınmazların cebri icra yoluyla satışına ilişkin açık artırma ilanı ve diğer icra belgeleri sunulmuştur. İş bu davada ipotek alacaklısı banka davalı olarak taraftır. Davacılar tarafından davalı bankanın kötüniyetli olduğu, yolsuz tescile, muvazaaya ve kısıtlılık kararına ilişkin kararlar, vekaletnameler ve belgeler tapu dairesinde bulunmakta iken ve davalıda bunları görmüşken davalı bankanın iyiniyetinden bahsedilemeyeceği ileri sürülmüştür....
