Noterliğinin 19/10/2017 tarihli, ... yevmiye sayılı düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin davacı taşınmaz maliki sahibi ....Ltd.Şti. ile davalı yüklenici ....Ltd.Şti.arasında imzalandığı, sözleşmede ... parsel sayılı taşınmazın davacı tarafından davalıya satışının vaadedildiği, buna karşılık taşınmaz üzerine yüklenici tarafından inşaat yapılmasının kararlaştırıldığı, sözleşmenin 11.18.maddesinde yüklenicinin arsa üzerine yapılacak inşaat ile ilgili işbu sözleşme kapsamından kaynaklanan mali, SGK, iş ve güvenlik mevzuatından doğan yasal yükümlülükleri ifa etmeyi, tüm hukuki, idari ve cezai sorumlulukları üzerine aldığı, 11.20.maddesinde arsa üzerinde yapılacak inşaat ile teslimden sonra ortaya çıkacak katma değer vergisi, gayrimenkul kıymet artışı ve satışı nedeniyle ortaya çıkacak gelir ve kurumlar vergilerinin yükleniciye ait olduğunun kararlaştırıldığı, Davacı şirketin taşınmaz satımı için 1.720.000,00 TL değerinde 31/05/2021 tarihli faturayı düzenlendiği...
Noterliği 19/10/2017 tarih ve 031627 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi bulunduğunu, sözleşme gereği davalı tarafça müvekkili şirkete %1 KDV oranı üzerinden 25.05.2021 tarih PRK04 numaralı 1.720.000,00- TL bedelli fatura kesildiğini, müvekkil şirket tarafından ise %18 KDV oranı üzerinden 31.05.2021 tarih ve BRJ01 numaralı 1.720.000,00- TL bedelli fatura kesilmiş olduğunu, Adana 18....
parseller tevhit edilerek ... ada ... parselde bulunan taşınmazın üçüncü kişilere devri gibi hususların önlenmesi amacıyla, taşınmaz hakkında teminat alınmaksızın ihtiyati tedbir kararı verilmesine, ... ....Noterliği'nin 08.06.2015 tarihli ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin müvekkili tarafından haklı nedenle feshedilmesini gerektiren sebeplerin bulunup bulunmadığının tespit edilmesini ve davanın kabulüne, ... ....Noterliği'nin 08.06.2015 tarihli ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin haklı nedenle feshinin tespitinin akabinde mahkeme tarafından feshedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Asıl davada davalılar vekili cevap dilekçesinde; davaya bakmaya Ticaret Mahkemesi'nin görevli olduğunu ayrıca taraflar arasında yetki sözleşmesi imzalandığı bu nedenle ......
na olmak üzere devir ve temlik ettiğini, bahse konu temlikname uyarınca alacaklıların iflas masasına başvuruda bulunduklarını ve ...21.İflas Müdürlüğü'nün 2012/13 sayılı dosyasındaki iflas idare memurluğu tarafından müvekkillerinin alacağının masaya kayıt ve kabul edildiğini, dava dışı arsa sahipleri ile davalılar arasında ...58.Noterliği'nin 16/06/2014 tarih ve 13131 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin imzalandığını, anılan sözleşme incelendiğinde müflisAnakent Planlama İnş. San. Tic. Ltd....
Noterliğinin 02/11/2016 tarih ... yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin 06/03/2020 tarihli ek sözleşme şartlarına uyarlanmasını, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasını talep ve dava etmiştir....
Oysa davalılar ile dava dışı arsa malikleri arasında yapılan arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesinde taşınmaz karşılığı 7 daire teslimi öngörülmüştür. Öte yandan 24.09.2013 tarihli duruşma tutanağına geçen açıklamalar ve davalılar vekilinin 23.10.2013 tarihli yazılı beyanından davalılar vekili tarafından ibraz edildiği bildirilen ancak temyiz aşamasında dosya da bulunmayan 05.04.2012 tarihli harici protokol içeriğine göre, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yüklenici tarafından arsa sahiplerine dairelerin teslim edildiği ve yüklenicinin edimini yerine getirdiği anlaşılmaktadır. Dosyada mevcut iddia ve savunma, tapu kaydı ve arsa payı karşılığı inşaat sözlemesine göre ortada gerçek bir satış işlemi bulunmamaktadır. Akit tablosunda yer alan satış bedeli sözleşmede yer alan 7 adet bağımsız bölümü karşılar miktarda değildir. Yapılan satış ve devirin gerçek amacı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca avans niteliğinde yapılan bir devirdir....
Noterliği'nin 26.10.2017 tarihli 24520 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, bu sözleşmeye istinaden davaya konu taşınmaz üzerinde kat karşılığı inşaat hakkı şerhi tapuya işlendiğini, -İlerleyen süreçte dava dışı Emrah Sivri söz konusu taşınmazı davalı Osman Dallı'ya sattığını, bunun üzerine vekil eden ile davalı taraf arasında Gebze 11....
-Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı geç teslim kira tazminatına istemine ilişkindir. Her ne kadar dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 6502 sayılı Yasa'nın .../l bendi ile tüketici işlemi kapsamına eser sözleşmeleri alınmışsa da, somut olayda olduğu gibi arsasına karşılık bağımsız bölüm alacak olan arsa sahibinin ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket ettiğinden sözedilemeyeceği, amacının salt kişisel ihtiyaçları için kullanma, tüketme amacını aştığı, Yasa'nın .../k maddesindeki "tüketici" tanımına uymadığı anlaşılmaktadır. Bünyesinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmesi olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değildir. Güdülen amaç, arsasının değerlenmesini sağlayacak yapının arsa üzerine yapılmasıdır....
Taşınmaz Satış vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine konu arsanın 3.kişilere devrinin engellenmesi için ihtiyati tedbir konulmasına, davanın kabulüne, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile, müvekkili şirketin uğradığı zararın şimdilik 1.000 TL menfi ve 1.000 TL müspet zarar tazminatı olarak taraflarına ödenmesine, müvekkili şirketin işin yapılmaması nedeniyle uğradığı 20.000 TL manevi zarar tazminatının taraflarına ödenmesine karar verilmesini ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin 6502 sayılı Yasada tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine konu işin üst düzey teknolojiyi gerektirmesi, sözleşme kapsamında taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmelerinin de bulunduğu nazara alındığında 6502 sayılı Kanunda kanun koyucunun salt kullanma ve tüketme amacına yönelik mutfak, dolap yaptırmak araç tamiri yapmak gibi dar kapsamlı eser sözleşmelerini kastettiği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin ise bu kapsamda olmadığının kabulü gerekir. Bu durumda, eldeki davada uyuşmazlığın 6502 sayılı Kanuna göre Tüketici Mahkemelerinde değil genel hükümlere göre Asliye Hukuk Mahkemesinde çözümlenmesi gerekirken, yanılgılı gerekçe ile dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir....
