Noterliği 03587 yevmiye numaralı "Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" başlıklı sözleşme yapıldığı görülmüştür. Bu tür davalarda öncelikle yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirip getirmediğinin, ardından sözleşme hükümlerindeki iskan koşulu (oturma izni) ve diğer borçlarını ifa edip etmediğinin açıklığa kavuşturulması zorunludur. Bunun için de arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yüklenicinin borçlarının neler olduğunun sözleşme hükümleri çerçevesinde incelenip değerlendirilmesi gerekmektedir. Taraflar arasında 17.03.2017 tarihli Kadıköy 3....
Bünyesinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmesi olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değildir. Güdülen amaç, arsasının değerlenmesini sağlayacak yapının arsa üzerine yapılmasıdır. Bu nedenle, arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü işbu saikinin, 6502 sayılı Yasa da tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
Noterliğinin 30.11.2007 tarihli ve 18095 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca ... ili ... ilçesi ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 21.01.2013 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.01.2013 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2013 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 23. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 23. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 17.02.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Hukuk Dairesi'nin 18.04.2018 gün ve 2015/6357-2018/2890 sayılı ilamı aleyhinde davacı vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinin bir türü olan gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan KDV alacağının tahsili için başlatılan icra takibine ilişkin itirazın iptâline yönelik olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen hükmün, taraf vekilleri tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 23....
Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; davacının arsa sahibi davalı ... ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taşınmaza arsa payı karşılığı inşaat yapma taahhüdünde bulunan birleşen davanın davalısı şirket ile alacağın temliki niteliğinde satış sözleşmesi yaptığı, davalı şirket ile yaptığı sözleşmedeki tapu intikaline kadar ödenmesi gereken parayı davalı şirkete ödediği, asıl ve birleşen davada davalılar arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yüklenicinin üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmediği, bu nedenle birleşen davada davalı şirketin payına isabet eden taşınmazı asıl davada davalı arsa sahibinden talep etme koşulunun oluşmadığı, davacı ve asıl davada davalı ... arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle davacının birleşen davada davalı şirkete tapu devrinde ödemesi taahhüt edilen ....000,00 TL'nin davacı tarafından asıl davada davalı ...'e ödendiği, asıl davada davalı ...'...
Şti 'nin muhtelif dönemlerden 01.08.2007 tarihi itibari ile 161.665,00 TL vergi borcu bulunması sebebi ile adı geçen şirketin dava dışı arsa sahipleri ... ve ... ile yapmış olduğu 17.12.2004 tarih, 13514 sayı ile ... Noterliğince düzenlenen gayrımenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden dava dışı mükellef ... İnş. San Tic. Ltd. Şti ne bırakılan gayrımenkuller üzerine 02.08.2007 tarih, 4967 sayılı ve 28.04.2008 tarih, 5457 sayılı yazılar ile haciz şerhi konulduğu, dava dışı vergi mükellefi ... İnş. San Tic. Ltd. Şti 'nin davacılar ile imzaladığı gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi hükümleri gereğince tapunun davacılara devredilmemesi sebebi ile davacılar tarafından dava dışı firma ve arsa sahipleri aleyhine 20.08.2008 tarihinde ......
Sayılı kararı ile; "...Döşemealtı Belediyesi tarafından mahkememize verilen cevabi yazı ekinde dava konusu taşınmazın Şantiye Şefliği Hizmet Sözleşmesinin ve Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin gönderildiği, Şantiye Şefliği Hizmet Sözleşmesinde imzası bulunan Yapı Müteahhidinin Durali Kara olduğu, yine Antalya 10....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Muhdesat aidiyetinin tespiti Uyuşmazlık, gayrimenkul satış vaadi ve arsa karşılığı inşaat sözleşmesine aykırılık nedeniyle tazminat istemidir. Kira sözleşmesinden kaynaklanmamaktadır. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 23. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 13.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Davalı yüklenici ile davalı arsa sahibi arasında düzenlenen 14.08.2015 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 4. maddesinde bağımsız bölümlerin paylaşımının nasıl yapılacağının düzenlendiği, buna göre arsa sahibine kalacak olan bağımsız bölümlerin; 5. bodrum kattan 1 nolu daire, 2. bodrum kattan 6 ve 7 nolu daire, 1. bodrum kattn 8 ve 9 nolu daire, zemin kattan 10 ve 11 nolu daire, 1. normal kattan 12 ve 13 nolu daire olmak üzere 9 daire; yükleniciye kalacak olan bağımsız bölümler 4. bodrum kattan 2 ve 3 nolu daire, 3. bodrum kattan 4 ve 5 nolu daire, 2. normal kattan 14 nolu daire, 3. normal kattan 16 ve 17 nolu daire, 4. normal kattan 18 ve 19 nolu daire ile 5. normal kattan 20 ve 21 nolu dublex daireler olmak üzere toplam 11 dairenin kalacağı, tapu alım işleminin kararlaştırıldığı 5. maddesinde ise inşaatın ilerleyişine göre tapuların devir işlemlerinin yapılacağı, bu şekilde kademeli ferağın kararlaştırıldığı anlaşılmıştır....
