Simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekâlete ilişkin hükümler uygulanır. Taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz..." şeklindeki düzenleme uyarınca dosyaya sunulan yazılı bir simsarlık sözleşmesi bulunmadığından davacının iddiasını ispatlayamadığı sonucuna varılmış davanın reddine karar verilmesi uygun görülmüş, aşağıdaki hüküm kurulmuştur. HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlere, kararın dayandığı yasal gerekçeye, dosyadaki delillere ve hakimin taktirine göre: Davanın reddine, Alınması gereken 59,30-TL harcın peşin olarak alınan 151,69-TL harçtan mahsubu ile fazla kalan 92,39-TL harcın karar kesinleştiğinde istem halinde davacıya iadesine ....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; emlak komisyonu (simsarlık sözleşmesi) nedeniyle başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi; Kamu düzenini ilgilendiren konularda resen, diğer yönlerden HMK'nın 355.maddesi gereğince istinaf sebepleriyle sınırlı olarak yapılmıştır....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 04/12/2018 NUMARASI: 2017/1169 Esas - 2018/1217 Karar DAVA: İtirazın İptali İSTİNAF KARAR TARİHİ: 17/03/2022 Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın usulden reddine yönelik olarak verilen hükme karşı süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya içerisindeki tüm belgeler okunup, incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ DAVA:Davacı vekili, müvekkili şirket ile davalı arasında 13.06.2016 tarihinde imzalanan hizmet sözleşmesi gereğince, müvekkilinin davalı kiralayanın tasarrufunda bulunan ......
c) Simsarlık ilişkisi, simsar ile iş sahibi arasında yapılan bir sözleşme ile kurulur. Simsar ile iş sahibi arasında sürekli bir hukuki bağlantı yoktur. Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki 6098 sayılı TBK’nın 520/3. maddesi (mülga 818 sayılı BK m. 404/3) taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için bir geçerlilik şekli kabul etmiştir. Buna göre, taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli değildir. Simsarlık sözleşmesi vekâlet sözleşmesinin, konusu belirli (akit yapma hususunda aracılık faaliyetinde bulunma) ve simsarın her zaman ücrete hak kazandığı özel bir çeşididir. Bu sebeple TBK’nın 520/2. maddesinde (BK m. 404/2) "simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekâlete ilişkin hükümler uygulanır" denilmiştir. Simsarlık sözleşmesi, simsar ile iş sahibi arasında haklar ve borçlar meydana getirmektedir. Kanunun 521- 525. maddeleri arasında sadece simsarın ücret alacağı düzenleme konusu yapılmıştır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalıya ait 4 nolu parsel ile üzerindeki yapının satın alınmasına ilişkin olarak ön anlaşma yaptıklarını ve 10.000 dolar kapora ödediğini ancak arsanın üzerindeki yapının bahsedilen özelliklere haiz olmadığı ortaya çıkınca kaporanın iadesi için takip yaptığını ileri sürerek, haksız itirazın iptali ile % 20 tazminata karar verilmesini istemiştir. Davalı, davacının satın almaktan vazgeçmesi nedeni ile zarara uğradığını ödenen tutarın bu zarar bedeli olduğunu savunarak, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, mahkemenin görevsizliğine, görevli mahkemenin İstanbul tüketici mahkemesi olduğuna karar verilmiş, hüküm, davacı ve davalı tarafça temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi İtirazın iptali istemine ilişkin olarak açılan davada... 13. Asliye Hukuk Mahkemesi ile... 17. Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, itirazın iptali istemine ilişkindir....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 16.01.2020 NUMARASI : 2017/942 ESAS - 2020/50 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali KARAR : Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; simsarlık ücretinin talep edildiğini, taraflar arasında 27/09/2017 tarihli simsarlık sözleşmesi akdedildiğini, ancak davalı tarafından simsarın aradan çıkartılarak evin malikinden satın alındığını, bu şekilde müvekkilinin ücret alacağının bertaraf edilmeye çalışıldığını, davalı aleyhine İstanbul Anadolu 2. İcra Müdürlüğünün 2017/31407 sayılı takip dosyası ile icra takibi başlatıldığını, işbu dava ile itirazın iptalini, takibin devamını ve davalıdan %20 icra inkar tazminatı ile masraf ve ücreti vekaletin tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunun 520/3. maddesi (mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu m. 404/3) taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için bir geçerlilik şekli kabul etmiştir. Buna göre, "taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz". Simsarlık faaliyeti sonucu kurulacak sözleşme herhangi bir nitelikte sözleşme olabilir. Nitekim Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 15.03.2017 gün, 2017/13-644 E., 2017/460 K. sayılı kararında da aynı ilkelere işaret edilmiştir....
c)Simsarlık ilişkisi, simsar ile iş sahibi arasında yapılan bir sözleşme ile kurulur. Simsar ile iş sahibi arasında sürekli bir hukuki bağlantı yoktur. Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki TBK. m. 520/3(BK m. 404/3) taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için bir geçerlilik şekli kabul etmiştir. Buna göre, "taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz". Simsarlık faaliyeti sonucu kurulacak sözleşme (asıl sözleşme), herhangi bir nitelikte sözleşme olabilir. Simsarlık sözleşmesi, vekalet sözleşmesinin konusu belirli (akit yapma hususunda aracılık faaliyetinde bulunma) ve simsarın her zaman ücrete hak kazandığı özel bir çeşididir. Bu sebeple TBK. m. 520/2'ye(BK m.404/2) göre "simsarlık sözleşmesine, kural olarak vekalete ilişkin hükümler uygulanır" denilmiştir. Simsarlığın önem ve yararı şu şekilde açıklanmaktadır: bir akdin yapılması için tarafların birbirleriyle buluşmaları lazımdır....
İcra Müdürlüğü'nün 2016/7402 Esas sayılı dosyasındaki itirazın kısmen iptali ile 4.050- TL asıl alacak üzerinden itirazın iptali ile, takibin devamına, bu miktar üzerinden %20 icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verişmiş, verilen bu karara karşı davacı vekili ile davalı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
