Bu durumda arsa niteliğindeki taşınmazların getirebileceği ecrimisil miktarı hesaplanırken, dava konusu taşınmazın işgalden önce ne şekilde kullanıldığı, ayrıca civar taşınmazların ecrimisil istenilen dönemdeki kullanma biçimleri araştırılarak, bu kullanma şekillerine uygun kira sözleşmelerinin taraflardan ibrazı istenmeli, ayrıca bilirkişilerin re'sen bulacakları emsaller de dikkate alınmak suretiyle, taşınmazın ilk dönem getirebileceği ecrimisil miktarı bulunduktan sonra, takip eden dönemler için, ÜFE'deki artış oranları dikkate alınmak suretiyle alacak miktarı hesaplanmalıdır. Bu ilkeler ışığında somut olay değerlendirildiğinde; her ne kadar mahkemece dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede taşınmazların kiraya verildiğinin ispat edilmemesi nedeniyle ecrimisil talebinin reddine karar verilmişse de, mahkemece yukarıda belirtilen ilkelere göre ecrimisil yönünden araştırma yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme karar verilmesi , Doğru görülmemiştir....
İlçesi, ...... mahallesi 1335 parsel sayılı taşınmazın dava tarihindeki değerinin biçilmesinde ve ecrimisil bedelinin hesaplanmasında yöntem olarak bir isabetsizlik görülmemiştir.Ancak; 1-...... niteliğindeki taşınmazların getirebileceği ecrimisil miktarı hesaplanırken, dava konusu taşınmazın işgalden önce ne şekilde kullanıldığı, ayrıca civar taşınmazların ecrimisil istenilen dönemdeki kullanma biçimleri araştırılarak, bu kullanma şekillerine uygun kira sözleşmelerinin taraflardan ibrazı istenmeli, ayrıca bilirkişilerin re'sen bulacakları emsaller de dikkate alınmak suretiyle, taşınmazın ilk dönem getirebiliceği ecrimisil miktarı bulunduktan sonra, takip eden dönemler için......'deki artış oranları dikkate alınmak suretiyle alacak miktarı hesaplanmalıdır. Mahkemece bu hususlara dikkat edilmeden genel ifadeler ile hazınlanan bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması; 2-Davalı idare harçtan muaf olduğu halde aleyhine harca hükmedilmesi, 3- HUMK' nun 83....
Davalı ... vekili, davacının annesi olan davalıyla yaptıkları sözleşme gereği kararlaştırdıkları bedelin tamamının davacıya ödendiğini ve hususun adi sözleşmede davacının yazı ve imzasıyla da belirtilmiş olduğunu, ecrimisil talebi yönünden ise davacının 2008 yılına kadar annesi davalı ... ve kardeşi dava dışı ... ile birlikte aynı evde yaşadığını ve elde edilen kira gelirlerinin aile gideri (evin geçimi, davacının üç kez nişanlanması, davacıya alınan araç, aracın kredi ödemeleri, evlerin emlak vergileri vb) olarak birlikte kullanıldığını, davacı tarafın sözleşmeden kaynaklı alacak ve taşınmazlardan kaynaklı ecrimisil talebinin kötüniyetli olduğunu ileri sürerek davanın reddini savunmuştur....
Ancak; Arsa niteliğindeki taşınmazların getirebileceği ecrimisil miktarı hesaplanırken, dava konusu taşınmazın el atmadan önce ne şekilde kullanıldığı, ayrıca civar taşınmazların ecrimisil istenilen dönemdeki kullanma biçimleri araştırılarak, bu kullanma şekillerine uygun kira sözleşmelerinin taraflardan ibrazı istenmeli, ayrıca bilirkişilerin re'sen bulacakları emsaller de dikkate alınmak suretiyle, taşınmazın ilk dönem getirebileceği ecrimisil miktarı bulunduktan sonra, takip eden dönemler için, ÜFE'deki artış oranları dikkate alınmak suretiyle alacak miktarı hesaplanmalıdır. Mahkemece bu hususlara dikkat edilmeden yazılı şekilde hazırlanan bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması, Doğru görülmemiştir....
