- K A R A R - Davacı, davalı kooperatifin 11.10.2014 tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısında alınan, üyelerden şerefiye bedeli alınmamasının ilişkin kararın, kanuna ve ana sözleşmeye aykırı olduğunu ileri sürerek genel kurulda alınan anılan kararın iptalini, şerefiye miktarının belirlenerek hak sahiplerine ödenmesini, şerefiye bedeli ve sair bedelin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davacının daireyi sonradan satın alarak üyeliğe girdiğini, üyeliğinden önce dairelerin belli olduğunu, bu sebeple kura çekilmediğini, davacının da daireyi bilerek satın aldığını, bundan dolayı şerefiye bedeli ödenmesi talebinin yerinde olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir....

TL şerefiye, ....703,99 TL şerefiye faizi, ....842,00TL aidat ve faizi nedeniyle müvekkilinin borçlu olmadığının tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, kooperatife karşı mali yükümlülüklerini ihtara rağmen yerine getirmeyen davacının ortaklıktan çıkarılmasına karar verildiğini, genel kurulca alınan aidat ve faize ilişkin kararların katılsın katılmasın tüm ortaklar açısından tebliğ edilmeksizin geçerli olduğunu, yönetim kurulunca yer tahsis edilen davacının diğer ortaklar gibi şerefiye borcu bulunduğunu, menfi tespit davası açmada hukuki yararının bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir....

UYUŞMAZLIK : Uyuşmazlık; davalı kooperatif üyesi olan davacının davalı kooperatife kesin maliyet bedeli, genel gider payı, şerefiye payı, mantolama ücretinden kaynaklanan tüm borcunu ödeyip ödemediği ve davalı kooperatife borcu olup olmadığı, bir başka deyişle davalı kooperatifin 23.10.2017 tarihli yazısı ile davacıdan talep ettiği 27.701,00 TL bedelin yerinde olup olmadığı hususlarında toplanmıştır. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEP VE GEREKÇE : Dava, davalı kooperatif üyesi olan davacının davalı kooperatife kesin maliyet bedeli, genel gider payı, şerefiye payı, mantolama ücreti nedeniyle borçlu olup olmadığının tespiti istemine ilişkindir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin olarak Dairemizin 31.01.2012 gün ve 2012/87 Esas 2012/576 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi birleşen davada davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü: - KARAR - Asıl davada davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin ortağı olduğunu, 25.09.2000 tarihinde çekilen kur'ada B blok zemin kat 2 numaralı dairenin müvekkiline isabet ettiğini ve kendisine 2.500,00 TL şerefiye bedeli ödenmesine karar verildiğini, ancak şerefiye bedelinin ödenmediğini, borçlarını fazlası ile ödemesine rağmen dairesinin verilmediğini ileri sürerek, şerefiye bedeli takdir edilmemiş daire bedelinde bir dairenin kendisine verilmesini, bu değerde bir daire verilmediği takdirde fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak 25.000,00 TL tazminat ile kirada oturması nedeniyle uğradığı zarardan ötürü, fazlaya ilişkin haklarını saklı...

DAVA : Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ :......

sorumlu olduğunu, kooperatifin tüm üyelerinin tamamı için konut kesin maliyet hesaplarının usulüne uygun olarak tekrar yapılarak davacı dahil tüm üyelere 15/12/2018 tarihinde tebliğe çıkarıldığını ve davalıya da tebliğ edildiğini, yapılan tebligata hiçbir üyeden itiraz edilmediğinden hesapların kesinleştiğini, endekslenmiş kesin maliyet hesabına göre davalı payına düşene 144.623,52-TL inşaat maliyet bedeli, endekslenmiş diğer tüm giderlerden payına düşen 27.341,54-TL, kooperatifin kullandığı kredi ana borcundan kalan tutarın endekslenmiş maliyetinden davalı payına düşen 7.827,76-TL, şerefiye bedeli 1.453,00-TL, %10 risk bedeli tutarı olan 18.124,76-TL'nin alacak toplamından konut teslim tarihine kadar ödenen toplam 115.050,00-TL'nin endekslenmiş değeri olan 137.221,06-TL düşüldükten sonra kalan toplam 62.149,34 TL borcunun bulunduğunu, davalının herhangi bir ödeme yapmadığını, arabuluculuk başvurusunun yapıldığını ve sonuç alınamadığını, bu nedenlerle şimdilik 10.000,00-TL davalı tarafından...

ilk vaziyet planını dikkat alarak önünün deniz manzarası ve etrafının açık olmasına göre ödeme yaptığı, taşınmazın bu niteliğini kaybetmesinin değerinin düşmesine neden olduğu, kooperatif tarafından davacıya şerefiye ödenmediği gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir....

Dosya kapsamı, toplanan deliller ve taraf beyanlarından kooperatif üyelerinin üyelikleri nedeniyle kendilerine düşen bağımsız bölümlerin 9.6.1996 tarihinde noterde düzenlenen kura zaptı ile belirlendiği, üyelerin buna göre şerefiye ödedikleri ve bağımsız bölümdeki eksiklikleri tamamlamak suretiyle bu bağımsız bölümleri kullandıkları, kat mülkiyeti kurulması sırasında kooperatif yönetiminin yaptığı hata nedeniyle kura da kendilerine düşen bağımsız bölümlerin değil, başka bağımsız bölümlerin adlarına tescil edildiği anlaşılmaktadır. Bu husus mahkemenin de kabulündedir....

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 17/05/2022 ESAS NO: 2019/670 KARAR NO: 2022/388 DAVANIN KONUSU: Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) İSTİNAF KARAR TARİHİ:21/09/2022 İSTİNAF KARAR YAZIM TARİHİ: 03/10/2022 KAYSERİ 2....

Bu doğrultuda Mahkememizce davacıların davalarını ispatladıkları kanaatiyle dosyada mevcut bedel yönünden denetime elverişli olan 17/02/2014 tarihli bilirkişi raporunda belirtildiği üzere; davacı T1'ya verilmesi öngörülen kooperatif dairesinin sözleşme gereğince 1. Sınıf olması da göz önünde bulundurularak daire bedeli olarak 97.620,00- TL ve kira getirisi olarak 20.796,00- TL bedel olmak üzere toplamda 118.416,00- TL bedelin , davacı T2'ye verilmesi öngörülen kooperatif dairesinin sözleşme gereğince 1. Sınıf olması ve şerefiye bedelinin de ödenmiş olması göz önünde bulundurularak daire bedeli olarak 97.620,00- TL'nin her daire başına %15'i oranında arttırılarak bir daire bedeli olan 112.263,00- TL'den 3 daire bedeli ve 3 dairenin kira getirisi olarak 71.746,00- TL bedel olmak üzere toplamda 408.535,00- TL bedelin ıslah edilen bedel yönünden kısmen kabulü ile davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile belirtilen miktarlarda davacılara ödenmesine '' dair karar verilmiştir....