Madde uygulaması sonucu oluşturulduğunu ve davalı adına tescil görerek kesinleştiğini, ancak o adada hisseli parseli olan müvekkili adına da davalı parseli üzerine 32 m2 karşılığı olmak üzere eski Türk Lirası karşılığı 3.200,00 TL miktarlı ipotek konulduğunu ve bu ipoteğin de kesinleştiğini, kesinleşen kayıtların 04/04/1996 tarihinde tapuya tescil edildiğini, aradan geçen uzun süre taşınmazın kazandığı değer ve enflasyon göz önünde alındığında 32 m2 karşılığı olarak tapuya tescil edilen ipotek bedelinin komik denecek kadar düşük kaldığını ve davalıya 15/09/2017 tarihli iadeli taahhütlü mektupla ihtarat yapıldığını ve ipotek bedelinin güne uyarlanarak ihtar tarihi itibariyle m2 bedelinin 450- 500 TL olduğunu, ama dava açmak istemediğinden m2 değeri olarak 400,00 TL üzerinden ödeme yapılması halinde ipoteğin kaldırılacağı, bu şekilde ipotek bedelinin ödenmesinin talep edildiğini, davalının ödeme yapmaktan kaçındığını, bu nedenlerle taşınmaz üzerinde yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/611 Esas KARAR NO : 2023/1 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı), İpotek (Tescil İstemli) DAVA TARİHİ : 03/08/2022 KARAR TARİHİ : 03/01/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı), İpotek (Tescil İstemli) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Dava konusunun taşınmaz mülkiyetinin ve taşınmaz üzerindeki üst hakkının aynı kişi elinde toplanması ile üst hakkının sona ermiş olduğunun tespiti ve üst hakkı üzerine iyiniyet ile tesis edilmiş öncelikli ipotek hakkının zedelenmediğinin tespiti ve üst hakkındaki ile aynı derecede ve aynı sırada, taşınmaz üzerine ipoteğin tescil edilmesi ve bu doğrultuda tapu kayıtlarının düzeltilmesi; bu şekilde hüküm tesis edilmemesi halinde, terditli şekilde, ipotek hakkının ve sağladığı teminatın zedelenmediğinin tespiti ve dahi ipotek teminatının zedelenmesinin engellenmesine dair önlem alınması olduğunu, 1954...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı Tapu Sicil Müdürlüğü aleyhine 20.02.2007 gününde verilen dilekçe ile ipotek (tescil istemli) istenmesi üzerine davacı vekilinin davalı ... aleyhine 05.12.2007 gününde verilen dilekçe ile aynı istemli davalar birleştirilmiş dava Türkiye ... Bankası ......
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TAZMİNAT Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil, tazminat davası sonunda, yerel mahkemece davanın tapu iptal ve tescil isteminin reddine, tazminat istemine gelince; bakiye satış bedelinin teminatı olarak tesis edilen ipoteğin TMK’nin 893/1. maddesi gereği kanuni ipotek olduğu gerekçesiyle taşınmazın dava tarihindeki değeri üzerinden daha önce yapılan ödemenin mahsubu ile 885.385,82 TL’nin yasal faiziyle birlikte davalılardan tahsiline karar verilmiş, tarafların istinaf başvurusu üzerine, İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 1....
İcra Müdürlüğünün 1999/138 nolu talimat dosyası ile 12/01/2001 tarihinde 10.360.000.000 TL'ye ... ... adlı kişiye satıldığı, fakat bu taşınmazın alıcı ... ... adına tescili için icra memurluğunca düzenlenerek tapu müdürlüğüne gönderilen 393 nolu tescil belgesinde 1 nolu bağımsız bölüm yerine 26 nolu bağımsız yazılması sebebiyle ...adına kayıtlı 26 nolu bağımsız bölümün ... ... adına tapuda 12/6/2003 tarihinde tescil edildiği, önceki malik ... tarafından, ... ... aleyhine tapu iptal ve adına tescili istemli açılan ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2003/627 E. - 2003/940 K sayılı dava dosyasında, mahkemece 26 nolu bağımsız bölümün ... adına eski hale iadesine, tescil öncesi haline döndürülmesine karar verildiği ve bu kararın 25/12/2003 tarihinde kesinleştiği, 26 nolu bağımsız bölümün hükmen 05/01/2004 tarih ve 46 nolu işlemle ve aynı işlemle de ...'...
