Aile Mahkemesi K A R A R Dava, aile konutunun satışının iptali istemine ilişkin olup, mahkemece de bu yönde hüküm kurulmuştur. 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14/son maddesi gereğince 01.03.2012 tarihinde yürürlüğe giren ve Yargıtay Büyük Genel Kurulunun Hukuk Dairelerinin iş bölümünü düzenleyen 09.02.2012 tarihli ve 2012/1 sayılı Kararı uyarınca, davanın açıklanan niteliği itibariyle temyiz inceleme görevi Yargıtay 8. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden Yargıtay 8. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 11.01.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk (Aile) Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil- Aile Konutu Şerhi Konulması Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm temyiz edilerek; temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması istenilmekle; duruşma için belirlenen 08.12.2015 günü temyiz eden davacı ... Ünal vekili Av. ...geldi. Karşı taraf davalı ... ve vekili ile diğer davalı ... gelmediler. Gelenin konuşması dinlendikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için duruşmadan sonraya bırakılması uygun görüldü. Bugün dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı aile konutunun "açık rızası" alınmadan eşi davalı ... tarafından diğer davalı ...'...
Dava dilekçesinde davacının; açıkça davanın aile konutu olan taşınmazın satış yoluyla devrinin Türk Medeni Kanununun 194. maddesi gereğince iptali ile taşınmazın tapu kaydına Türk Medeni Kanununun 194. maddesi uyarınca aile konutu şerhi konulma sını talep ettiğinin anlaşılmasına göre, uyuşmazlığın 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 194. maddesinden kaynaklandığının kabulü gerekir. 4787 Sayılı Aile Mahkemelerinin Kuruluş Görev ve Yargılama Usullerine Dair Kanunun, 5133 sayılı Kanunda değişik 4/1. maddesi uyarınca, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun üçüncü kısmı hariç olmak üzere, ikinci kitabından kaynaklanan davalara aile mahkemelerinde bakılır. Görev, kamu düzenine ilişkindir. Mahkemece yargılamanın her aşamasında dikkate alınması zorunludur. Gerçekleşen bu durum karşısında işin esasının incelenerek, bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde görevsizlik kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı bulunmuştur. Tüm bu açıklamalar karşısında aşağıdaki karar tesis edilmiştir....
e satıldığını belirterek Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi gereğince tapu kaydının iptali ile yeniden eşi adına tescili ve taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulması istemiyle dava açmış, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Dava konusu ... ili Merkez ilçesi Poyraz köyünde bulunan 2 parsel sayılı taşınmaz, davalı ... tarafından 06/07/2012 tarihinde satın alınmıştır. Yapılan keşif, bilirkişi raporu ve dosyadaki diğer kayıtlardan bu taşınmaz üzerinde bir adet mesken olarak kullanılan, tek katlı yapının olduğu, dava konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tesis ve tescil edilmediği anlaşılmaktadır....
müvekkilinden mal kaçırma amaçlı muvaazalı olarak devrettiğini, bu durumu müvekkilinin yeni öğrendiğini, aile konutunun devrinin TMK'nın 194. maddesine aykırı olup, müvekkilinin rızasının alınmadığını belirterek taşınmazın aile konutu sebebine dayalı olarak, muvaazalı satış işleminin iptali ile taşınmazın eş adına tapuya tescili ile tapu konutuna aile konutu şerhi konulmasını talep etmiş, mahallinde yapılan keşif sonucu dava konusu taşınmazın değeri dava tarihinde 320.000,00TL tespit edilmiş, davacı vekili bakiye harcı 13/01/2022 tarihinde yatırmıştır....
AİLE MAHKEMESİ TARİHİ : 07/09/2022 NUMARASI : 2022/599 E 2022/601 K DAVA KONUSU : Aile Konutunun Satışının İptali, Tescil, Katkı Payı KARAR : Yukarıda tarihi, konusu ve tarafları gösterilen mahkemenin kararına karşı, davalı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulduğu, dosyanın istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderildiği ve istinaf isteminin süresi içerisinde yapıldığı anlaşılmakla dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: HMK 355 maddesine göre, resen gözetilecek kamu düzenine aykırı haller dışında istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Dava, Aile Konutunun Satışının İptali, Tescil, Katkı Payı taleplerine ilişkindir....
