adına kayıtlı olması halinde, davacının hak ediş alacağı olan 329.116,70 TL miktarınca TMK. 893/3 maddesine göre inşaatçı ipoteğinin tescili ile TMK. 1011....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/673 Esas KARAR NO : 2023/320 DAVA : İpotek (Tescil İstemli) DAVA TARİHİ : 08/08/2022 KARAR TARİHİ : 23/03/2023 KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 06/04/2023 Yukarıda isim ve adresleri yazılı taraflar arasında mahkememizde görülen davanın açık yargılaması ve dosyanın tetkiki sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: davacı vekili özetle; davalı ...Ş. ile dava dışı yüklenici ... İnş. Taah. Tic. İth. Ltd. Şti'nin davalıya ait .../... Mah. 895 olmuştur) ada, 1 parsel sayılı taşınmaz üzerine inşaat yapım konusunda anlaştıkları yüklenici .... Şirketinin inşaatın ahşap yapım işlerini dava dışı yüklenici ... ve Servis Ticaret-... 'na verdiği ve bu firmanın da kapı yapım işlerini müvekkili şirkete verdiğini belirterek alacağı 329.116,70 TL miktarınca, davalıya ait taşınmaz üzerine TMK 893/3. maddesine göre inşaatçı ipoteğinin tesciline yönelik olarak TMK 'nın 1011. Maddesi uyarınca geçici tescil şerhine karar verilmesini talep etmiştir....
Davacı taraf alt taşeron olarak alacağını teminat altına almak için davalı adına kayıtlı bulunan taşınmaz üzerine TMK 893/3. Maddesine göre inşaatçı ipoteğinin tesciline yönelik olarak TMK 1011. Maddesi uyarınca geçici tescil şerhine karar verilmesini talep etmiş ise de; davaya konu İstanbul İli Başakşehir İlçesi ... ada ... parselde bulunan ... blok ... numaralı bağımsız bölümün 18.06.2021 tarihinde dava dışı üçüncü bir şahısa satıldığı anlaşılmaktadır. Mahkemece davanın yeni malike yöneltilmesi için davacı taraf süre verildikten ve taraf teşkili sağlandıktan sonra geçici tescil şerhinin yeniden değerlendirilmesi ve sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile karar verilmesi hatalı olmuştur. Kaldırma gerekçesine göre davalı vekilinin istinaf başvurusu incelenmeksizin davacı vekilinin istinaf başvurusunun bu gerekçe ile kabulü ile kararın kaldırılmasına ve dosyanın yerel mahkemesine gönderilmesine karar vermek gerekmiştir....
Taraflar arasındaki uyuşmazlık, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 893 ve devamı maddelerinde düzenlenen yapı alacaklısı ipoteği (inşaatçı ipoteği) tesciline ilişkindir. TMK'nın 893/3. maddesinde “Bir taşınmaz üzerinde yapılan yapı veya diğer işlerde malzeme vererek veya vermeden emek sarf ettikleri için malzeme ve emek karşılığı olarak malik veya yükleniciden alacaklı olan alt yüklenici veya zanaatkarlar”ın kanuni ipotek haklarının olduğu ve bunun tescilini isteyebilecekleri, 895. maddesinde de zanaatkarların ve yüklenicilerin kanuni ipotek haklarının çalışmayı veya malzeme vermeyi yüklendikleri andan başlayarak tapu kütüğüne tescil olunabileceği, tescilin yüklenilen işin tamamlanmasından başlayarak üç ay içinde yapılmış olması gerektiği, tescilin yapılması için alacağın malik tarafından kabul edilmiş veya mahkemece karara bağlanmış olmasının şart olduğu, malik yeterli güvence gösterirse tescil istenemeyeceği düzenlenmiştir....
Asliye Ticaret Mahkemesi DAVANIN KONUSU: İpotek (Tescil İstemli) KARAR TARİHİ: 21.02.2024 Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, duruşmasız olarak dosya üzerinde yapılan inceleme ve istinaf talepleriyle sınırlı olarak yapılan değerlendirme sonunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Asıl dava davacısı vekili; davalı ...Ş. ile dava dışı yüklenici ... İnş. Taah. Tic. İth. Ltd. Şti'nin davalıya ait İstanbul/Başakşehir ... Mah. ... (... olmuştur) ada, ... parsel sayılı taşınmaz üzerine inşaat yapım konusunda anlaştıkları yüklenici ... Şirketinin inşaatın ahşap yapım işlerini dava dışı yüklenici ... Araçlar Satış ve Servis Ticaret-...'na verdiği ve bu firmanın da kapı yapım işlerini müvekkili şirkete verdiğini belirterek alacağı 329.116,70 TL miktarınca, davalıya ait taşınmaz üzerine TMK 893/3. maddesine göre inşaatçı ipoteğinin tesciline yönelik olarak TMK 'nın 1011....
