Müvekkilinin ile babası arasında noterde düzenlenen ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile dava dışı İsmail Odabaşı 94 parselde kayıtlı taşınmazı müvekkilime kendisine bakması kayıt ve şartıyla temlik ettiğini, müvekkili T3 da babasını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, barındırmayı, her türlü ihtiyaçlarını gidermeyi, hastalandığında tedavi ettirmeyi taahhüt ettiğini, Somut olayda müvekkili T3 hem annesine hem de babasına ölünceye kadar baktığını ve ihtiyaçlarını karşıladığını Açıklanan nedenlerle yerel mahkeme kararı usul ve yasaya uygun olduğundan davacının istinaf sebeplerinin hukuka aykırı ve mesnetsiz olduğunu, davacı T1nın ise ölünceye kadar bakma sözleşmesinin tarafı olmadığı halde bu sözleşmeye dayanarak hak iddia ettiğini arz ve izah edilen nedenlerle; davacının istinaf başvurusunun reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa tahmiline karar verilmesini talep etmiştir....
‘nun kayden malik olduğu dava konusu 1870 ada, 5 parsel sayılı taşınmazı, davalıya ölünceye kadar bakma akdiyle temlik ettiğini, davalının sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmediğini, yaşlılığından ve yalnızlığından yararlanarak, baskı ve tehditle sözleşmenin yapılmasını sağladığını, daha sonra da dava dışı kişilere temlik ettiğini ileri sürerek son mirasçı sıfatı ile ölünceye kadar bakma akdinin iptali ile dava tarihi itibariye rayiç bedeli olan 180.000.00.-TL’nin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Fer’i müdahil..., muris ... ’nın bekâr ve çocuksuz öldüğünü geriye mirasçı olarak kardeşi ...’in çocukları ...,... ’nun kaldığını, Beykoz Sulh Hukuk Mahkemesinin 22.05.2007 tarih, 2007/854 Esas - 713 Karar sayılı mirasçılık belgesi ile sabit olduğunu belirtmiştir....
Mahkemece, ölünceye kadar bakma sözleşmesinin bakım borçlusu tarafından değil bakım alacaklısı davacı tarafından askıda bırakıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; davacı ...’in maliki olduğu 625 ve 626 parsel sayılı taşınmazlarını 29.01.2009 tarihinde ölünceye kadar bakma akdi ile davalılar ... ve ...’ye temlik ettiği, davacının 09.12.2013 bakılmadığı iddiasıyla eldeki davayı açtığı anlaşılmaktadır. Ölünceye kadar bakıp gözetmek sözleşmesi, taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükleyen, bazı yönleri itibarıyla talih ve tesadüfe, ayrıca şekle bağlı bir sözleşme şeklinde tanımlanabilir. Nitekim, söz konusu sözleşme 6098 s. Türk Borçlar Kanununun (TBK) 611. 818 s....
Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda asıl davanın reddine, birleştirilen davanın kabulü ile ölünceye kadar bakma sözleşmesinin iptaline karar verilmiştir. Hükmü, davacı-birleştirilen davada davalı ... vekili temyiz etmiştir. Ölünceye kadar bakma sözleşmeleri taraflara hak ve borçlar yükleyen sözleşmelerden olup, bakma borcuna karşılık bir taşınmazın devri kararlaştırıldığında, bakma alacaklısının ölümünden sonra onun mirasçıları mülkiyeti geçirme borcu ile yükümlüdürler. Bu yükümlülüklerini yerine getirmemeleri halinde, sözleşmeye dayanılarak tapu iptali ve tescil istemi ile dava açılabilir. Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 611. ve devamı maddelerinden alan ölünceye kadar bakma sözleşmeleri, anılan Kanunun 612. ve Türk Medeni Kanununun 545. maddesi gereğince resmi şekilde düzenlenmelidir. Resmi şekilde düzenlenmeyen ölünceye kadar bakma sözleşmelerine değer verilerek tapu iptali ve tescil hükmü kurulması mümkün değildir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1128 KARAR NO : 2022/2771 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SİVASLI ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : None DAVA KONUSU : ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL KARAR : Sivaslı Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 17/01/2020 tarih 2017/262 Esas 2020/8 Karar sayılı kararına karşı davalı vekili tarafından İstinaf yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olup dosya heyetçe incelendi; A)DAVACININ İSTEMİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davacı ile davalı arasında ölünceye kadar bakım sözleşmesi düzenlendiğini, söz konusu sözleşmeye göre davalının, davacının ölünceye kadar bakımını ve gözetimini üstlendiğini, davacının ise buna karşılık tapuda 1576 parsel kayıtlı bulunan taşınmazını davalıya devrettiğini, sözleşmede belirtilen taşınmazın noter sözleşmesiyle ölünceye kadar...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ölünceye kadar bakım senedinin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı,275,537,828 parsel sayılı 3 adet taşınmazın murisi ... Noterliği’nin 19.7.1996 tarih ve 1200 yevmiye nolu ölünceye kadar bakma akdi ile bu taşınmazları davalıya verdiğini, ölünceye kadar bakma akdinin usulüne uygun düzenlenmediğini ileri sürerek, 19.7.1996 tarihli ölünceye kadar bakma sözleşmesinin iptalini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, ölünceye kadar bakma akdine ilişkin senedin iptali için dava açmış ise de, bu davadan önce davalı, ölünceye kadar bakma akdine dayalı olarak tescil davası açmıştır....
