Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır....

Davacı vekili, dava konusu 152 ada 5 parsel sayılı taşınmaza davacı ile davalıların müşterek malik olduklarını, taşınmaz üzerindeki ortaklığın mümkünse aynen taksim suretiyle, mümkün değilse satışı suretiyle giderilmesini istemiştir. Davalı ..., diğer hissedarlar ile babalarının 20 yıl önce ölmesiyle rızai taksim yaptıklarını, bu taksim sonucu babası ...'dan kalan eski evin kendi hissesine isabet ettiğini, taşınmazın satılmamasını savunmuştur. Mahkemece, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir....

konu edilen taşınmazı davacıya satmadığını,söz konusu 12.06.1983 tarihli harici satış senedinde de satış bedelinin belirtilmediğini,davacının satış bedeli olarak 4.500 DM kararlaştırıldığını ve kendisine ödediğini ispat etmesi gerektiğini savunarak, davanın reddini istemiştir....

mirasçı oldukları taşınmazlarda hisselerine düşen taşınmaz bedelini davacıya ödemeleri gerektiği, satış vaad eden davalı T11 sağ olduğu ve hissesine düşen bedelin davalı T11 tahsili gerektiği, satış vaad eden Zekiye Doğan ölü olmakla satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan borcu nedeni ile hissesine düşen taşınmaz bedelinin mirasçılarından tahsili gerektiği anlaşılmakla, tapu iptali tescil davasının reddine, terditli olarak talep edilen alacak davasının kabulüne karar verilmiştir....

nin ise davacı ile imzaladığı Gayrimenkul Görme ve Hizmet Bedeli Yetki Belgesinde ve Taşınmaz Satın Alma/Kiralama Teklif Formunda, taşınmazı 1 yıl(teklif formunda 2 yıl) içinde şahsı adına alması halinde taşınmazın yazılı satış bedelinin %3+KDV (teklif formunda %2+KDV) sine isabet eden bedeli davacıya hizmet bedeli olarak ödemeyi, kabul ve taahhüt ettiği, yalnızca 14 gün sonra da taşınmazı tapuda satın ve devir aldığı anlaşılmıştır. Bu halde, bu davalı, taşınmazın satın alma tarihi itibariyle bedelinin %2'si oranında talep edilen alacaktan sorumludur. Her ne kadar tapuda satış bedeli 2.300.000,00 TL olarak gösterilmiş ise de bizzat davalı yanlar tarafından dosyaya ibraz olunan 17.02.2019 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesinde taşınmazın 3.800.000,00 TL bedelle satışının gerçekleştirildiği kabul edilmiştir....

Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır. Dava konusu taşınmaz üzerindeki muhdesatla ilgili davacı tarafça muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılarak mahkemece bir kısım muhdesatın davacıya ait olduğunun tespitine karar verildiği ve iş bu kararın kesinleştiği anlaşılmakla kesin karar üzerine ortaklığın giderilmesine karar verecek olan mahkemenin yapması gereken muhdesatın aidiyetine karar verilen muhdesatın satış bedelinin dağıtılması sırasında satış bedeline oranlama yapılması hususunda yukarıda belirtilen hususlara dikkat edilmesidir. Bu nedenle bu muhdesatlarla ilgili dava kesinleştikten sonra artık davacı lehine hüküm kurulan muhdesatlarda kayyım atanan hissedarın hakkı olduğu söylenemeyeceğinden bu husustaki istinaf istemi yerinde değildir....

İ.İ.K hükümleri gereğince açık arttırma usulünce yapılmasına, 6- Satış memuru olarak Kandıra Yazı İşleri Müdürü’nün tayinine, 7- 492 sayılı Harçlar Kanunu ve eki Tarifenin karar ve ilam harcına ilişkin hükmü uyarınca satış bedeli üzerinden hüküm tarihi itibariyle binde 11,38 oranında harcın paydaşlardan satış bedelinin dağıtılmasındaki oranlarda tahsili ile Hazineye gelir kaydına, 8- Davacılar tarafından yapılan 3272,60 TL yargılama giderinin taraflardan tapudaki payları ve satış bedelinin dağıtılmasındaki oranlarda tahsili oranında alınarak davacılara ödenmesine, 9- Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden hüküm tarihinde yürürlükte bulunan A.A.Ü.T. göre hesaplanan 3405,00 TL.'...

Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı dosyasından verilen 22.09.2022 tarihli karara karşı davalı T3 vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla, dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı ve davalıların hisseli oldukları Afyonkarahisar İli Merkez İlçesi Kumartaş (Erenler) Mahallesi 178 ada 32 parsel sayılı taşınmazın taraflar arasında taksiminin mümkün bulunmadığını beyan ederek, taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılardan T7 T8 T3 ve T5 duruşmadaki beyanlarında; dava konusu taşınmaz üzerindeki muhtesatları birlikte yaptıklarını, muhtesatların kendilerine ait olduğunu, satıldığı takdirde muhtesatlara ilişkin satış bedelinin taraflarına ödenmesine karar verilmesini istemişlerdir....

Satış yolu ile ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde ağaç, bina vs. muhtesat var ise arzın mütemmim cüz-i sayıldığından arz ile birlikte satışına ilişkin karar verilir, ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh var ise veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyor ise o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulur iken muhtesatın ve arzın dava tarihi itibarı ile değerleri ayrı ayrı takdir ettirilir. Bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır. Bulunan tüm değer muhtesat bedelinin ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibarı ile ne kadarının muhtesata ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımda bulunan bu yüzde nispetler göz önünde tutularak muhtesata isabet eden kısım sadece muhtesat sahibine veya payları nispetinde sahiplerine arza isabet eden kısmında payları oranında tüm paydaşlara verilmesi icap eder....

İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; "1- Davacı vekilinin davasının KABULÜ İLE, İzmir İli , Konak İlçesi, İmariye mah 1660 ada, 35 parselde kayıtlı taşınmazın 17/02/2020 tarihli bilirkişi raporuna göre davalıların tapudaki hisselerine isabet eden kamulaştırma bedelinin 659.815,12- TL olarak TESPİTİNE, Toplam 659.815,12- TL olan kamulaştırma bedelinin; -Davalı tapu maliki Sıddıke (Sıdıka) Kardaş'a tapudaki 107/3673 hissesine isabet eden 104.130,12- TL'nin, -Davalı tapu maliki Remzi Acar mirasçılarına tapudaki 93/3673 hisselerine isabet eden mirasçı Şenel Acar'a 5.656,50- TL'nin, mirasçı Süleyman Acar'a 5.656,50- TL, mirasçı Ramazan Acar'a 5.656,50- TL, mirasçı Nedin Acar'a 5.656,50- TL'nin, -Davalı tapu maliki T3'a tapudaki 107/3673 hissesine isabet eden 104.130,12- TL'nin, -Davalı tapu maliki Zeliha Buldanlıoğlu mirasçılarına tapudaki 291/3673 hisselerine isabet eden mirasçı T10 70.798,75- TL, mirasçı T11 70.798,75- TL, mirasçı...