somut olayda ipotek borçlusu tarafından yapılan ödemelerin bulunmasına ve davalı bankaya 2016 yılında çekilen ihtarname ile teminat olarak elde tutulan ipoteğin ilk fek edilecek teminat olarak sıraya alınması talep edilmişken ipoteğin kaldırılmaması ve tahsilat yapılmaya çalışılmasının davacıyı zarara uğratmakta olduğunu, davacının ticaretle uğraştığını, ipoteğin paraya çevrilmesi suretiyle hakkında takip başlatılması ticari hayatını bitireceğini, bu nedenle ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçilmesinin önlenmesi için tedbir kararı verilmesini, muvazaalı bir şekilde devam ettirilen ipoteğin müvekkilini daha fazla zarara uğratmaması için öncelikle ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçilmesinin önlenmesi için tedbir kararı verilmesini, şayet ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatıldı ise alacak ipotek ile garanti altına alındığından teminatsız bir şekilde takibin durdurulmasına, ipoteğin iyi niyetli üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için Kepez Tapu Müdürlüğü'ne...
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/475 ESAS, DERDEST DAVA KONUSU : Konut Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Her Türlü Takyidattan Ari Tescil, İpoteğin Fekki KARAR : 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca dava dosyası incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : İ D D İ A: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkilinin İstanbul İli Esenyurt İlçesi, Çınar Mah. 382 ada 43 parselde kain Sedef (D) blok kat 8, 162 nolu bağımsız bölümü satın almak amacıyla davalılardan Garanti Koza..A.Ş. ile 326.500,00 TL bedeli konut satım sözleşmesi imzaladığını, müvekkilinin tüm yükümlülüklerini yerine getirdiğini, taşınmazın müvekkiline teslim edildiğini ancak tapu devir işleminin gerçekleştirilmediğini, davalı banka lehine davalılar arasındaki kredi ilişkisi nedeniyle ipotek tesis edildiğini, ipoteğin fek edilmediğini, tapunun ipotek ile devredileceğinin belirtildiğini, bu durumun sözleşmeye iyiniyet karinesine ve yasaya aykırı olduğunu...
Bu nevi ipoteklerde limitte gösterilen borcun ödenmesi halinde ipoteğin fekki (kaldırılması) gerekir.Somut olayda 21.04.2010 tarih 354 yevmiye nolu ipotek resmi senedinin incelenmesinde, taşınmaz ... adına kayıtlı iken, T.C Ziraat Bankası A.Ş. ile ... arasında yapılmış sözleşmeler sebebiyle, doğmuş ve doğacak tüm borçlarının teminatını teşkil etmek üzere 300.000 TL'ye karşılık teminat gösterilmek suretiyle T.C Ziraat Bankası A.Ş lehine üst sınır, (limit) ipoteği tesis edilmiştir. İpotek borçlusu yeni malik ..., takibe konu borcun ödendiği ve bu sebeple İcra Müdürlüğü'nün 14.12.2012 tarihli ipoteğin terkinine dair taleplerinin reddine ilişkin kararın iptaline karar verilmesini talep etmiş ise de icra dosyasında takip konusu borç miktarı 10.413,43 TL olup bu miktar ödenmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Satışın İptali ve İpoteğin Fekki Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm, davacı tarafından, "ipoteğin kaldırılması" talebi yönünden temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı, konut üzerine davalı banka lehine tesis edilen ipoteğin kaldırılmasını da talep etmiş, ne var ki bu taleple ilgili herhangi bir peşin harç yatırmamıştır. İpoteğin kaldırılması talebinin esastan incelenebilmesi için ipotek bedeli üzerinden nispi peşin harç noksanlığının tamamlanması zorunludur. Yargı işlemlerinden alınacak harçlar ödenmedikçe müteakip işlemler yapılamaz (Harçlar K.m.32.1,127). İpotek bedeli üzerinden nispi karar ve ilam harcının peşin kısmı tamamlanmadıkça bu talep bakımından davaya devam olunamaz....
