DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kaydındaki ipoteğin fekki istemine ilişkindir. KALDIRMA KARARI ÖNCESİ YARGILAMA VE GEREKÇE: Mahkememizin .... Esas 08/01/2021 tarih ve ... Sayılı kararı ile; "...Somut uyuşmazlığın; tacir vasfı bulunmayan davacı gerçek kişinin dava dışı ... İnşaat Sanayi Ve Ticaret A.Ş.'den taşınmaz satın aldığı, dava dilekçesinde konutlara ait satış bedelinin tamamının ödendiğinin belirtildiği, dava dışı ... İnşaat Sanayi Ve Ticaret A.Ş.'...
Bankası'na tüm borcunu ödediği ve borcunu ödemiş olması nedeniyle ipoteğin fekki hususunda bankaya müracaat ettiği, ipoteğin fekki için ...Tapu Sicil Müdürlüğü'ne talimat verildiği, talimatın işleme alındığı, ancak... 1. İcra Müdürlüğünün 2013/69 esas sayılı dosyasında...Varlık Yönetim A.Ş. tarafından davacı hakkında haksız olarak icra takibi başlatıldığı, davacı tarafın dosyaya sunmuş olduğu ödeme dekontları ve dosya içeriği dikkate alındığında, davacı tarafın ......
ile birlikte tahsiline, karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Davacılar vekili dava dilekçesinde, tapu iptali ve tescil ile taşınmazlar üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.Mahkemece, dava konusu taşınmazların üzerindeki ipotekler ile birlikte davacılar adına kayıt ve tesciline karar verilmiştir.HMK'nın 297/2 fıkrası; "Hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir." hükmünü düzenlemektedir.Somut olayda, davacı dava dilekçesinde, ipoteğin kaldırılmasını da talep etmesine rağmen mahkemece, HMK 297/2. fıkrasındaki emredici düzenlemeye aykırı olarak, ipoteğin kaldırılması talebi hakkında olumlu veya olumsuz bir hüküm tesis edilmemiştir.Yasa gereğince bütün talepler hakkında hüküm kurulması gerekmektedir.Diğer taraftan, tapu iptali ve tescili talebine ilişkin iş bu dava, 20.000,00-TL harca esas değer gösterilerek...
İDM kararının kaldırılmasına, ilk ve asıl talebi olan tapu iptali ve tescil bu mümkün olmaz ise taşınmazın dava tarihindeki değerinin tespiti ile tazminat talebinin kabulüne karar verilmesini talep etmiştir....
Bankası ile imzaladığı kredi sözleşmeleri için toplu olarak ipotek verildiğini, müvekkillerince borca ve ipoteklere itiraz edildiğini, banka tarafından borçtan şahsen sorumlu olan ... ile borçtan şahsen sorumlu olmayan müvekkilleri ... ve ...'ın gösterdiği bütün gayrimenkuller üzerine toplu ipotek konulduğunu, şartları oluşmadan verilen toplu ipoteğin hukuka aykırı olduğunu, bu nedenle fekki gerektiğini bildirerek .... numaralı bağımsız bölümlerdeki 30.000.000,00-TL bedelli ipoteğin fekki ile tapudan terkinine karar verilmesini talep etmiştir. CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; ipoteğin kaldırılması talebinin nispi harca tabi olduğunu, bu nedenle harçların ikmal edilmesinin gerektiğini, aksi halde davanın reddine karar verilmesi gerektiğini, imzalanan kredi sözleşmeleri ile dava dışı ... İnş. Taah. San. Ve Tic. Ltd....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2019/132 ESAS DAVA KONUSU : Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil ile Tesis Edilen Takyidatların Fekki, Olmadığı Takdirde Ödenen Bedelin Tahsili KARAR : Sakarya 1....
Tapu kaydı, ipotek işlemine dayanak olan resmi senet ve icra dosyası getirtilmiştir....
İNCELEME ve GEREKÇE : Dava ipoteğin fekki istemlidir. Dava dışı ---- hakkında---- sayılı kararıyla ----karar sayılı kararıyla iflasına karar verildiği, ----- başlandığı, --- kesinleştiği , ------ mülga İİK. hükümlerine göre ---- talebinde bulunduğu, ---kararıyla -------- karar tarihli kararla konkordatonun tasdikine karar verildiği, bu kararın da ---- tarihinde kesinleşmiştir. İşte bu davaya konu ipotek, ---- konkordato şartlarından olan teminat şartını yerine getirmesi için gösterilen ipoteklerden biridir. ------- edilerek dosyamız arasına alınmıştır. ---------- yazılan yazı cevabından---- tasdik kararı gereğince bir ödeme yapılamamış olduğu bildirilmiştir. -----müzekkere yazılarak ipotek ----- tapu kaydı getirtilmiş, incelenmiştir. Taraf teşkili sağlanmış, davalı duruşmada alınan beyanında ipoteğin fekki istemli davayı kabul etmiştir....
Taşınmaz daire niteliği ile davalı Teknik Yapı....A.Ş.adına tapuda kayıtlı olup davacı ile davalı Teknik Yapı AŞ.arasında 30/12/2016 tarihli düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi akdedildiği, taşınmazın tapu kaydında davalı bankanın alacaklı, davalı Teknik Yapı...A.Ş.'nin borçlu olduğu 08/02/2017 tesis tarihli ipotek tesis edildiği sabittir. İpotek lehtarı banka ile ipotek borçlusu davada taraf olup davacı tarafça tapu iptali ve tescil, ipoteğin fekki talep edilmiştir. Dava taşınmazın aynına ilişkin düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup dava konusu taşınmazın devredilmesi ve elden çıkarılması durumunda ileride telafisi güç ya da imkansız durum ve zararlar ortaya çıkabileceği, verilebilecek hükmün infaz kabiliyetinin de ortadan kalkabileceği ve davacının hak kaybına uğrayabileceği ihtimal dahilindedir....