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 893 ve 895. maddelerine dayalı kanuni ipotek (inşaatçı ipoteği) tesciline ilişkindir. Davacı taşeron, davalı ise arsa sahibidir. Davacı taşeron davada, dava dışı yüklenici...ile yapılan sözleşme uyarınca davalılara ait ... ili ... ilçesi 327 ada 2 parselde yapılmakta olan inşaatın bir kısım işlerini üstlendiğini, 2008 yılı mayıs ayında işe başlayıp 2010 yılı mayıs ayına kadar işin %90'lık kısmını tamamladığını, malzeme verilmediğinden 24.05.2010 tarihinde işi durdurduğunu, malzeme verildiğinde kalan işleri tamamlamaya veya bedelini depo etmeye hazır olduğunu ileri sürerek sözleşme uyarınca iş bedeli karşılığı verilmesi gereken 3 adet büro üzerine 50.000,00 TL değerinde inşaatçı ipoteği tescilini istemiş, 24.05.2011 günlü ıslah dilekçesiyle de ipotek bedelini 7.030,05 TL artırarak 57.030,05 TL'ye çıkarmıştır....
le imzaladığı sözleşmelerden kaynaklandığını, davacının muhatabının alacak talebi yönünden davalı ..., inşaat ipoteği yönünden ise davalı ... olduğunu, TMK'nın 893/3. maddesine göre kanuni ipotek tesis edilebilmesi için inşaatın tamamlanmış ve 3 ay içinde tescil isteminde bulunulmuş olması gerektiğini, inşaat bitirilmemiş ve teslim edilmemişse kanuni ipotek talebinde bulunulamayacağını, davacının dava dilekçesinde inşaatın tamamlanmadığını ve teslim edilmediğini kabul ve ikrar ettiğini, davacı tarafından yaptırılan delil tespitleriyle de inşaatın tamamlanmadığının ve teslim edilmediğinin sabit olduğunu, intifa hakkına dayanarak davacı hakkında ......
malzeme ve emek vermek suretiyle meydan getirdiği TMK'nun 893. maddesinin 1....
Maddesine göre de "İlk derece mahkemesinde ileri sürülmeyen iddia ve savunma istinafta dinlenemez ve istinafta yeni delillere dayanılamaz." Yüklenici ipoteği, tescile tâbi kanunî ipoteklerdendir (TMK.m.893/III). Yüklenici ipoteklerinin tescilinde tapu kütüğünün rehin haklarına ait düşünceler kısmında “inşaatçı ipoteği” olduğu belirtilir (TST m.37). Yüklenicinin kanunî ipotek hakları, eser sözleşmesine bağlı olarak çalışmayı veya malzeme vermeyi üstlendiği andan başlayarak tapu kütüğüne tescil olunabilir. Tescilin de yüklenilen işin tamamlanmasından başlayarak üç ay içinde yapılmış olması gerekir (TMK. m. 895/I,II). Bu süre, hak düşürücü nitelikte olup, üç ayın sonunda tescil isteme hakkı düşer. Ancak, tescilin yapılması için alacağın taşınmaz maliki tarafından kabul edilmiş veya mahkemece karara bağlanmış olması şarttır (TMK.m.895/III)....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/02/2023 NUMARASI : 2022/557 ESAS, 2023/185 KARAR DAVA KONUSU : İnşaatçı İpotek Tescil İstemi(TMK 893. Maddesine dayalı) KARAR : Samsun 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 28/02/2023 tarih, 2022/557 esas 2023/185 karar sayılı kararına karşı, taraf vekilleri tarafından süresi içerisinde ayrı ayrı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde, TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Samsun İli İlkadım İlçesi Baruthane Mahallesi'nde bulunan 3353 Ada 11 Parsel sayılı 9944 m² yüzölçümlü, mülkiyeti mazbut vakfa ait olan arsa üzerine inşaat yapılması için Vakıflar Genel Müdürlüğü ile dava dışı Esmi İnşaat Enerji Elek. Ür. Mad. Bil. Ltd....
