Ancak satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde yer alan “Dürüst davranma kuralı” ile bağdaşmayacağından dinlenmez. Tüm bu açıklamalar ışığında somut olaya gelince; davacıyla davalı arasında imzalanan satış vaadi sözleşmesindeki edim arsa sahibi olan davalıyla dava dışı yüklenici arasındaki ... 1. Noterliğinin 16.09.1996 tarihli ve 2914 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre inşa edilecek 118 parsel sayılı taşınmazda “A” harfiyle gösterilen bağımsız bölüme ilişkindir. Satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olan yüklenicinin edimini yerine getirmesiyle mümkün olur. Yükleniciyle arsa sahibi davalı arasındaki ... 1. Noterliğinin 16.09.1996 tarihli ve 2914 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin Gebze 3....
DELİLLER: Davacı ile davalı şirket arasında akdedilen düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, Tapu kayıtları, resmi senetler, Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ekleri, Davalı şirket ile davalı T3 arasında akdedilen 01/06/2013 tarihli protokol-taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, İhtarname, Keşif, Bilirkişi kurulu raporu, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden (yüklenicinin temlikinden) kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/03/2020 NUMARASI : 2019/293 ESAS - 2020/220 KARAR DAVA KONUSU : Alacak (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan ) KARAR : Adana 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 09/03/2020 tarih ve 2019/293 Esas-2020/220 Karar sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan incelemede; DAVACI VEKİLİ DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Davalı adına kayıtlı Adana İli, Yüreğir İlçesi, Kiremithane Mahallesi 10381 ada, 48 parsel numarasında kayıtlı taşınmazda davalı Salih Abay'ın, Kamil Gül İnş. Taah. San. Tic. Ltd. Şti. ile yapmış olduğu 16/06/2015 tarihli Adana 11. Noterliği 17129 yevmiye numaralı arsa karşılığı inşaat sözleşmesinin 10. maddesinde belirtildiği üzere, davalı T3 3+1 daire verileceği hususunda taraflar taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığı, Adana 11. Noterliği'nin 02/07/2015 tarihli 20935 yevmiye numaralı taahhütname ile Kamil Gül İnş. Taah. San. Tic. Ltd. Şti....
Hukuk Dairesi'nin 12.04.2018 gün ve 2015/4742-2018/2758 sayılı ilamı aleyhinde davalı vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen hükmün, davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 23....
Mahkemece iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamına göre; davacı ... ile arsa sahibi ... arasında gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, o sözleşme gereği davalı ... adına kayıtlı ... İlçesi 205 ada 4 parsel sayılı taşınmazda bodrum+zemin+7 katlı ve her kat iki daireden oluşacak bina yapımı hususunda anlaşıldığı, arsa sahibi Kiymet'ten taşınmaz satın alan davalıların satış esnasında iyiniyetli oldukları ve tapuya güven ilkesi gereği taşınmaz satın almış olduklarından bahisle davacının ... dışındaki davalılara yönelik tapu iptali ve tescil talebinin reddine, davacı yüklenicinin, davalı arsa sahibinden ... ve ...'a devredilen daire bedellerini aralarındaki sözleşme gereği talep hakkı bulunduğu gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir....
Noterliğince düzenlenmiş 16/01/2014 tarih 4021 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlediklerini, düzenlenen bu sözleşme ile davacının yapılacak binada 4 nolu dairenin kendisine tahsis edileceğinin belirlendiğini, işlemlere başlanılması için davacı tarafından davalı ... ... adına geniş kapsamlı vekaletname verildiğini, bu davalı tarafından vekalet yetkisi kötüye kullanılarak ... 19. Noterliğince düzenlenen 11/05/2015 tarihli düzenleme şeklinde taşımaz mal satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzeltme beyannamesi adı altında bir sözleşme düzenlendiğini, bu sözleşmeye göre davacıya verilecek 4 nolu dairenin davalı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL, ŞUF'A -KARAR- Dava, satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı çekişme konusu arsa payının tapu kaydının iptali ile tescil, birleşen dava şuf'a isteğine ilişkin olup, hükmün asıl davanın reddine ilişkin karara yönelik olarak davacı davalı tarafından temyiz edildiği ve davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 01.02.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
ve diğer arsa sahibi dava dışı ... ile dava dışı yüklenici İmza Daşdemir arasında, 14.03.2003 tarihli biçimine uygun düzenlenmiş arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin bulunduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu bağımsız bölüm, yüklenici İmza Daşdemir tarafından davacıya 07.01.2004 tarihli satış vaadi sözleşmesiyle satımı vaad edilmiştir. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde arsa sahiplerinin temel borcu, üzerine bina yapılacak arsayı hukuki ayıptan ari olarak yükleniciye teslim etmek, yüklenicinin temel borcu ise arsa sahiplerine ait arazi üzerinde amaca, sözleşmeye, fenne ve imar mevzuatına uygun bina inşa etmektir. Yüklenici böyle bir yapı meydana getirmişse bir bakıma eserin bedeli olan bağımsız bölümün tescilini arsa sahibinden talebe hak kazanır....
Noterliğinin 06.03.2017 tarih ve 1975 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, sözleşmeye göre yapılacak olan bina zemin kat ve üstü dört katlı olacak şekilde her katta dörder daire olmak üzere toplam yirmi daire yapılacağını, yapılacak olan bu dairelerden 1- 2- 4- 5- 6- 7- 8- 13- 14- 15- 17- 18- 19 ve 20 nolu bağımsız bölümler olmak üzere toplam ondört dairenin müteahhit T5'a verileceğini, davalı T5 bu sözleşmeye dayanarak müvekkil davacı ile Edremit 6. Noterliği 31.07.2018 tarih ve 1873 yevmiye nolu taşınmaz satış vaadi sözleşmesiyle 3.kat 15 nolu bağımsız bölümü müvekkile satmayı taahhüt ettiğini, davalı T5'ın satış vaadinde bulunduğu 15 nolu bağımsız bölümü 19.09.2019 tarihinde Uytunlar Ltd. Şti.'...
Noterliği’nin 15.05.2009 tarih ve 06993 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi’nden kaynaklanan kira tazminatı alacakları olduğu, yüklenici aleyhine ... 2. İcra Müdürlüğü’nün 2013/5549 Esas, ... 1. İcra Müdürlüğü’nün 2012/436 Esas sayılı takip dosyaları ile ilamlı takipte bulunulduğu, ancak takiplerden sonuç alınamadığı belirtilmiştir. Mahkemece ise; arsa sahibince sunulan dava dosyaları ve icra takiplerinin aynı taraflar arasındaki ... 3. Noterliği’nce düzenlenen 26.11.2007 tarih ve 18591 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden kaynaklandığı, dava konusu dairenin yer aldığı binanın yüklenici tarafından yapılıp bitirildiği ve herhangi bir eksiklik kalmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir....
