Davacı kiraya veren tarafından 05/12/2014 tarihinde başlatılan icra takibinde Nisan-Ağustos 2014 dönemi, 23.553,58 TL kira alacağının tahsili talep edilmiştir. Davalı kiracı tarafından keşide edilen 06/03/2014 tarihli ihtarnamede, kiralananın 2013 yılı Aralık ayının ortalarında boşaltıldığı bildirilmiş, ihtarname kiraya verene 11/03/2014 tarihinde tebliğ edilmiştir. Kiracı yasal tahliye ve anahtar teslimi gerçekleşinceye dek kira parasını ödemekle yükümlüdür.Kiralanan tahliye edilmedikçe kiracının sözleşmeden kaynaklanan yükümlülükleri devam eder. Kiralananın tahliyesi ise teslim ile olur. Teslimin varlığı ise kiracı tarafından ispatlanmalıdır. Kiralananın boşaltılması yahut kiracı tarafından kullanılmaması yasal teslim olmadığından, kiraya veren tarafından kabul edilmedikçe kiracıyı yükümlülüklerinden kurtarmaz....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı tarafından 29.04.2013 tarihinde keşide edilen 03.05.2013 tarihinde davalıya tebliğ edilen ihtarname ile aylık 500-TL üzerinden 2013 yılının Şubat, Mart, Nisan ve Mayıs aylarına ait ödenmeyen toplam 2000-TL kira bedelinin 30 günlük süre içerisinde ödenmesi aksi halde akdin feshi ve kiralananın tahliyesinin isteneceği bildirilmiştir. Davacı ihtardan sonra aynı aylara ilişkin kira alacağının tahsili için 30.05.2013 tarihinde davalı borçlu hakkında haciz istekli ilamsız icra takibi başlatmıştır. Bu takip talebinde ayrıca tahliye isteği bulunmamaktadır....
Kira ilişkisinden doğan ve üç aylık kira tutarı kesinlik sınırını geçmeyen diğer davalara ilişkin nihai kararlar, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 362 nci maddesi uyarınca temyiz edilemez. Temyize konu edilen miktarın kesinlik sınırının altında kalması hâlinde anılan Kanun’un 366 ncı maddesi atfıyla aynı Kanun’un 352 nci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar vermek gerekir. Dosya içeriğine göre; tahliyesi istenilen kiralananın üç aylık kira bedeli olduğu ileri sürülen 32.058 TL, Bölge Adliye Mahkemesinin karar tarihi itibari ile kesinlik sınırı olan 107.090 TL'nin altında kalmaktadır. Temyiz dilekçesinin reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesince verilen ek karar, yukarıda anılan Kanun hükümlerine uygun olduğundan temyiz isteminin reddi ile söz konusu kararın onanması gerekir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/407 KARAR NO : 2022/2266 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYVALIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/11/2021 NUMARASI : 2021/404 ESAS 2021/997 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Borçlar Yasasından Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının 01/03/1998 tarihinden beri müvekkilinin kiracısı olduğunu, kira akdinin birer yıl olarak uzayarak bu tarihe kadar devam ettiğini, TMK.347/1 maddesine göre kiralayanın kira akdinin süresinin dolmasından üç ay evvel bildirimde bulunmak koşulu ile herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebileceğinden ve davalının 23 yıldan beri kiracı olduğundan akdinin feshini ve kiracının tahliyesini isteyebileceğinden davalıya Ayvalık 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kesinleşen icra takibine dayalı kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, alacaklı 14.01.2015 tarihinde başlattığı icra takibi ile Haziran 2014 ayı ila Ocak 2015 ayları arası aylık 900 TL.den sekiz aylık toplam 7.200 TL kira alacağının davalıdan tahsilini istemiş, ödeme emri davalı borçluya 22.01.2015 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı borçlu yargılamada, icra dosyasına yasal ödeme süresi içerisinde dört ayrı ödeme ile borcun tamamını ödediğini ileri sürerek davanın reddini savunmuştur. Ödeme belgelerinin incelenmesinden takibin başlatıldığı İstanbul 5....
Dava, tahliye taahhüdü nedeni ile yapılan takibe itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, taahhüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, kiralananın tahliyesi için taahhütnameye dayanarak icra takibi yapıldığını, tahliye emri tebliği üzerine, itiraz edilip takibin durdurulduğunu, davalının itirazının haksız olduğunu iddia ile itirazın kaldırılarak, taahhüt nedeni ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, tahliye taahhüdü altındaki imzanın davalıya ait olduğu, davalının kira süresinin uzatıldığı veya kira sözleşmesinin yenilendiği yönünde yazılı bir belge sunamadığından itirazın haksız olduğundan bahisle, istemin kabulüne, itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmiştir. Davacı, 26.12.2012 tanzim, 01.03.2013 tahliye tarihli, adi yazılı nitelikte, tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi yapmıştır....
Dava, kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi amacıyla başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, alacağa ilişkin davanın kabulüne, tahliye isteminin reddine karar verilmiş, karar davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı tarafından 05.09.2012 tarihinde sözlü kira sözleşmesine dayanılarak kira alacağının tahsili amacıyla icra takibi başlatılmıştır.Davalılar yasal süresinde icra takibine yapmış olduğu itirazlarında kiracılık ilişkisine karşı çıkmışlardır.Davalıların 175 TL ecrimisil bedeli ödemeyi kabul etmeleri davalıların kiracı olduğu anlamına gelmez....
Dava kesinleşen icra takibine dayalı temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, takibe itiraz edildiğinden bahisle istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı, 01.04.2013 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesine dayalı olarak 14.10.2014 tarihinde yapmış olduğu icra takibi ile 2014 yılı Nisan ayı ile Eylül ayı arası toplam 15.801,18 TL kira alacağı ile 11.561,30 TL işlemiş faiz ile kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuş, takibe yasal süresi içinde itiraz eden borçlu davalı, asıl alacağa itirazları bulunmadığını, takiple ilgili faiz ve ferilerine itiraz ettiklerini belirtmiştir. Davalı borçlu itirazında, takip konusu kira alacağına itiraz etmediğine göre takip miktarı kira alacağı kesinleşmiştir. Bu durumda işin esasının incelenmesi gerekirken itirazdan bahisle yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır....
Dava, kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi amacıyla yapılan takibe vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemidir. Mahkemece itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir. ......
yılından itibaren herhangi bir kira sözleşmesi imzalanmadığını, akdedilen kira sözleşmesinin sona erdiğini ileri sürerek davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir....
