Davacı ..., 304 ada 13 ve 305 ada 8 parsel sayılı taşınmazların annesi ...’ye ait iken kendisine intikal ettiği iddiasıyla, davacı ..., çekişmeli tüm taşınmazların babası ...’in muvazaalı işlemi nedeniyle davalılar adına tespit edildiği iddiasına dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmışlardır. Mahkemece dava dosyaları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davaların reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili ve davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece, davacıların ayrı ayrı açtıkları davalarda adlarına tescil talep ettikleri, asıl davada bir kısım, birleşen davada tüm davalıların mirası reddetmekle tereke dışı üçüncü kişi sıfatını haiz oldukları ve tereke dışı davalılara karşı ancak tereke adına dava açılarak tereke adına tescil talep edilebileceği gerekçesiyle yazılı karar verilmiş ise de; varılan sonuç dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır. Davacı ... dava dilekçesiyle, 304 ada 13 ve 305 ada 8 parsel sayılı taşınmazların murisi ve annesi ...'...

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/11/2020 NUMARASI : 2014/53 ESAS, 2020/185 KARAR DAVA KONUSU : Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptal ve Tescil KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı, davalılar T9 ile T6 istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK'nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....

DELİLLER: Çekişmeli taşınmazların tapu kaydı ve dayanakları, kadastro tutanak örnekleri, keşif, bilirkişi raporu, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamı; GEREKÇE: HMK'nın 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava; Kadastrodan önceki nedene dayanan tapu iptal ve tescil talebine ilişkindir. Kadastro sırasında İkizce İlçesi Başönü Mahallesi 317 ada 2 parsel sayılı taşınmaz senetsizden Nazmi Kaya adına tespit görmüş, tespite itiraz olunması üzerine İkizce Kadastro Mahkemesi'nin 2008/2 esas ve 2010/52 karar sayılı ilamı ile çekişmeli taşınmazın tespit gibi tesciline dair karar verilmesi üzerine karar 10/02/2011 tarihinde kesinleşmiş ve tapu kaydı oluşmuş, 06/01/2014 tarih 7 yevmiye nolu satış ile taşınmaz önce Serhat Kaya adına, akabinde 03/11/2015 tarih ve 1492 yevmiye nolu satış ile davalı T3 adına tapuya kayıt edilmiştir....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Asıl dava imar uygulamasının iptali nedeniyle kadastral parselin ihyasına yönelik tapu iptal ve tescil, karşı dava ise imar uygulamasının iptali nedeniyle daha önce ifrazla oluşan parsellerin ifrazdan evvelki tapu kaydına dönüştürülmesi istemine ilişkindir. Bilindiği üzere; tapu sicilinin tutulması prensiplerinden biri tescil, diğeri sicilin aleniliği (güvenilirliği), bir diğeri Hazinenin kusursuz sorumluluğu, sonuncusu ise geçerli bir hukuki sebebinin bulunması, yani kaydın illetten mücerret olmamasıdır. İmar parselinin dayanağı olan idari işlemin iptal edilmesi ile sicilin dayanıksız kalacağı ve TMK'nın 1025. maddesi hükmü uyarınca yolsuz tescil durumuna düşeceği; bu durumda; dayanıksız kalan tapu kaydının iptal edilerek kadastral parselin geometrik ve hukuki durumunun ihyasına karar verilmesi gerekeceği tartışmasızdır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasındaki davadan dolayı ......

sınırı dışına çıkartılan alanlarda tapu kayıtlarına değer verileceğine ilişkin 3402 Sayılı Kadastro Yasasının 45. maddesinin Anayasa Mahkemesinin 01/06/1988 gün 31/13 ve 14/03/1989 gün 35/13 ve 13/06/1989 gün 7/25 sayılı kararları ile iptal edildiğinden, davalı kişilerin dayanacağı hiç bir yasal yol bulunmadığı, aslı orman olan taşınmazlar hakkında özel mülk olarak oluşturulan tapu kayıtları yolsuz tescil niteliğinde olduğundan, sahibine hiç bir zaman mülkiyet ... kazandırmayacağı, bu tür tapu kayıtlarının Hazine ve Orman Yönetimi tarafından hiç bir süreye bağlı kalmadan açılacak davalar sonucu iptal edileceği, yine öncesi orman niteliğinde olan taşınmazlarda M.Y.'...

Mahkemece iddia, savunma, uyulan bozma ilamı ve tüm dosya kapsamına göre; davacıların dükkan ortağı olarak kooperatife kayıtlarının yapıldığı, kooperatif üyelerinin genel kurul toplantılarında belirlenen mali vecibeleri yerine getirmelerinin gerektiği, davalılardan aidat değil sadece çevre düzenlemesi, tapu masrafları ve vergi masrafları için talepte bulunulduğu, söz konusu mali vecibeler davacılar tarafından yerine getirilmediğinden davacıların kooperatife karşı açmış oldukları tapu iptali ve tescil davasının esastan davalılar ... ve ... yönünden açılan davadan feragat edildiğinden bu davalılar yönünden açılan davanın da feragat nedeniyle reddine karar verilmiştir. Kararı, davacılar ve davalı Kooperatif vekilleri temyiz etmiştir. 1) Dava, üyeliğe dayalı tapu iptal tescil istemine ilişkindir....

Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Taraflar arasındaki uyuşmazlık; asıl davada vasiyetnamenin iptali olmadığı takdirde tenkis, birleşen davada muris muvazaasına dayalı tapu iptal tescile ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. Yargıtay içtihatlarında ve 01.04.1974 tarihli, 1/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında açıklandığı üzere görünürdeki sözleşme tarafların gerçek iradelerine uymadığından, gizli bağış sözleşmesi de Türk Medeni Kanununun (TMK) 706 ncı, Türk Borçlar Kanununun (TBK) 237 nci ve Tapu Kanununun 26 ncı maddelerinde öngörülen şekil koşullarından yoksun bulunduğundan, saklı pay sahibi olsun veya olmasın miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılar dava açarak resmi sözleşmenin muvazaa nedeni ile geçersizliğinin tespitini ve buna dayanılarak oluşturulan tapu kaydının iptalini isteyebilirler. 2....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece tapu iptal ve tescil isteğinin kabulüne altınlara yönelik isteğin ise kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'nun raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Davacı, davalı ile evlenmek amacı ile kayden maliki olduğu 8162 parseldeki 16 nolu bağımsız bölümü satış suretiyle gerçekte bedelsiz olarak davalıya devrettiğini, ayrıca 10.000,00TL'lik altın aldığını, ancak davalının evlenmeye yanaşmadığını, kendisini dolandırdığını davalı hakkında suç duyurusunda bulunduğunu ileri sürerek, iptal ve tescil ile altınların aynen veya bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir....

nın 1024.(932.) maddesi gereğince yolsuz tescil niteliğinde olduğu" Anayasanın 169 ve 170. maddelerindeki 2924 Sayılı Yasada ve 3402 Sayılı Yasanın 16/D maddesinde özel olarak düzenlenen Devlet Ormanları ve nitelik kaybı nedeniyle orman rejimi dışına çıkartılan yerler özel yasalarına tabi olduğu, H.G.K'nun 24.03.1999 gün 1999/1-170-167 ve 21.02.1990 gün 1989/1-700-101 kararlarında belirtildiği gibi, aslında özel mülkiyete konu olmayan taşınmazlar her nasılsa tapuya tescil edilmiş olsa bile, bu durum taşınmazın niteliğini değiştirmeyeceğinden tescil işlemi yok hükmünde olacağı, bu tür taşınmazlar hakkında M.Y.'...