Asliye Hukuk Hakimliğince (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) verilen 19.09.2013 gün ve 80-208 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Taraflar arasındaki uyuşmazlık taşınmaz satış vadi sözleşmesinden kaynaklandığından ve temyize konu karar Yargıtay Yüksek 13. Hukuk Dairesi'nin bozma ilâmına uyularak verildiğinden karara yönelik temyiz itirazlarını inceleme görevi Yargıtay Yüksek 13. Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 13.Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 19.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Davalılar vekili, satış vadi sözleşmesi uyarınca davacı şirkete devri yapılacak olan taşınmazın devrinin yapılamamasının sebebinin müvekkili olmadığını, bu nedenle herhangi bir sorumluluklarının bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir....
Hukuk Dairesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 21/08/2019 tarihinde verilen dilekçeyle satış vaadi sözleşmesinden ve gayrimenkul pay ortaklığı sözleşmesinden kaynaklanan tüm ilgililer için maddi ve manevi tazminat ile bir kısım ilgililer için tapu iptali ve tescil terditli alacak talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda davanın usulden reddine dair verilen 24/10/2019 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından talep edilmiştir. ... Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesince istinaf talebinin esastan reddine dair verilen kararın davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü....
ASLİYE HUKUK (TÜKETİCİ) MAHKEMESİ Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen sözleşmenin iptali, borçlu olmadığının tespiti ve düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı yapılan ödemelerin iadesi istemine ilişkin davanın kabulüne dair verilen karar hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelemesi sonucunda; davalı ...Ş. vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine yönelik olarak verilen kararın, süresi içinde davalı ...Ş. vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, 22/02/2017 tarihli gayrimenkul satış vadi sözleşmesiyle, ... isimli projeden bağımsız bölüm satın aldığını, konutun teslim tarihininin 24 ay olarak belirlendiğini ve bu sürenin 22/02/2019 tarihinde dolduğunu ancak konutun teslim edilmediği gibi devam eden süreçte inşaatın da durduğunu, ödeme olarak sözleşme...
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi - K A R A R - Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlığın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 14.Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 25.05.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, davacı ... ile davalı arasında imzalanan ve davalının gayrimenkul satış sözleşmesinden kaynaklanan borcunu ödememesi üzerine davacının sözleşmenin feshi istemine yönelik olup, Uyuşmazlığın niteliği itibariyle davanın açıldığı tarihte yürürlükte bulunan 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun kapsamında kaldığı, aynı yasanın 73.maddesi gözetilerek davaya bakmaya Tüketici Mahkemesi’nin görevli olduğu anlaşılmaktadır. Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup, taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir. Görevle ilgili hususlarda kazanılmış hak da söz konusu olmaz....
İSTİNAF TALEBİ VE SEBEPLERİ : Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; yerel mahkemece deliller toplanmadan karar verildiğini, 16/10/2020 tarihli dilekçeyle tanıklar bildirildiği halde tanıkların dinlenmediğini, bu nedenle adil yargılamanın ihlal edildiğini, ayrıca satış vadi sözleşmesinin taraflara tapuda satış yükümlülüğünü doğurduğunu, ancak davaya konu taşınmaz tapuya kayıtlı olmadığından mülkiyetinin müvekkiline ait olmadığını, bu nedenle bugüne kadar satışının gerçekleşmediğini, TMK'da satış vadi için ön görülen 10 yıllık sürenin dolduğunu, taşınmazın fiilen ele geçirildiğini, zararların tespiti yapılmadığından bu nedenle kararın kaldırılmasını talep ve istinaf etmiştir....
İddianın ileri sürülüş biçimine göre dava, taraflar arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağı ile tapu harç bedelinin düşürülmüş olması nedeni ile fazla ödenen tapu harç bedelinin iadesi istemine ilişkin olup davacının satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebi bulunmamaktadır. Dairemizin görev alanı satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan ve el atmanın önlenmesi davalarına ilişkin olup HSK'nın 01/09/2020 tarihli kararında belirtilen işlerle sınırlıdır. 01/09/2020 tarihli İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri ve Ceza Daireleri arasındaki iş bölümü kararı gereğince "6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ikinci kısmında yer alan ve diğer dairelerin görevine girmeyen sözleşmeler ile özel kanunlara göre yapılıp diğer dairelerin görevine girmeyen sözleşmelerden kaynaklanan davalar sonucu verilen hüküm ve kararlar" İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 18.-19.-46. Hukuk Dairelerinin görev alanındadır....
DELİLLER VE DEĞERLENDİRME: Dava; simsarlık sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasıdır. Taraflar arasında 27.09 2021 tarihinde imzalanan Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin alıcı sıfatı ile ... , satıcı sıfatı ile ... Yapı Endistrü ....A,Ş ve ... Emlak yetkilisi tarafından imzalandığı anlaşılmakta olup sözleşme ve alıcı ... tarafından 14.000,00TL ödeme yapıldığı taraflar arasında ihtilaflı değildir. İhtilaflı konu bu sözleşme gereğince davalının davacıya KDV hariç 14.000,00TL ödeme yapması gerekip gerekmediği hususunda toplanmaktadır....
Noterliğinin 27.07.2016 tarihli ve 27233 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vadi Sözleşmesi akdedildiğini, sözleşme uyarınca davalı şirket İVA Suite projesinde Merkez Mah. Bahtiyar mevki 4 pafta 111 parsel 4. Kat 23....
