Gerek öğretide, gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, hak sahibinin, hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere ve 6100 sayılı HMK'nin 266. vd. maddelerine uygun olmalıdır....
Davalı vekili asıl dosyaya sunduğu cevap dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazlardan 6719 parsel sayılı taşınmazın tamamının kamulaştırma sahasına rastladığını, malik olan davacının adresine ulaşılamadığını, dava konusu taşınmazlardan 6718 sayılı taşınmazın ise kamulaştırma sahası dışında kaldığını, herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılmadığını, bu taşınmaz bakımından husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmesini, esas bakımından kabul etmediklerini, ayrıca ecrimisil isteminin tespit edilen birer yıllık ecrimisil miktarlarına dönem sonları itibariyle faiz yürütülmesi gerektiğini, istenen faiz miktarının fazla olduğunu, davanın reddine ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere; ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
bağımsız bölümlere ek olarak 80.69 m2'lik ortak alanı işgal ettiğini, davalılar arasındaki kira sözleşmesinde işgal edilen bu bölümün dahil edilip edilmediğini bilmediğini, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 10.000 TL ecrimisil bedelinin işgal tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalılardan müteselsilen tahsil edilmesini talep etmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek-.... maddesinde, bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde çözümleneceği hükme bağlanmış olup ecrimisil davası Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından kaynaklanmadığından; anılan Kanun maddesinin bu istem yönünden uygulama imkanı bulunmamaktadır. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 2. maddesine göre, dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir. ... istemi de malvarlığı haklarına ilişkin olduğundan...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ecrimisil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup hükmün davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. K A R A R Davacı vekili; vekil edenine ait dava konusu taşınmaza 6. Jandarma Tabur Komutanlığının 1994 yılından beri el atmış olduğunu, davacıya herhangi bir kiranın da ödenmediğini, 2006 yılında davalı kurumun kamulaştırma bedelinin tespiti davası açtığını belirterek, 10.000 TL ecrimisil bedelinin ödenmesini talep etmiş, 16.10.2007 tarihli dilekçesi ile alacak talebini 97.000 TL olarak güncellemiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 17/03/2017 tarih, 2014/158 Esas, 2017/65 Karar sayılı kararı ile dava konusu taşınmazın kamulaştırma bedelinin dava yani 25/03/2014 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte müvekkili idareden alınarak davacılara ödenmesine, dava konusu taşınmazın tapusunun iptali ile davalı Karayolları adına terkinine karar verildiğini, kararda dava tarihinden itibaren yasal faize hükmedildiği için kararda hükmedilen kamulaştırma bedelinin faizi ile birlikte ödendiğini, faiz işletilen döneme ilişkin olarak ayrıca ecrimisil talep edilemeyeceğini, dava konusu taşınmaz usulünce kamulaştırıldığını işgal bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. İlk Derece Mahkemesi Kararının Özeti: Davacının kamulaştırmasız el atma tazminatı davasının 70.251,55 TL üzerinden kabulü ile, 17.562,88 TL'sinin T4 17.562,88 TL'sinin T8 mirasçıları T10 T9 T11 (Antalya 15....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/377 E 2015/321 K nolu dosyasında bahsi geçen parselin 2376,86 m2 si nin su kanalı , servis yolu bahaneiyle haksı işgal edildiğini, dosyanın açılış tarihi 10/06/2014 tarihi ile kesinleşme tarihi olan 14/12/2018 tarihleri arası için tekrar ecri misil tanzminatı talep etmek zorunda kaldıklarını, her yıl için ecrimisil bedelinin tahakkuk tarihinden itibaren yasal faiz işletmek sureti ile son bey şıllık ecrimisil tazminatının davalıdan alınarak müvekkiline verilmesini , mahkeme masraflarını davalıya yükletilmesine kara verilmesini talep ve dava etmiştir....
Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır." düzenlemesi mevcut olup Kırıkkale ili Merkez ilçe Gürler Mahallesi 523 ada 21 parsel 3 ve 4 nolu dairelere ecrimisil ve alacak talep eden taraflar taşınmaz satışından önce iştirak halinde maliktir. Dava; mülkiyet hakkına dayalı, paydaşlar arasında ecrimisil ve yapılan zorunlu masraflar nedeniyle alacak isteğine ilişkindir. Tarafların TMK' nın 705....
Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere; ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARAR ÖZETİ: İlk derece mahkemesince, davanın kısmen kabulü ve kısmen reddi ile, Muş İli, Merkez İlçesi, Serinova Mah, Mercimekkale Önü Mevkii, 102 ada, 10 parselde tapuya kayıtlı taşınmazın kamulaştırma işlemi olmaksızın el atılan 5.000,80 m2'lik kısmı için hesaplanan 4.187,17 TL ecrimisil bedelinin 31/12/2016'dan itibaren, 1.707,77 TL ecrimisil bedelinin 31/12/2017'den itibaren, 2.802,95 TL ecrimisil bedelinin 31/12/2018'den itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalı idareden alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verildiği anlaşılmıştır....