Eldeki davada da 2005, 2006, 2007 yıllarına ilişkin ecrimisil talebinde bulunulmuştur. Bu durumda temyize konu eldeki davada dava edilen kısım olan 20.03.2006 tarihi öncesi ecrimisil bedeliyle ilgili olarak ... 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin sonucu beklenerek bunun sonucuna göre hüküm kurulmalıdır....
alacağının (belirsiz alacak davası çerçevesinde - harca esas değer olarak 100,00 TL) dönem sonu olan 15.07.2020 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, 15.07.2019- 15.07.2018 arasındaki döneme ilişkin (fındık hasadı 2018 Ağustos-Eylül ayı) ecrimisil alacağının (belirsiz alacak davası çerçevesinde - harca esas değer olarak 100,00 TL) dönem sonu olan 15.07.2019 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, 15.07.2018- 15.07.2017 arasındaki döneme ilişkin (fındık hasadı 2017 Ağustos-Eylül ayı) ecrimisil alacağının (belirsiz alacak davası çerçevesinde - harca esas değer olarak 100,00 TL) dönem sonu olan 15.07.2018 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, 15.07.2017- 15.07.2016 arasındaki döneme ilişkin (fındık hasadı 2016 Ağustos-Eylül Ayı) ecrimisil alacağının (belirsiz alacak davası çerçevesinde - harca esas değer olarak 100,00 TL) dönem sonu olan 15.07.2017 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, 15.07.2016- 15.07.2015 arasındaki...
davacı vekili temyiz etmektedir.Somut olayda, dava açıldıktan sonra 03.04.2009 tarihinde davacı, davalı ve dava dışı Mustafa Kaplan arasında düzenlenen protokolde; dava konusu taşınmazın 3.şahıslara satılarak miras hisseleri oranında satış tutarının aralarında paylaşılacağı, bu satış kararı ile Kezban'ın (davacı) ecrimisil davasından vazgeçeceği, ecrimisil ve yargılama gideri vs. talep etmeyeceği, mirasçıların birbirlerinden alacak, ecrimisil, kira vs. talep etmeyecekleri kararlaştırılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye, ecrimisil Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye, ecrimisil davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, süre bitimi nedeniyle kiralanın tahliyesi ve ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının çay bahçesi olarak işlettiği yerin 08.08.1990 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraya verildiğini, kira sözleşmesinin en son 08.08.2008 tarihinde 1 yıl süreli olarak yenilendiğini, sözleşme süresinin 07.08.2009 tarihinde sona erdiğini, kiralanı teslim etmesini 19.11.2008 tarihli ihtar ile davalıya bildirildiğini, taşınmazı idarenin yeniden ihale edilmek üzere kiraya vereceğini belirterek kiralananın tahliyesini ve ecrimisil istemiştir....
Bu durumda, davacının payı oranında müdahalenin önlenmesi talebinin kabulü ile hissesi oranında ecrimisil bedeline hükmedilmesi gerekirken el atılan bölümde davacı tam pay sahibi kabul edilerek yazılı şekilde hüküm kurulması, ...-Arsa niteliğindeki taşınmazların getirebileceği ecrimisil miktarı hesaplanırken, dava konusu taşınmazın el atmadan önce ne şekilde kullanıldığı, ayrıca civar taşınmazların ecrimisil istenilen dönemdeki kullanma biçimleri araştırılarak, bu kullanma şekillerine uygun kira sözleşmelerinin taraflardan ibrazı istenmeli, ayrıca bilirkişilerin re'sen bulacakları emsaller de dikkate alınmak suretiyle, taşınmazın ilk dönem getirebileceği ecrimisil miktarı bulunduktan sonra, takip eden dönemler için, ÜFE'deki artış oranları dikkate alınmak suretiyle alacak miktarı hesaplanmalıdır. Mahkemece bu hususlara dikkat edilmeden yazılı şekilde hazırlanan bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması, Doğru görülmemiştir....
Mahallesi 6144 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 177,05 m²lik bölümüne pazaryeri saçak örtüsü yapılmak suretiyle yapılan tecavüzün halen devam ettiği tespit edildiğine göre, kamulaştırmasız olarak el atılan 177,05m2lik kısmın bedeline davacılar payı oranında hükmedilmesi gerektiği düşünülmeden el atmanın sona erdirildiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi, 2-Arsa niteliğindeki taşınmazların getirebileceği ecrimisil miktarı hesaplanırken, dava konusu taşınmazın el atmadan önce ne şekilde kullanıldığı, ayrıca civar taşınmazların ecrimisil istenilen dönemdeki kullanma biçimleri araştırılarak, bu kullanma şekillerine uygun kira sözleşmelerinin taraflardan ibrazı istenmeli, ayrıca bilirkişilerin re'sen bulacakları emsaller de dikkate alınmak suretiyle, taşınmazın ilk dönem getirebileceği ecrimisil miktarı bulunduktan sonra, takip eden dönemler için, ÜFE'deki artış oranları dikkate alınmak suretiyle alacak miktarı hesaplanmalıdır....