AİLE MAHKEMESİ TARİHİ : 07/04/2023 NUMARASI : 2021/754 ESAS, 2023/354 KARAR DAVA KONUSU : Aile Konutu Satışının İptali( TMK 194.maddesi ) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen karara davalı T4 tarafından istinaf başvurusunda bulunulmakla, HMK'nun 353/1- b-1- son cümle uyarınca duruşma yapılmadan dosya incelendi gereği düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin, davalılardan Hayati ile evli olduğunu, tarafların müşterek çocukları ile birlikte dava konusu etmiş oldukları taşınmazda birlikte yaşadıklarını, söz konusu taşınmazın aile konutu olduğunu, müvekkilinin bir kaç gün önce eve gelen emlakçılardan aile konutu olan taşınmazın davalılardan Ramazan tarafından satışa çıkartıldığını öğrendiğini, bu aşamada kendisinin bilgisi ve onayı dışında aile konutunun davalı eşi tarafından, diğer davalı Ramazan'a satıldığını öğrendiğini, söz...
Asliye Hukuk (Aile) Mahkemesi'nin 2020/661 Esasına kaydedilen dosyasında dava dilekçesinde özetle, dava konusu Gümüldür 2274 Ada, 29 Parsel 3 nolu bağımsız bölümün evlilik birliği içerisinde aile konutu olarak kullanıldığını, boşanma protokolünde bu taşınmazda müvekkili ve çocukların oturmaya devam edeceklerinin ve dairenin kredi borcunun davalı eş tarafından ödenip borç bittikten sonra davalı tarafından müvekkiline devredileceğinin kararlaştırıldığını, ancak davalının bu taşınmazı aile konutu olduğunu bilebilecek durumda ki arkadaşı olan diğer davalı Paşa'ya satış işlemi ile devrettiğini, TMK.nun 194. maddesi uyarınca bu işlem sırasında müvekkilinin açık rızasının alınmadığını belirterek aile konutunun müvekkilinin rızası alınmadan davalı Paşa'ya satılması nedeniyle TMK.nun 194. Maddesi gereğince tapu kaydının iptali ile davalı Selahattin adına tesciline, taşınmaz üzerine aile konutu şerhi konulmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Direnme yolu ile Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık, aile konutu niteliğini haiz taşınmazın cebri icra suretiyle davalıya satışının yapılması durumunda davacının TMK 194. maddesinde yer alan düzenlemeden yararlanıp yararlanmayacağı, burada varılacak sonuca göre davanın reddine karar verilip verilmeyeceği noktasındadır. Türk Medeni Kanunu'nun “Eşlerin hukuki işlemleri” başlıklı 193. maddesi: "Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, eşlerden her biri diğeri ve üçüncü kişilerle her türlü hukukî işlemi yapabilir.” şeklindedir. TMK’nın 193. maddesi dikkate alındığında kural olarak eşlerin birbirleri ve üçüncü kişilerle her türlü hukuki işlem yapma serbestisi Türk Medeni Kanununun genel teorisi içinde kabul edilmişken, aynı Kanunun 194. maddesi ile bu kurala istisna getirilmiş ve aile konutu üzerindeki hakların sınırlandıralabileceği kabul edilmiştir....
Mahkemenin de kabulünde olduğu üzere dava, Türk Medeni Kanununun 194. maddesinde yer alan hukuki korumaya dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Yapılan soruşturma ve toplanan delillerden; aile konutu niteliği taşıyan dava konusu taşınmazın, davacının eşi ... tarafından 24.02.2009 tarihinde davalılardan ...'a devredildiği, ...’ın da 23.11.2010 tarihinde taşınmazı davalılardan ...'a devrettiği, davacı ve davalı eşin çocukları ile birlikte evlendikleri tarihten itibaren dava konusu taşınmazda oturmaya devam ettikleri anlaşılmaktadır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 194/1. maddesine göre. "‘Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki haklan sınırlayamaz." Bu madde hükmü ile aile konutu şerhi konulmuş olmasa da eşlerin birlikte yaşadıkları aile konutu üzerindeki fiil ehliyetleri sınırlandırılmıştır....
