Önalım hakkı paylı mülkiyette satımın üçüncü kişiye satışı anında doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılır hale gelir. Önalım hakkı ancak dava yolu ile kullanılabilir. Davalı önalım hakkına tabi taşınmazda pay satın almış olup, davacı önalım hakkını ancak dava yolu ile kullanılabileceğinden davalı ilk celsede davayı kabul etse dahi, yargılama giderlerinden sorumludur. Somut olayda; mahkemece, yapılan yargılama sonucu, davacının bedelde muvazaa iddiasını kanıtlayamaması nedeniyle, tapuda gösterilen bedel üzerinden önalım hakkının tanınmasına karar verilmiştir....
Bu nedenle davalının resmi senette ödemiş olduğu gösterilen satış bedeli ile tapu harç ve masraflarından oluşan önalım bedelini ödemek suretiyle davacıya önalım hakkı kullandırılabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 31/08/2015 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; açılan davanın feragat nedeniyle reddine dair verilen 01/04/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, davacının da hissedar olduğu 1186 parsel sayılı taşınmazdaki 37/2304 hissenin davalı tarafından dava dışı hissedarlardan 23.06.2914 tarihinde 15.810,00TL bedel ile satın alındığını, kendisine noter aracılığıyla bildirim yapılmadığını belirterek önalım hakkına dayalı olarak tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuştur....
Mahkemece, davalılar İlami ve..paylarını yargılama sırasında devretmesi nedeniyle konusu kalmayan dava hakkında karar vermeye yer olmadığına; davalı ... hakkındaki istemin de kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve tüm dosya içeriğine göre davalı ... vekilinin aşağıdaki bent dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir....
, 2- Dava konusu Kırklareli ili Vize ilçesi Devlet Mahallesi 88 ada 60 parsel sayılı taşınmazda davalı T7 adına kayıtlı 879/11200 paya ilişkin tapu kaydının yasal önalım hakkı nedeniyle iptaline ve davacı T1 adına tapuya kayıt ve tesciline, 3- Dava konusu Kırklareli ili Vize ilçesi Devlet Mahallesi 88 ada 60 parsel sayılı taşınmazda davalı T5 adına kayıtlı 879/11200 paya ilişkin tapu kaydının yasal önalım hakkı nedeniyle iptaline ve davacı T1 adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir....
Fıkrasından bahsetmiş ise de kendisini haklı çıkarma çabası içerisinde olduğunu, davacının burada kötü niyetli davranmış olduğunu, kendisine ait yerleri tarafına satılması için başvurduğunu ancak söz konusu yeri almamam ve başkaca müşteri bulunmaması nedeniyle işbu davayı açtığını, davacının ihtiyati tedbir talebinin haksız olduğunu, tarafının gayrimenkulleri üzerine tedbir konulmasının Anayasaya aykırı olduğunu, harca esas değer olarak 4.100TL olarak beyan edildiğini, böylesine komik rakamlar üzerinden %15 teminat yatırılması hukuka ve hakkaniyete aykırı olduğunu bu nedenler ile ileride başkaca delil ve beyan hakkının saklı tutularak, öncelikle ihtiyati tedbirin kaldırılmasını, mahkememiz aksi kanaatte ise tarafından alınacak teminat ile kaldırılmasını, davacının açmış olduğu haksız ve dayanaksız davanın reddi ile tüm yargılama gideri vekalet ücretinin karşı tarafa yüklenmesini talep etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/01/2022 NUMARASI : 2021/6 2022/11 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarsus 1....
Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir. Somut olayda, dava konusu 17 parsel sayılı taşınmazın 174/6031 payı davacı ..., 627/42217 payı davalı ... ve 16057/42217 payı davalı ... adına kayıtlıdır. ...nün 05.01.2015 günlü ve 54 sayılı yazısında dava konusu 17 sayılı parselin 23 ve 24 parsel sayılı taşınmazlara ifraz edildiği belirtilmiş, yeni oluşan tapu kayıtları getirtilmemiştir. Davalı, ifraz ile oluşan taşınmazlarda davacı ile paydaşlığının sona erdiğini gerekçesini de ileri sürerek hükmü temyiz etmiştir. Önalım hakkı paya bağlı bir hak olup, önalım davasına konu taşınmazda önalım hakkını kullanan paydaşın hüküm kesinleşinceye kadar paydaşlığını koruması gerekir....
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. Önalım davasına konu payın ilişkin bulunduğu taşınmaz paydaşlarca özel olarak kendi aralarında taksim edilip her bir paydaş belirli bir kısmı kullanırken bunlardan biri kendisinin kullandığı yeri ve bu yere tekabül eden payı bir üçüncü şahsa satarsa, satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış nedeniyle önalım hakkını kullanması Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde yer alan dürüst davranma kuralı ile bağdaşmaz. Kötüniyet iddiası 14.2.1951 tarihli ve 17/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca davanın her aşamasında ileri sürülebileceği gibi mahkemece de kendiliğinden nazara alınması gerekir....
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynısı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir. Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Somut olayda, Davalı dava konusu taşınmazları noter aracılığıyla satış senedi ile satın almış, davacıya satış noter aracılığıyla bildirilmemiştir, bu nedenle davanın 2 yıllık süre içerisinde açıldığına kanaat getirilmiş, bu yöndeki istinaf itirazları yerinde görülmemiştir. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır....