Somut olayda, muris T3 ile, davacı arasında yapılan ölünceye kadar bakma sözleşmesi her ne kadar 6098 sayılı TBK'nın da düzenlenmiş ise de aynı maddenin ikinci bendi gereğince mirasçı atanması şeklinde düzenlenmiş olması, murisin arzusunun davacıyı mirasçı atamak şeklinde olduğu ve sözleşmenin murisin ölümünden sonra hüküm ifade edecek şekilde düzenlenmiş olduğu hususu birlikte değerlendirildiğinde, T3 ile davacı arasında yapılan ölünceye kadar bakma sözleşmesinin Borçlar Hukuku nitelikli ölünceye kadar bakma sözleşmesi değil, miras hukuku nitelikli ölünceye kadar bakma sözleşmesi olduğu ve davacının muris tarafından mirasçı olarak atanmış olduğu kanaatine varılmıştır. Muris, davaya konu miras hukuku niteliğindeki ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile mirasının tamamı için davacıyı mirasçı olarak atamış, diğer bir anlatımla, sözleşme belirli mal vasiyeti niteliğinde olmayıp, mirasçı atamaya ilişkindir (TMK. md. 516)....
Türk Borçlar Kanunu'nun 611. maddesi uyarınca ölünceye kadar bakma sözlemesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısında bir mal varlığını veya bazı mal varlığı değerlerini ona devretme borcu üstlendiği sözleşmelerdir. Tam iki tarafa borç yükleyen nitelikteki bu sözleşmede, karşı edim olarak mal varlığının tamamı ya da bir kısmının devri, sağlar arası tasarruf yolu ile olabileceği gibi, ölüme bağlı tasarruf yolu ile de olabilir. Bakım alacaklısının karşı ediminin sağlar arası tasarruf yoluyla yerine getirildiği sözleşmeler borçlar hukuk nitelikli ölünceye kadar bakma sözleşmesi, ölüme bağlı tasarruf yolu ile yerine getirildiği sözleşmeler ise miras hukuk nitelikli ölünceye kadar bakma sözleşmesi olarak nitelendirilmektedir. Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde söz konusu menfaatin sağlanması bakım borçlusunun bakım alacaklısına ölene kadar bakım ve gözetim borcunu tamamlaması ile gerçekleşmektedir....
'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, ölünceye kadar bakma sözleşmesinden kaynaklanan muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, bu mümkün olmadığı takdirde tenkis isteğine ilişkindir. Davacı, mirasbırakan ...’ın maliki olduğu ... ada ... parsel sayılı taşınmazını 17/01/2007 tarihinde davalı kardeşleri ile yaptığı ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile muvazaalı olarak davalılara temlik ettiğini, mirasbırakanın hiçbir zaman bakıma muhtaç olmadığını, tüm ihtiyaçlarını eşinin karşıladığını, sözleşmenin kız çocuğu olan davacıdan mal kaçırmak amacıyla akdedildiğini ileri sürerek taşınmazın tapusunun iptali ile miras payı oranında adına tescilini, bu mümkün olmadığı takdirde tenkisini talep etmiştir....
Temyiz Nedenleri Davacı vekili temyiz dilekçesinde özetle; bakım borçlusunun ölümü ile ölünceye kadar bakma akdinin ortadan kalkması gerektiğini, Mahkemece bu yöne ilişkin hatalı değerlendirme yapıldığını, dinlenen tanıkların davalılar ile birlikte aynı köyde yaşadıklarını, beyanlarına itibar edilmesinin doğru olmadığını, mirasbırakanın temlik tarihinde kendisine bakamayacak durumda ve hasta olan oğlu ...'ye dava konusu taşınmazları temlik etmekteki amacının davacıdan mal kaçırmak olduğunu belirterek, kararın bozulmasını talep etmiştir. 6. Gerekçe 6.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ölünceye kadar bakma akdinden kaynaklanan muris muvazaası hukuki nedenine dayalı pay oranında tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 6.2. İlgili Hukuk 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 611. maddesine göre ölünceye kadar bakıp gözetme sözleşmesi, taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükleyen bir akittir. Başka bir anlatımla ivazlı sözleşme türlerindendir....
