Bu durumda davacı tarafın kendisi dışındaki ilgililere satış ilanının hiç tebliğ edilmemiş olduğunu ileri sürerek ihalenin feshini talep etmesi mümkün değildir. Takip kapsamında davacının satış talimatında belirtilen adresine çıkarılan satış ilanı tebligatının bila tebliğ iade edilmesi üzerine TK'nın 21/2. maddesi gereği davacının mernis adresine, gerekli meşruhatı içeren satış ilanı tebligatının gönderildiği ve 30/04/2021 tarihinde anılan tebligatın TK'nın 21/2. maddesine göre usule uygun biçimde yapıldığı anlaşıldığından davacı tarafın satış ilanının usule uygun tebliğ edilmediğine yönelik iddiası yerinde değildir. Son olarak belirtilmelidir ki; takibe konu borcun pandemi koşulları nedeniyle ödenememiş olması ihalenin feshi nedeni olarak kabul edilemez. O halde borçlu tarafından ileri sürülen sebeplere dayanılarak ihalenin feshine karar verilemeyeceği gibi kamu düzenine aykırı olan bir neden de bulunmadığından ihalenin bu nedenle feshi de mümkün değildir....
olduğunu, geçerli bir satış talebi olmadan satış ve satış avansı talep edilmeden satış işlemlerine karar verilmesinin ihalenin feshi sebebi olduğunu, satış ilanının tüm yurta yayınlanan tirajı yüksek bir gazetede ilan edilmesi gerekirken mahalli bir gazetede ilan yapılmasının yerinde olmadığını belirterek ihalenin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Ayrıca ihalenin, Kanun'un emredici hükümlerine ve kamu düzenine aykırı olarak yapıldığı durumlarda, şikayetçinin, ihalenin feshini istemekte kişisel yararı olduğunu ispat edemese dahi, ihalenin feshine karar verilmesi gerekir. Bu hallerde ihalenin feshinde kamunun da yararı bulunmaktadır. İİK'nın 134/2. maddesi, Borçlar Kanunu'nun 226. (TBK 281) maddesinde düzenlenen hukuka ve ahlaka aykırı yollara başvurularak ihalenin yapılması halinde, her ilgilinin ihalenin feshini isteyebileceğini düzenlemektedir. İhaleye fesat karıştırıldığının tespiti durumunda, yukarıda belirtilen ilke ve kurallar uyarınca ihalenin, malın tahmini bedelinin üzerinde satılması halinde dahi ihalenin feshi gerekir. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesince itirazın incelemesiz reddedilmesi halinde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür....
Davacı borçlu, davaya konu taşınmaza ilişkin kıymet takdiri raporunda belirtilen değerin düşük olduğundan bahisle ihalenin feshini talep etmiştir. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilen kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür....
halinde nispi harcın iade edilmeyeceği ve harcın kalan kısmının ihalenin feshi isteminde bulunandan tahsil edileceğinin hüküm altına alındığı gerekçesiyle İlk Derece Mahkemesi kararının re'sen kaldırılmasına, kaldırılıp düzeltilen hükmün yerine geçmek üzere şikayet yolu ile ihalenin feshi isteminde bulunan Menaham ...'...
İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle, bilirkişi incelemesi ile tüm alacaklar tüm alacaklar yönünden yapılacak hesaplamalarla karar verilmesi gerekirken icra müdürlüğünden gelen hesaba göre karar verildiğini, mahkemenin satışın iptali ve kıymet takdirine itiraz dosyasını incelemeden hüküm kurduğunu, takibe konu diğer taşınmazların kıymet takdirleriyle ilgili davaların bekletici mesele yapılması gerektiğini bildirerek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına, ihalenin feshine karar verilmesini istemiştir. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 134. maddesi uyarınca ihalenin feshi istemine ilişkindir....
olduğunun anlaşılması sebebiyle, davacının kıymet taktirine itirazının yerinde olduğu gözetilerek ihalenin feshi davasında da ilk derece mahkemesince yeniden keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırıldığı ve en son düzenlenen raporda da icra müdürlüğünce yaptırılan keşif tarihi itibariyle taşınmazın değerinin bu defa 2.947.753,16 TL olarak belirlendiği, netice itibariyle hem kıymet taktirine itiraz davasında tespit edilen taşınmazın değerinin, hem de ihalenin feshi davasında aldırtılan bilirkişi raporunda tespit edilen taşınmaz değerinin ihaleye esas alınan muhammen bedelin üzerinde olduğu anlaşıldığından ve bu durum ihalenin feshini gerektiren bir sebep olduğundan ilk derece mahkemesince şikayetin bu sebeple kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır....
27. maddesi ile 2004 sayılı İcra İflas Kanunu'nun 134. maddesi değiştirilmiş olup 27. maddenin 5. fıkrasında "ihalenin feshi talep edeni feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkum eder" düzenlemesi gereğince Kayseri 2....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI, HUKUKİ SEBEP VE GEREKÇE: Dava, ihalenin feshi istemine ilişkindir. İcra ve İflas Kanunu’nda ihalenin feshi nedenleri tek tek belirtilmemiş; yalnızca Türk Borçlar Kanunu'nun 281. maddesinde yazılı nedenlere dayanılabileceği belirtilmiş (İİK m. 134/2), sözü edilen hükümde ise “hukuka veya ahlaka aykırı yollara başvurulması” ihalenin feshi nedeni olarak öngörülmüştür (TBK m. 281). Yargıtay’a göre, satışı yapan icra dairesinin satışın yapılmasını düzenleyen yasa, tüzük veya yönetmelik hükümlerine aykırı hareket etmiş olması halinde icra mahkemesinden ihalenin feshi istenebilir. Ancak takibin kesinleşmesinden sonra borca itiraz nedenleri ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülemez (HGK, 17.02.1999, 1999/82- 86)....
İhale bedelinin, ihale konusu malın tahmini değerinin üzerinde satılması halinde, kural olarak, şikayetçinin, ihalenin feshini istemekte hukuki yararının bulunmadığı sonucuna varılabilir. Ancak her ihalenin feshi isteminin bu gerekçe ile reddine karar verilmesi doğru değildir. Örneğin, borçluya kıymet takdiri tebliğ edilmemiş veya borçlunun ihaleden önce süresi içinde usulüne uygun olarak ilgili hukuk mahkemesinde kıymet takdirine itiraz etmiş olması şartı ile malın tahmini değerinin düşük olduğu sebebiyle ihalenin feshi talep edilmiş ise, ihale bedelinin, tahmini bedelden yüksek bulunması, tek başına şikayetçinin ihale dolayısı ile zarara uğramadığını göstermeye yeterli değildir. Ayrıca ihalenin, Kanun'un emredici hükümlerine ve kamu düzenine aykırı olarak yapıldığı durumlarda, şikayetçinin, ihalenin feshini istemekte kişisel yararı olduğunu ispat edemese dahi, ihalenin feshine karar verilmesi gerekir. Bu hallerde ihalenin feshinde kamunun da yararı bulunmaktadır....
