"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın İptali ve Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali-tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davaya konu itirazın iptali davası ile ilgisi olduğu anlaşılan ve incelenmesine gerek duyulan ... İcra Müdürlüğü’nün 2014/1559 Esas sayılı dosyasının aslının ya da onaylı suretinin dosyamız arasına konularak gönderilmek üzere dava dosyasının mahal mahkemesine GERİ ÇEVİRİLMESİNE, 12.05.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, itirazın iptaline ve tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının alacağa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalı vekilin tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davacı alacaklı 03/03/2014 tarihinde başlatmış olduğu haciz ve tahliye istemli icra takibinde ödenmediği iddia olunan kira bedellerinin tahsilini istemiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEPLER: Dava, tahliye taahhüdüne dayalı takibe itirazın kaldırılması ve tahliye istemlerine ilişkindir. Gebze İcra Müdürlüğü'nün 2022/1168 esas sayılı dosyasının tetkikinden; davacının 10/11/2021 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile 30/12/2020 tanzim ve 25/10/2021 tahliye tarihli adi yazılı belgeye dayanarak taşınmazın tahliyesini talep ettiği, örnek 14 tahliye emrinin davalıya 15/02/2022 tarihinde tebliğ edildiği anlaşılmıştır....
Sayılı dosyasına yapılan itirazın iptali ile davalının Özlüce Mahallesi Çançiçeği Sokak No:1/ B D:5 Nilüfer Bursa adresli taşınmazdan tahliyesine, davalı tarafından yapılan itirazın açıkça haksız ve hukuka aykırı olduğundan % 20'den az olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Uyuşmazlık, kira sözleşmesinden kaynaklanan (tahliye) itirazın iptali istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 6.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 6.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 03.06.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı ve davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava; kiralanın erken tahliyesi nedeniyle, sözleşmede kararlaştırılan tazminatın tahsili istemiyle yapılan takibe vaki itirazın iptali ve inkar tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın iptaline takibin devamına, inkar tazminatına yönelik istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından, inkar tazminatı isteminin reddi yönünden temyiz edilmiştir. Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 15.09.2009 tarihli kira sözleşmesinin özel şartlar 14. maddesinde “Kiracı akit bitmeden mecuru tahliye edemez....
Davalı, dava konusu taşınmazda yaklaşık 10 ay kiracı olarak oturduğunu, daha sonra işyerini tahliye ettiğini, bu 10 ay içerisinde de aylık kira bedellerinden 8-9 aya ait olanını ödediğini, 8 ayın sonunda davalı icra yoluyla çıkartıldığı halde davacı tarafın 3 yıllık kira bedeli talep ettiğini, bunu kabul etmediklerini, 2 aylık kira borcu olduğunu kabul ettiklerini belirterek davanın reddini ve karşı taraf aleyhine %40 dan aşağı olmamak üzere tazminata hükmedilmesini talep etmiştir. Mahkemece, Davacının davasının kısmen kabulüne, itirazın asıl alacak miktarı 3.505,81 TL ve işlemiş faiz miktarı 5.024,99 TL üzerinden iptali ile takibin bu miktarlar üzerinden devamına, Yasal şartlar oluşmadığından icra inkar tazminatı talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından süresinde temyiz edilmiştir. Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir....
Mahkemece, taşınmazın anahtarının teslim edildiğinin ispatlanamadığından talep edilen 2013 yılı Haziran- Aralık ayları arası kira bedelleri yönünden itirazın iptaline karar verilmesi doğru ise de; davacı kiraya veren 03.09.2015 tarihli celsede alınan yeminli beyanında taşınmaza çilingir vasıtasıyla 2014 Yılı Ocak ayında girildiğini ve taşınmazın 2014 yılı Temmuz Ayında yeni kiracıya kiralandığını beyan etmiştir. Bu durumda iş bu tahliye davasının 02.03.2015 tarihinde açılması karşısında, dava tarihinde taşınmazın tahliye edildiği anlaşıldığından tahliye isteminin reddine hükmetmek gerekirken yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru değildir....
Davalı kiracının dosyada mevcut ve imzası kiracı tarafından da inkar edilmeyen 12/08/2022 tarihli tahliye taahhütnamesi ile kiralananı 01/09/2022 tarihinde kayıtsız ve şartsız olarak tahliye edeceğini taahhüt ettiği, kiralayan/davacı tarafından 1 aylık hak düşürücü seri içerisinde olacak şekilde 26/09/2022 tarihinde davalı/kiracı aleyhine Akşehir İcra Dairesinin 2022/2386 sayılı icra dosyasında yazılı sözleşme ve yazılı tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi başlattığı, Örnek 14 ödeme emrinin borçlu kiracıya usulüne uygun olarak tebliğ olunduğu, borçlu tarafından da süresi içerisinde ödeme emrine itiraz edilmesi üzerine icra takibinin durduğu ve alacaklı/kiralayan tarafından da yasal süresi içerisinde eldeki işbu itirazın iptali davasının açılmış olduğu anlaşılmıştır. Davalı tahliye taahhüdündeki imzasını inkar etmemiş olup boş olarak,açığa imza attığını savunmuştur....
