rağmen devir ve tescil işlemini yapmadığını, açıklanan nedenlerle davanın kabulü ile dava konusu taşınmazda davalı adına kayıtlı hissenin 1/2'sinin her türlü takyidattan ari şekilde müvekkili adına tapuya tesciline, her türlü rızai ve cebri satışların ve 3. kişilere devrinin önlenmesi amacıyla dava konusu taşınmaz tapu kaydına teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
iade edileceği konusunda taraflar arasında 09/11/2017 tarihli "İnançlı Temlik Sözleşmesi"nin düzenlendiği, davalı tarafça sözleşme hükümlerinin yerine getirilmediği belirtilerek söz konusu bağımsız bölümlerin tapusunun iptali ile her türlü takyidattan ari şekilde davacı adına tescili talebinde bulunmuştur....
Davacı tarafından davalı aleyhine açılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ile ipotek ve her türlü takyidattan ari tescil, olmadığı taktirde sözleşmenin feshi ile taşınmazın rayiç bedelinin tahsili istemine ilişkin terditli davada mahkemece davacının öncelikli talebinin tapu iptali ile ipotek ve her türlü takyidattan ari tescile yönelik olması nedeni ile dava konusu taşınmaz üzerine taşınmazın 3.kişilere satılmasını ve devredilmesini önlemek amacıyla teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmiş ve davacı açısından taşınmazın aynına ilişkin istem yönünden geçici hukuki koruma sağlanmıştır. Cebri icra ile ilgili olarak temel yasa niteliğindeki İİK menfi tesbit davalarında bile icranın durdurulmasını özel koşullara bağlamıştır. Davacı ile aralarında hukuki ya da sözleşmesel ilişki bulunmayan ve davada taraf olmayan 3.kişi alacaklıların takip haklarının engellenmesinin hak ve yarar dengesini bozacağı ortadadır....
Davacılar vekili istinaf dilekçesinde özetle; taşınmazın her türlü takyidattan (haciz, ipotek) ari olarak kayıt ve tesciline ilişkin taleplerinin reddine karar verilmesinin hukuk ve yasaya aykırı olduğunu, taşınmazın işin başında davalıya avans olarak verildiğini, taşınmaz üzerinde kat karşılığı inşaat yapıldığını, mahkeme tarafından yeterli araştırma yapılmadan karar verildiğini, takyidatlar konusunda gerekirse dahili dava için süre verilmesi gerektiğini bildirerek ilk derece mahkemesince verilen kararın kaldırılmasını talep etmiştir. Dosya kapsamı, mevcut delil durumu ve ileri sürülen istinaf sebepleri gözetilerek Dairemizce yapılan incelemede; Dava, arsa karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, tapu iptali tescil ve tapu kaydı üzerindeki takyidatların kaldırılmasına ilişkindir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki bir kısım davalılar vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile sözleşmeye konu ... ilçesi Yeni mahalle ... ada ... parsel sayılı taşınmazın her türlü takyidattan ari olarak tapu iptâli ve tescil talebine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar, bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir....
Sayılı dosyada davacı vekilinin talebinin tescilin her türlü takyidattan ari olarak talep ve dava edildiği Mahkeme her ne kadar davanın kabulüne karar verse hüküm fıkrasında her türlü takyidattan ari tescilden bahsedilmediği bu hali ile davacı vekilinin daha önce açtığı davadaki talebinin derdest olduğu ve talebi ile ilgili müspet ya da menfi bir karar verilmediği; kaldı her ne kadar hüküm kesinleşmiş gibi görünse de davacı vekilinin diğer talebi yönünden kesinleşmiş bir hükümden bahsedilemeyeceğinden ve aynı Mahkemede hükümde karşılanmayan talebin tefrik edilerek yargılamaya devam imkanın olduğu ve derdestliğin de dava şartı olduğundan açılan davanın derdestlik nedeni ile reddine..." karar verilmiştir....
rahat olmasını istediğini, bu hususun dahi taşınmazın emaneten devredildiğinin açık kanıtı olduğunu, bu nedenle davanın kabulüne karar verilmesi gerektiğini belirterek davanın kabulü ile müvekkilinin tapusunu devretmesi emanet amacını taşıdığı, emanet sözleşmesinin gereği yerine getirildiği ve davalılar arasındaki devir işlemleri muvazaa niteliği taşıdığı için 93 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına her türlü takyidattan ari olarak tespit ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde duruşma istekli temyiz edilmiş olmakla, duruşma günü olarak saptanan 05.12.2019 Perşembe günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davacı vekili Avukat ... ile temyiz edilen dahili davalılar vekili Avukat ... geldiler, duruşmaya başlandı, süresinde verildiği ve kayıt olunduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi, iş karara bırakıldı. Bilahare Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, inançlı işlem hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
"İçtihat Metni" Taraflar arasındaki önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı ek kararın; Dairemizin 07.09.2022 gün ve 2022/3587 Esas, 2022/4958 Karar sayılı ilâmı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkilinin 82 ada 88 parsel ve 361 ada 30 parsel sayılı taşınmazlarda hissedar olduğunu, taşınmazlardaki diğer hissedarlardan Hacer Coşkun ve Asiye Keskin'in kendilerine ait hisselerini 21.06.2012 ve 13.03.2013 tarihlerinde davalıya sattıklarını, yapılan iş bu satışın müvekkiline bildirilmediğini belirterek, önalım hakkına dayalı olarak davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini istemiştir....
Mahkemece, davanın kabulüne davalı adına kayıtlı 1764 parseldeki 6/7 hissenin her türlü takyidattan ari olarak davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Hükmü davalı ... temyiz etmiştir. Tapu kaydındaki şerhlerin kaldırılmasına ilişkin davalarda husumetin kural olarak tapudaki şerhin lehtarına yöneltilmesi gerekir. Somut olayda; dava konusu hisse üzerinde ...Bankası A.Ş lehine 600.000,00TL değerinde ipotek şerhi bulunmaktadır. Haciz veya ipotek şerhlerinin terkinine ilişkin davalarda lehtarların hakları etkileneceğinden haciz ve ipotek lehtarlarının davalı olarak gösterilmeleri gerektiğinden ipotek lehtarı davada taraf olmaksızın dava konusu 6/7 hissenin iptali ile her türlü kayıttan ari olarak davacı adına tesciline karar verilerek taraf teşkili sağlanmadan hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