DAVANIN KONUSU : İpotek (Tescil İstemli) İSTİNAF KARAR TARİHİ : ... İSTİNAF KARAR YAZIM TARİHİ : ... Yukarıda tarihi, konusu ve tarafları gösterilen İpotek (Tescil İstemli) davasına ilişkin kararın, istinaf yoluna gidilmeksizin kesinleşmesi halinde olumsuz görev uyuşmazlığının çözümü için dosya incelenmek üzere dairemize gönderildiği anlaşılmakla dosya incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Bölge Adliye Mahkemeleri'nin Kuruluş, Görev ve Yetkileri hakkında Kanuna (5235) 694 Sayılı KHK ile eklenen Ek.1 maddede "Bölge Adliye Mahkemelerinin yargı çevresinin 25 inci madde uyarınca değişmesi halinde, bu değişikliğin uygulanması için Resmi Gazete'de belirlenen tarihten önce ilk derece mahkemelerince verilen kararların istinaf incelemesinde, karar tarihi itibarıyla yetkili bölge adliye mahkemelerince yargı çevresinin değiştiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilemez....
Somut olayda; alacaklı vekili 22.07 2015 tarihli ipotek belgesi , taşınmaz tapu bilgileri yazalı bulunan sorgu sonuçları, kredi sözleşmesi, 20.07.2015 tarihli "ipotek tesis ve tescil istemi' başlıklı belge, ihtarname ve ihtarname tebliğine ilişkin belgeleri takip talebine ekleyerek ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatmıştır. İcra müdürlüğüne sunulan belgelerin tamamı fotokopi olup aslına uygunluğu takip açılırken usulüne uygun olarak tasdik edilmemiştir. İİK 148. Maddesinde “Taşınmaz ipotek alacaklısı, yetkili veya taşınmazın bulunduğu yer icra dairesine elindeki ipotek belgesinin akit tablosunun tapu idaresince verilmiş resmi bir örneğini ibrazla alacağın miktarını bildirir ve 58 inci maddeye göre takip talebinde bulunur.”...
Somut olayda; alacaklı vekili 22.07 2015 tarihli ipotek belgesi , taşınmaz tapu bilgileri yazalı bulunan sorgu sonuçları, kredi sözleşmesi, 20.07.2015 tarihli "ipotek tesis ve tescil istemi' başlıklı belge, ihtarname ve ihtarname tebliğine ilişkin belgeleri takip talebine ekleyerek ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatmıştır. İcra müdürlüğüne sunulan belgelerin tamamı fotokopi olup aslına uygunluğu takip açılırken usulüne uygun olarak tasdik edilmemiştir. İİK 148. Maddesinde “Taşınmaz ipotek alacaklısı, yetkili veya taşınmazın bulunduğu yer icra dairesine elindeki ipotek belgesinin akit tablosunun tapu idaresince verilmiş resmi bir örneğini ibrazla alacağın miktarını bildirir ve 58 inci maddeye göre takip talebinde bulunur.”...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/02/2017 NUMARASI : 2015/385 2017/74 DAVA KONUSU : İpotek (Tescil İstemli) KARAR : Yukarıda ayrıntısı yazılan ve istinaf incelemesi için Dairemize gönderilen dosyanın incelenmesi sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle ; davalılar T4 ve T3 dava konusu Adana ili,Yüreğir ilçesi,Gümüşyazı Mahallesi, 279 parsel sayılı taşınmazın hissedarları olduklarını, davalılardan T4'ın Ziraat Bankası Karataş Şubesi'nden çekeceği krediye karşılık diğer davalı T3 kefil olduğunu, her iki davalının 279 parseldeki hisselerini Ziraat Bankası lehine ipotek gösterdiği, bu ipotek haklarının tapuya tescil edildiği, borcun ödenmemesi üzerine Ziraat Bankası tarafından davalılar aleyhine Karataş İcra Müdürlüğü'nün 2007/35 Esas sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibine geçirildiği neticede davalıların dava konusu taşınmazdaki hisselerinin dava dışı Murat Çerkezgil'e cebri ihale suretiyle satıldığı icra müdürlüğünce ihalenin...
Toplanan deliller ve tüm dosya içeriğinden, çekişme konusu arsa nitelikli 99 parsel sayılı taşınmaz davacı adına kayıtlı iken, 06.07.2005 tarihli resmi senede göre taşınmaz üzerindeki 30.000,00 TL ipotek ile birlikte davacının, davalıdan % 42 faizli 06.07.2006 tarihinde ödenmek üzere aldığı 150.000,00 TL borcuna karşılık olarak taşınmaz üzerinde ipotek tesis edildiği, taşınmazın daha sonra ... . İcra Müdürlüğü'nün 2006/9900 Esas sayılı dosyası üzerinden ipoteğin paraya çevrilmesi istemli takibe konu edilmesi sonucunda ... . İcra Müdürlüğü’nün 2006/711 Talimat sayılı dosyası üzerinden 17.12.2010 tarihinde satışa çıkartılarak davalı adına tescil edildiği, davacının 01.05.2008 ve 03.11.2010 tarihlerinde savcılığa konu ile ilgili şikayette bulunduğu anlaşılmaktadır. Dosya içerisinde bulunan 28.02.2015 havale tarihli dilekçe ekinden anlaşıldığı üzere ......
