HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/3411 KARAR NO : 2023/379 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/10/2022 NUMARASI : 2022/191 ESAS, 2022/667 KARAR DAVA KONUSU : İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE KARAR : İzmir 8. İcra Hukuk Mahkemesinin 2022/191 Esas, 2022/667 Karar sayılı dosyasında verilen davanın kabulü kararına karşı, davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize gönderilen ve heyetçe incelenen dosyada; İSTEM : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davalı aleyhine İzmir 5....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 269/c maddesi gereğince itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Bodrum 1. İcra Müdürlüğünün 2022/703 esas sayılı dosyasının incelenmesinde, alacaklı tarafından bir kısım kira bedelinin tahsili ve tahliye istemli başlatılan takip olduğu, ödeme emrinin 02/02/2022 tarihinde tebliğ edildiği, borçlunun 07/02/2022 tarihinde borca itiraz ettiği görülmüştür. Davalı tarafından itirazında kira akdine, aylık kira bedeline ve davacının kiralayan sıfatına açıkça bir itirazda bulunulmadığından kiracılık ilişkisinin, aylık kira bedelinin ve davalının kiralayan sıfatının kesinleştiği anlaşılmaktadır. İtirazın kaldırılması ve tahliye davasının kural olarak, kiralayan tarafından açılması gerekir. Davanın açılması için kiralayanın malik olması gerekmez. İcra takibinin kiralayan tarafından başlatılması ve davanın da onun tarafından açılması zorunludur....
Davacının 23/06/2022 tarihinde haciz ve tahliye istekli olarak başlattığı icra takibi nedeniyle, 13 örnek ödeme emri davalıya tebliğ edilemeden, takibi kendiliğinden öğrenmesi üzerine borca itiraz edilmiştir. İcra takip dosyasında usulüne uygun ödeme emri tebliğ işlemi yapılmadığından, yukarıda anılan maddede belirtilen davalıya tanınan süreler işlemez. Davalıya usulüne uygun tahliye ihtarlı ödeme emri tebliğ edilmeden, ödeme ve itiraz süreleri işlemeye başlamayacağından ve haricen öğrenmeye dayalı itiraz hukuki sonuç doğurmayacağından, davacı İcra Mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliye isteyemez. Bu durumda mahkemece, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesinde herhangi bir isabetsizlik görülmemiştir. (Benzer mahiyette Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 04/07/2023 tarihli 2023/4540 Esas 2023/4539 Karar, Yargıtay 8....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/708 KARAR NO : 2022/3176 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/02/2022 NUMARASI : 2021/446 ESAS, 2022/111 KARAR DAVA KONUSU : İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE KARAR : Bodrum 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/446 Esas, 2022/111 Karar sayılı dosyasında verilen davanın reddi kararına karşı, davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize gönderilen ve heyetçe incelenen dosyada; İSTEM : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının müvekkiline ait Turgut Reis Mah. Karabağlı Cad....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 275. maddesi uyarınca tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Somut olayda, taraflar arasında 01/04/2019 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi düzenlenmiş olup, bu tarihten itibaren kira ilişkisinin varlığı tartışmasızdır. İcra takibine konu tahliye taahhütnamesi 01/05/2019 tarihli olup, taşınmazın 01/04/2021 tarihinde tahliye edileceği bildirilmiştir. Takibe 16/04/2021 tarihinde geçilmiş olup, takip yasal süresindedir. İİK'nın 275/2. maddesi uyarınca, tahliye talebi noterlikçe re'sen tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye müstenit olup da, kiracı kiranın yenilendiğine ve uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir vesika gösteremezse itiraz kaldırılır. Somut durumda davalı tarafından takibe yapılan itirazda takibe konu tahliye taahhüdündeki imza ve tarihe itiraz edilmemiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1 KARAR NO : 2022/296 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/03/2021 NUMARASI : 2021/26 ESAS, 2021/199 KARAR DAVA KONUSU : İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE KARAR : Fethiye İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/26 Esas, 2021/199 Karar sayılı dosyasında verilen tahliye talebinin kabulü kararına karşı, davalı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize gönderilen ve heyetçe incelenen dosyada; İSTEM : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, Fethiye İcra Müdürlüğünün 2020/8817 Esas sayılı dosyası ile kira borçlarının ödenmemesinden dolayı davalı hakkında haciz ve tahliye talebinde bulunduklarını, davalı borçluya ödeme emrinin tebliğ edildiğini, davalı borçlunun borçlu olmadığından bahisle kötü niyetli olarak icra takibini uzatmak için itiraz ettiğini, icra takibine konu 11.380,00 TL kira farkı alacağını ve 1.106,88 TL...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ,TAHLİYE ,ECRİMİSİL,AİLE KONUTU ŞERHİNİN KALDIRILMASI Taraflar arasındaki davadan dolayı Torbalı 2. Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 12.10.2010 gün ve 247-386 sayılı kararın Yargıtayca incelenmesi davalı ... Bulut tarafından istenilmiş olmakla, dosya tetkik olunarak gereği düşünüldü. -KARAR- Yanlar arasında görülen Torbalı 2. Asliye ve Hukuk Mahkemesinin 04.10.2007 tarih 2006/4-2007/378 kararının keşinleşme şerhini içeren bir örneğinin ilgili merciinden istenilmesi anılan karar örneği evraka eklendikten sonra gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 16.02.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : TAHLİYE EMRİNİN KALDIRILMASI Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü : İİK.nun 4949 Sayılı Kanunla değiştirilen 363/1.maddesinin son cümlesindeki kesinlik sınırının aynı kanunun ek 1.maddesinin 1.fıkrası uyarınca 01.01.2007 tarihinden itibaren artırılan miktarı dikkate alındığında uyuşmazlık konusu değerin 3.360 YTL.yi geçmediği anlaşıldığından mahkeme kararının temyiz kabiliyeti yoktur. Temyiz dilekçesinin (REDDİNE), 28/12/2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Takibe dayanak yapılan düzenleme şeklindeki tahliye taahhüdü ile tahliye edileceği bildirilen tarih 30/11/2020 tarihi olup takibe 16/12/2020 tarihinde geçildiği takip dosyası kapsamındaki harç makbuzu ile icra müdürlüğü uyap ekran kayıtları ile sabittir. Bu durum karşısında takibe yasal sürede geçildiği açıktır. İİK'nın 275/2. maddesi uyarınca, tahliye talebi noterlikçe re'sen tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye müstenit olup da, kiracı kiranın yenilendiğine ve uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir vesika gösteremezse itiraz kaldırılır. Somut durumda davalı takip dayanağı 10/11/2020 tarihli tahliye taahhüdü ile taşınmazda 20/07/2019 tarihinden itibaren kiracı olduğunu kabul ederek 30/11/2020 tarihinde tahliye edeceğini kabul ve beyan etmiştir. Takip düzenleme şeklindeki tahliye taahhüdüne dayalı olup yapılan yargılamada davalı kiranın yenilendiğine ya da uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette yazılı delil sunamamıştır....
Davalı davaya cevaplarında taahhüt altındaki imzayı ve taahhüdün düzenlendiği tarihe itiraz etmemiş, taşınmazın tahliye edildiğini ileri sürmüş, taşınmazın hukuken davacıya teslimine ilişkin her hangi bir delil sunmamıştır. Davalının istinaf dilekçesinde belirttiği depozitosunun iade edilmemiş olması, evdeki eşyalarının zarar görmesi ve evi tahliye etmiş olduğunu bildirmiş olması itirazın kaldırılması isteğine engel teşkil etmemektedir. İİK'nın 275/2. maddesi uyarınca, tahliye talebi noterlikçe re'sen tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye müstenit olup da, kiracı kiranın yenilendiğine ve uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir vesika gösteremezse itiraz kaldırılır....