DAVA TÜRÜ : İpoteğin kaldırılması (fekki) DOSYANIN DAİREYE GELİŞ TARİHİ: 23.10.2015 K A R A R Mahkeme tarafından yapılan nitelendirmeden de anlaşıldığı üzere taraflar arasındaki uyuşmazlık, davacılara ait taşınmazın davalı banka lehine ipotek edildiği, ipoteğin dayanağı olan vekaletnamede vekile 3. kişi borcu için ipotek tesis etme yetkisinin verilmediği, ipoteğin geçersiz olduğu başlatılan 2008/5235 Esas sayılı takibin de usule aykırı kesinleştirildiği iddiası ile açılan, vekaletnameye aykırı ve muvazaalı şekilde tesis edilen ipoteğin kaldırılması, borçlu olmadıklarının tespitiz isteğine ilişkin bulunduğuna göre, Yargıtay Kanunu 14. maddesi uyarınca Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulu'nun 19.01.2015 tarih 2015/8 sayılı Kararı ile hazırlanıp 22.01.2015 tarih ve 29244 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Hukuk Daireleri'ne ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay...
arasında her hangi bir sözleşmenin mevcut olmadığı, uyuşmazlığa konu ipoteğin davalı Garanti Koza Şirketi'nin davalı Ak Finansal A.Ş. ve Akbank A.Ş. ile yapmış oldukları kredi sözleşmesinden kaynaklı tesis edildiği, söz konusu ipoteğin haksız olduğu, kaldırılması taleplerinin yargılamayı gerektiği, ancak ipotek alacaklısının Ak Finansal A.Ş. ve Akbank AŞ. ipotek borçlusunun ise bir diğer davalı T6 olduğu, ipoteğin tüketici kredisi teminatını teşkil etmediği göz önünde bulundurulduğunda ihtilafın şirketler arasında bir ihtilaf olduğu bu itibarla somut uyuşmazlığın Tüketici mahkemeleri eliyle görülemeyeceği, davaya ticaret mahkemesinde bakılması gerektiği yönündeki İDM değerlendirmesi ve kabulü yasaya aykırı olup doğru görülmemiştir....
DELİLLER : Esenyurt Tapu Müdürlüğünün cevabi yazıları, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, konut satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve takyidatlardan ari tescil, ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin ve hacizlerin fekki istemine ilişkindir....
DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 13/03/2021 KARAR TARİHİ : 17/10/2022 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin 15/12/2016 tarihinde satın almış olduğu dava konusu ....3 No 'lu bağımsız bölümlü gayrimenkul kaydında davalı banka lehine 10/07/2009 tarihli ipotek konulduğunu, geçen sürede gayrimenkulün kaydındaki ipotek ile güvence altına alınan alacağın sona ermesi nedeniyle bu alacağa teminat olarak verilmiş ipoteğin boşa çıktığının tespit edildiğini, alacağın sona ermesi halinde ipotek hakkının da kendiliğinden ortadan kalkacağını, alacak sona erince ipotekli taşınmaz malikinin, rehinli alacaklıdan terkine muvafakat etmesini talep edebileceğini, bu sebeple banka şubesine başvurulduğunu, teminatın sadece 2 adet çek yaprağı miktarı kadar riski olduğunun bildirildiğini, 12 kasım 2020 tarihinde bankanın Çankaya...
. - DAVA : Menfi Tespit (Alım Satım) DAVA TARİHİ : 10/07/2018 KARAR TARİHİ : 31/01/2020 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Alım Satım), İstirdat (Ticari Satımdan Kaynaklanan), İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde ;Bursa ili Mudanya İlçesi, Bademli Mahallesi'nde bulunan tapunun H21B24AIC pafta 1278 Parsel 1 no.lu bağımsız bölümde kayıtlı villa niteliğindeki taşınmazı 26.07.2013 tarihinde ipotekli olarak satın aldığı, sözkonusu taşımaz üzerinde, davalı banka tarafından 08/12/2011 tarihinde 2011/12480 y. no. ile tesis edilen ipotek bulunduğu, alacaklı bankanın kredi borçlusu ..., Ltd. Şti....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 15/06/2017 tarih ve 2015/464 Esas, 2017/290 Karar sayılı İPOTEĞİN FEKKİ davasının kabulü( Avcılar Gümüşpala mevki 3523 parselde Ayten Nihal BAYKAL lehine, 12 Ay süreli 05/08/1980 tarih ve 3987 Yevmiye nolu ipoteğin fekki kabul kararının kaldırılmasına, karar verildiğini, esasa ve usule ilişkin olarak kesinleşmiş aynı dava konusu ile ilgili yeni yargılama yapıldığını, kesin hüküm itirazı dikkate alınmadığını, kesin hükümden dolayı aynı konu ile ilgili ipoteğin fekki davasının kabulü ile ilgili ayrıntılı gerekçeli kararda açıklama yapılmadığını, icra dosya borcunun ödendiğine dair bir belge olmadığını, dava konusu Küçükçekmece 3....
