Davalı vekili, müvekkili ile davalı arasında ....07.2005 tarihinde yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, davacının inşaa ederek teslim edeceği ... adet daire karşılığında, müvekkilinin de 35.000,00 Euro ödemeyi kabul ettiğini, dairelerin 2007 yılında teslim edildiğini, sözleşmede teslim tarihinin 01.05.2007 tarihi olarak düzenlendiğini ve müvekkilinin en son 02.07.2007 tarihinde kısmi ödeme yaptığını, bu tarihler dikkate alındığında, dava tarihi itibariyle alacağın zamanaşımına uğradığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre, taraflar arasında ....07.2005 tarihinden imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, dairelerin teslim tarihinin 01.05.2007 tarihi olarak kararlaştırıldığı, dava tarihi itibariyle bu sözleşmeden kaynaklanan alacak hakkının zamanaşımına uğradığı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2019/125 ESAS - 2022/22 KARAR DAVA KONUSU : Alacak (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Düzce 3.Asliye Hukuk Mahkeesi'nin 2019/125 E - 2022/22 K sayılı dosyasından verilen 13/01/2022 tarihli karara karşı davacı tarafça istinaf talebinde bulunulması üzerine dosyanın Dairemize gönderildiği anlaşılmakla, dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili davacıların murisi Hanife Öztürk'ün 10/07/2019 tarihinde vefat ettiğini ve mirasçıları olarak müvekkillerinin kaldığını, davacıların murisinin sağlığında davalı şirket ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını, sözleşmenin içeriğinin arsa payı karşılığı inşaat yapımı olduğu, sözleşmede satıcının kendi metre kare payına göre yapılacak olan dairelerin %25'ine isabet eden kısmı oranından yalnızca daire verileceğini, başkaca iş yeri, bodrum ve çatı katı verilmeyeceğini...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak, tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı, davalı ... vekilince duruşmasız olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı şirket yetkilisi ... ile vekili Av. ... gelmiş, davalılar tarafından gelen olmadığından onların yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - KARAR - Davacı vekili, davalı yüklenici olan müvekkili ile ...'nin 29.08.1994 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzaladıklarını, sözleşmeye göre müvekkiline düşen bağımsız bölümlerin arsa sahibi tarafından davacı firma sahibi ve yetkilisi olan ...'...
Gayrımenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi tarafından yükleniciye ait bağımsız bölümlerin 3. kişilere satılması durumunda kural olarak tapudan 3. şahsa pay devreden arsa sahibinin bu devrin yüklenicinin talimatıyla yapıldığını ispat etmesi gerekmekte olup davalı arsa sahiplerinin savunmaları, arsa sahibinin devrettiği 3. kişilerin yüklenici ile olan ilişkileri ve bu yönde sundukları diğer deliller de dikkate alınarak yapılan satışların yüklenicinin talimatı ile yapılıp yapılmadığının net olarak saptanması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulmasında isabet görülmemiştir. 2) Karşı davada ise, arsa sahipleri tarafından 37075 ada 40 parsel sayılı taşınmaza ilişkin de taraflar arasında sözleşme olduğu ileri sürülüp bu parsel yönünden de kira tazminatı talep edildiği halde mahkemece bu yönde olumlu ve ya olumsuz bir karar verilmemesi bozmayı gerektirmiştir....
M U H A L E F E T Ş E R H İ Dava ; harici taşınmaz satış sözleşmesine dayalı olarak satıcıya yapılan ödemenin tahsili istemine ilişkindir.Davalılardan ...'un müdürü ve temsilcisi olduğu dava dışı ... İnşaat Emlak Komisyon Nakliye Taşımacılık Gıda turizm Tic.San.Ltd. Şti ile 1/2 şer hisseli olarak malik oldukları Didim ilçesi 2141 ada 7 (yedi ) parsel numarasında bulunan arsa malikleri olan davalılar ... ve ... arasında 21.09.2005 Tarih 12678 y.s olarak ... Noterliğinde Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanmıştır. Davacı alıcılar ile davalı ... imzası ile ise 31.05.2007 Tarihli olarak... ilçesi 2141 ada 07 parsel üzerine yukarıdaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında inşaa edilen binanın A blok 6 (altı)' no'lu mesken daire bağımsız bölümün 44.000 ... Sterlini karşılığında satışına ilişkin ön protokol düzenlenmiştir. Davalılardan ...'...
