Davalı, ipoteğin kaldırılması için gereken 350-TL masrafın davacı tarafından ödenmediğini, taraflar arasındaki sözleşmenin 3. maddesine göre ipoteğin fekki için gereken masrafların davacı tarafından ödeneceğinin kararlaştırıldığını, miktar olarak Tüketici Sorunları Hakem Heyeti’ne başvurulması gerektiğini savunarak, davanın reddini dilemiştir....
Bölge Adliye Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takipte borçlunun icra mahkemesine başvurusunda; takibe konu taşınmazda alacaklı banka lehine 1. ve 2. dereceden iki farklı ipoteğin bulunduğunu, 1. derecedeki ipotek hakkında kat ihtarının yapılmadığını, ayrıca bu ipoteğin konut kredisinden kaynaklanması nedeniyle ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip yapılamayacağını, 2. dereceden ipoteğin ise mahkeme kararı ile terkin edildiğini ileri sürerek takibin iptalini talep ettiği, ilk derece mahkemesince, davanın kısmen kabulü ile icra emrinin davacı yönünden 1.004,18 TL’lik ek hesap kredisi alacağına...
Şti. ile özellikle İngilizce eğitimi ile ilgili kitapların satımı hususunda ticari ilişki içerisinde olduğunu, davalının bu ticaretten kaynaklanan alacaklarını garanti altına olmak için dava konusu gayrimenkul üzerinde ipotek tesis edildiğini, ipoteğin tesisini müteakip mal teslimi yapıldığını ancak bedellerin tahsil edilemediğini, ipoteğin bu ticari ilişkinin teminatı olduğunu, bu durumda davacının kötü niyetli olduğunu, davacının ipoteğin tesisinden sonra kısıtlandığını vekalet ve ipotek tesisi tarihlerinde kısıtlı olmadığını bu nedenle ipotek işleminin geçerli olduğunu dava tarihine kadar ipotek işlemine itiraz edilmediğini davacı ile oğlu ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İpoteğin Kaldırılması Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davalı banka tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı, dava konusu taşınmazın aile konutu olduğunu, davalı eş tarafından kendisinin haberi ve izni olmadan üzerinde ipotek tesis edildiğini ileri sürerek, ipoteğin kaldırılmasını talep etmiş (TMK m. 194), ilk derece mahkemesi tarafından davanın kabulü ile dava konusu taşınmaz üzerine konulan ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiş, kararın istinaf edilmesi üzerine incelemeyi yapan bölge adliye mahkemesi tarafından istinaf talebinin esastan reddine karar verilmiş,, kararın temyiz edilmesi üzerine ise Dairemizin 04.03.2020 tarihli 2020/1075 esas, 2020/1788 karar sayılı ilamı ile “dava konusu taşınmazın tapuda "Arsa" vasfıyla ve davalı eş adına kayıtlı olduğu, inşaat bilirkişisi tarafından...
nolu bağımsız bölümün kaldığını e-devlet kayıtlarında taşınmaz üzerinde davalı şirketin eski ünvanı ile ipotek şerhinin bulunduğunu, müvekkili hakkında herhangi bir icra takibi bulunmadığını, davalı şirket ile yapılan görüşmelerde ipoteğin kaldırılması talep edildiğini ve bugünkü karşılık olarak 11.000TL'nin davalı şirket hesabına ödendiğini ancak ipoteğin kaldırılmadığını bunun üzerine noter kanalı ile ihtar çekildiğini ancak ipoteğin yine kaldırılmadığından bahisle müvekkilinin telafisi imkansız zarara uğramaması adına ipoteğin kaldırılması için bedel ödendiğinden ipoteğin kaldırılmasını talep ve dava etmiştir. GEREKÇE: Dava ipoteğin kaldırılması davası niteliğinde olduğu anlaşılmıştır....
nce keşide olunan toplam 175.000,00 TL bedelli üç adet çek nedeniyle hem kambiyo hem de ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla davalı tarafından takipler yapıldığı, ipotekli takiple ilgili davacı itirazı üzerine, .......
İİK'nın 149. maddesi uyarınca ipoteğin akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcunu içermesi halinde, alacağın muaccel olması şartı ile ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamsız takibe konu olabileceğini, takibe dayanak ipoteğin kayıtsız şartsız borç ikrarını içermediğini, yargılamayı gerektirdiğini, cezai şartın hukuken geçersiz olduğunu belirterek, icra emrinin ve takibin iptaline karar verilmesini istemiştir....
Esas sayılı icra dosyasından ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi yapıldığını, davalı ... tarafından taşınmaz üzerine konulan ipotek likit hale geldikten ve tüm borç miktarı çıkarıldıktan sonra dosya borcunun müvekkili tarafından kapatıldığını, davalı ... ipoteğin kaldırılması istendiklerini, bu taleplerin şifahi olarak reddedildiğini, belirli net ve belgesi olan hiçbir neden gösterilmediğini, yazılı bir açlıklama yapılmadığını, Antalya ... Noterliğinden çekilen ihtarnameye rağmen ipoteğin kaldırılmadığını, olumlu veya olumsuz bir cevap verilmediğini ileri sürerek, dava konusu taşınmazda bulunan ... TL bedelli ipoteğin Antalya ... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyasıyla ödenerek konusuz kaldığından kaldırılmasına, talebin reddi durumunda diğer davalı ...'in sorumlu olduğu miktarın tespitini, bu miktarın mahkeme veznesine depo edilmesine ve ipoteğin TMK'nun 884.maddesine göre kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir....
AŞ arasındaki bayilik sözleşmesinin 18.09.2010 tarihinde sona erdiğini ve müvekkilinin dava dışı üçüncü kişi ile bayilik sözleşmesi imzaladığını, sözleşmenin sona ermesine rağmen ipoteğin kaldırılmaması nedeniyle keşide edilen 27.09.2010 tarihli ihtarla ipoteğin kaldırılmasının talep edildiğini, davalıların ipoteği kaldırmayarak alacak yaratmaya çalıştığını, ancak müvekkilinin davalılara borcunun bulunmadığını, TMK'nın 881. maddesi uyarınca halen mevut veya ilerde doğması olası bir alacağı teminat için ipotek kurulabileceğini, TMK'nın 851. maddesi uyarınca miktarı ipoteğin tesisi anında belli olan alacaklar için anapara ipoteği, miktarı ipoteğin tesisi anında belli olmayan fakat ilerde gerçekleşecek alacaklar için ise üst sınır ipoteği şeklinde ipotek kurulabileceğini, taraflar arasındaki ipoteğin doğmuş ve doğacak tüm hakları kapsaması nedeniyle üst sınır ipoteği olduğunu, müvekkilinin sorumlu olduğu ipotek miktarının üst sınırı olan 9.800,00 TL ipotek bedelinin ödenerek ipoteğin kaldırıldığını...
sınırı olan 9.800,00 TL ipotek bedelinin ödenerek ipoteğin kaldırıldığını, taşınmazın satılacağı Kadıköy 5....
