Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
Sayılı ilamı) Ecrimisil tazminatı belirlenirken taşınmazın bulunduğu bölgedeki diğer arsaların dava tarihinden geriye doğru ecrimisil istenen süre içinde kiraya verilip verilmedikleri, veriliyorsa nasıl ve ne şekilde kiralandıklarının taraflardan delilleri sorulmak ve kurumlara müzekkere yazılmak suretiyle tespit edilmesi, davacı tarafa emsal kira sözleşmeleri ibraz etmesi için süre verilmesi, emsal kira sözleşmelerinin ibrazı halinde ecrimisil bedelinin tespiti gerekir....
Mahkemece taşınmaz başında keşif icra edilmiş, alınan bilirkişi raporunda emlak vergisine esas asgari değer üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 2018 yılı için ecrimisil bedelinin 8,16 metrekarelik trafo için 250,84 TL, 2019 yılı için 288,85 TL olduğu, emsal taşınmaz kira bedelleri üzerinden yapılan değerlendirmeye göre ise aynı taşınmazın işgal edilen 8,16 metrekaresi için 2018 yılı ecrimisil bedelinin 189,08 TL, 2019 yılı ecrimisil bedelinin ise 258,78 TL edeceği bildirilmiştir. Davacının bu tespite karşılık verdiği dilekçesi üzerine yapılan değerlendirmede önceki raporda bir değişiklik yapılmasının gerekmediği bildirilmiştir....
Bilindiği ve gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/09/2020 NUMARASI : 2020/206 ESAS 2020/30 KARAR DAVA KONUSU : Alacak (Kamulaştırma Bedelinin Taksitle Ödenmesinden Kaynaklanan Faiz Nedeniyle) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Sakarya ili, Adapazarı ilçesi, Kulaksız Mahallesi, Dere Arası mevkii, parsel 38'de bulunan 8.620,00 metrekarelik taşınmazın davacı müvekkili adına tapuya kayıtlı olduğunu, taşınmazın bulunduğu alanda davalılardan T3 tarafından Kuzey Marmara Otoyolu Projesi kapsamında yol çalışması yapılmakta olup, davacının maliki bulunduğu ve dava konusu taşınmaz da çalışma yapılan bu alan içerisinde olduğunu, dava konusu taşınmazı Kamulaştırma Kanunun 27. Maddesine göre Kuzey Marmara Otoyolu Projesi kapsamında idare tarafından Acele El Koyma Tescil davasına konu olmuş ve Sakarya 4....
Dava, ecrimisil istemine ilişkindir. Kural olarak idare, kamulaştırma kararı almadan veya kamulaştırma işlemlerini tamamlamadan taşınmaza el koyması durumunda haksız işgalci konumunda olacaktır. Bu durumda dava konusu taşınmazdaki kamulaştırma işleminin hangi tarihte yapıldığı, kamulaştırma kararlarının kesinleşip kesinleşmediği ve taşınmazların kamulaştırma kararına istinaden hangi tarihte idare adına tescil edildiğinin belirlenmesinde zorunluluk vardır. Zira mülkiyet hakkının idareye geçmesinden sonra davacı mülkiyet hakkına sahip olmadığı için ecrimisil isteyemeyecektir. Öte yandan, kamulaştırma kararları kesinleşmemiş veya kamulaştırma kararları geçersiz ise taşınmaz mal malikinin, idarenin bu fiili durumuna razı olup, bedeli mukabilinde taşınmazın mülkiyetini idareye devretme iradesini ortaya koyduğu, eş söyleyişle kamulaştırmasız el koyma karşılığının tahsili talebiyle dava açtığı tarihe kadar idarenin taşınmaza el atması haksız fiil niteliğindedir....
Dava ecrimisil talebine ilişkindir. 1. Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, mevcut deliller Mahkemece takdir edilerek karar verildiğine ve takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre davalı ... vekili ve davalı ... vekilinin yerinde olmayan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2. Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, hak sahibinin hak sahibi olmayan zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır....
Dosya Asliye Hukuk Mahkemesi’nden görevsizlik kararı ile mahkememize gönderilmiş, Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından tanzim ettirilen 04/06/2020 tarihli talimat bilirkişi raporunda özetle; her ne kadar kira kontratı aylık 30.000 USD üzerinden yapılmışsa da icra dosyasıyla ödenmeyen kirayla ilgili talep edilen aylık kira bedelinin 28.323,00 TL olarak belirlenmesi ve bölgedeki emsal rayiç kira bedelleri dikkate alındığında boş olarak kiraya verilmesi durumunda ecrimisil için başlangıç dönemi olan 21.10.2016 itibariyle aylık kira bedelinin 30.000,00 TL olarak belirlendiğini, talep edilen 21/10/2016 ile dava tarihi 23/05/2017 tarihleri arasındaki ecrimisil değerinin toplam olarak 219.043,20 TL olarak tespit edildiğinin bildirildiği, bilirkişiler tarafından tanzim edilen raporda dvaaya konu alacak gerekçeli ,ayrıntılı olarak açıklanmış, raporun mahkememizce hükme esas alınmaya yetelri olduğu kanaatine varılarak, davacının icra takibine dayalı (ecrimisil alacağı) olarak davalı taraftan alacaklı...
aleyhine 14.12.2004 ve 17.2.2005 gününde verilen dilekçeler ile elatmanın önlenmesi ve ecrimisil, karşı dava ile de ecrimisil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; elatmanın önlenmesi isteminin kabulüne ecrimisil isteminin kabulüne, karşı davanın kısmen kabulüne dair verilen 12.12.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar/karşı davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı ..., intifa hakkı sahibi bulunduğu taşınmazlara davalıların el atmasının önlenmesi ve toplam 1.755YTL 5 yıllık ecr-i misil bedelinin her dönem başından işleyen faizi ile alınmasını istemiştir. Karşı davacı ... da 10 parsel sayılı taşınmazına el atılmasından 1.330YTL ecr-i misil bedeli ile 1.200YTL eski hale getirme bedelinin davacı-karşı davalı ...’den alınmasını istemiştir....
Davacının %43.61 oranında arsa payı bulunan taşınmaza %56.39 payı bulunan davalı Büyükşehir Belediyesi tarafından bina inşa edilerek kiraya verilmek suretiyle işgal edildiği bu hali ile haksız işgal tazminatı talebinin yerinde olduğu , hesaplama yöntemi olarak binanın davalı Büyükşehir Belediyesi tarafından inşa edildiği davacınında kabulünde olduğuna göre taşınmazın sadece arsa üzerinden getirebileceği ecrimisil bedelinin davacının payı oranında hesaplanması gerektiği açık olmakla taraflar arasında görülüp kesinleşen davalarda tespit edilen haksız işgal tazminatının Tefe oranında güncellenerek hesaplandığı bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir....