Noterliği’nde 21.09.2005 tarih ve 12678 sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiştir....
suretiyle daire satışının gerçekleştiğini, bunun dışında yapılmış olan satış veya satış taahhütlerinin bilgisi dışında olduğunu, davacının dava açma hakkının olmadığını, davacı taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olmadığını, davacının yüklenici ile yapmış olduğu adi yazılı sözleşme olduğunu, taşınmazın devri açısından tarafları bağlayıcılığı olmadığı gibi yüklenicinin müvekkil ile yapmış olduğu inşaat sözleşmesinin kendisine yüklediği yükümlülükleri yerine getirmediğinden, sözleşmenin Amasya 4....
Düzenlemesi Borçlar Kanununun 355 ve devamı maddelerinde yapılan eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yükleniciye kişisel hak sağlar. Yüklenici, kişisel hakkını doğrudan arsa sahibine karşı ileri sürebileceği gibi, üçüncü kişiye de temlik edebilir. Burada temlikin konusu, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesiyle yükleniciye bırakılması gereken ve bir bakıma eserin bedeli olan ve halen arsa sahibi üzerinde bulunan bağımsız bölüm tapusudur. 24.04.2978 tarih ve 3/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında taşınmazda kat mülkiyeti kurulmamış olsa bile bağımsız bölüme ilişkin arsa payı ile bağlantılı veya bağlantısız olarak yapılan satış vaadi sözleşmesinin geçerli olduğu kabul edildiğinden, davada dayanılan 11.04.1991 tarihli satış vaadi sözleşmesi hüküm ve sonuç meydana getirir....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine konu işin üst düzey teknolojiyi gerektirmesi, sözleşme kapsamında taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmelerinin de bulunduğu nazara alındığında 6502 sayılı Kanunda kanun koyucunun salt kullanma ve tüketme amacına yönelik mutfak, dolap yaptırmak, araç tamiri yapmak gibi dar kapsamlı eser sözleşmelerini kastettiği, arsa karşılığı inşaat sözleşmelerinin ise bu kapsamda olmadığının kabulü gerekir. Somut uyuşmazlıkta davacılar, davalılar ile aralarında satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, kendilerinin yükümlülüklerini yerine getirmesine rağmen davalı tarafın yükümlülüklerini yerine getirmediğini beyan ederek tapu devri ve alacak talep etmiştir....
Kişilere devir veya---- ettikleri bilgisine ulaştıklarını, satış vaadi sözleşmesi kapsamında ödemelerinin bir tamam olarak yapıldığı müvekkili olan davacıya fiziki olarak teslim edilmiş olan yaklaşık ---- bulunan müvekkili olan davacının ikamet ettiği dairenin şüphelilerce bir başka nam ve hesaba devir yapılmaya çalışıldığını veya devir edilmiş durumda olduğunu, şüpheli veya şüphelilerin ----- çalışanı veya arkadaşı olduğu ....------- isimli şahsa ivazsız bir biçimde bahse konu taşınmazın tapu devrinin yapıldığını öğrenmiş bulunmakta olduklarını, taşınmazın satış vaadi sözleşmelerinin geçerliliğinin tapuda yahut noterlikçe resen düzenleme şeklinde yapılması şartına tabi iken; Kat karşılığı inşaat sözleşmesi arsa sahibi ile yüklenici arasında noterlikçe yapılmış ve bu sözleşmeye dayalı olarak yüklenici üçüncü kişiye bağımsız bölümü adi satış vaadi sözleşmesiyle satmayı vaat etti ise bu satış vaadi sözleşmesi geçerli olduğunu, çünkü yükleniciden daire alan üçüncü şahsın yapmış olduğu...
