İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI; Mahkemece, satışın süresinde istendiği, ihalenin kıymet takdirinden itibaren iki yıl içerisinde yapıldığı, kıymet takdiri ve satış ilanının davacıya yapılan tebliğlerinin usule uygun olduğu, satış ilanlarının ve açık artırmanın yasaya uygun olduğu, ilgililerin malın esaslı niteliklerinde hataya düşürüldüğünün ispat edilemediği, davacılar vekili tarafından ileri sürülen hiçbir sebebin ihalenin feshini gerektirmediği gibi re'sen ihalenin feshini gerektirir/kamu düzenine ilişkin bir sebep de bulunmadığı belirtilerek, ihalenin feshi talebinin reddine, ihale bedelinin % 10 oranında para cezasının davacılardan tahsiline karar verilmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, usul ve yasaya aykırı yapılan ihalenin feshi istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1.İİK'nın ihalenin feshi şikayetine ilişkin usül ve esasları belirten 134. maddesine 24.11.2021 tarih ve 7343 sayılı Yasa'nın 27. maddesi ile eklenen fıkra ile; "İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Ancak ihalenin feshi talebinin usulden reddi gereken hâllerde duruşma yapılmadan da karar verilebilir. İcra mahkemesi; 1. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler dışında kalan kişilerce talep edilmesi nedeniyle, 2. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişiler bakımından feragat nedeniyle, 3....
Davacı tarafından ihalenin feshine karar verilmesi talep edilmiş, ihale alıcısı vekili tarafından bozma ilamına uyulması talep edilmiş, dairemizce Yargıtay bozma ilamına uyulmasına karar verilmiştir. Tüm dosya kapsamına göre; davacının dava sebebi olarak diğer sebeplerle birlikte taşınmazın kıymet takdirinin düşük olarak belirlendiğini ileri sürdüğü anlaşılmıştır. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Davacı tarafından Denizli 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/940 esas sayılı dosyası ile kıymet takdirine itiraz edilmiş, mahkemece yapılan kıymet takdirine süresinde 14/01/2020 tarihinde itiraz edilmiştir. Davacı itiraz dilekçesinde dava dilekçesinde belirtmiş olduğu nedenlerle kıymet takdirine itiraz etmiş, kıymet takdirine itiraz dilekçesinde somut nedenlere dayanmış olduğu görülmüştür....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 133. maddesine dayalı ihalenin feshi istemine ilişkindir. Küçükçekmece 2....
gerekçesiyle ihalenin feshi talebinin reddine, ihale bedeli olan 80.000,00 TL'nin %5'i olan 4.000,00 TL'nin davacıdan tahsiline karar verilmiştir....
Yukarıda belirtildiği üzere, takip borçlusunun yapmış olduğu kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece keşfe gidilerek bilirkişi incelemesi yaptırılmış ise de, anılan keşifte şikayet konusu taşınmazın içine girilemediği, dolayısıyla net değerlendirmeler yapılamadığından gerçek değerinin tespit edilemediği anlaşılmakta olup bu durumda, ihalenin feshi davasına bakan mahkemece, ihaleye konu taşınmazın kıymetinin yeniden değerlendirilmeye tâbi tutulması gerekmektedir. (Yargıtay 12. HD....
İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2019/717 Esas Sayılı dosyası ile kıymet takdirine itiraz davası açmış ve bu dava reddedilmekle birlikte kesinleşmiş olduğunu, kıymet takdirine itiraz davası kesinleşmiş olmasına rağmen, ihalenin feshi davası ile birlikte tekrar kıymet takdirine itiraz edilmesinin hukuka aykırı olduğunu, elektronik ortamda yapılmış bir teklifin, açıkça belirtilmemiş olmasının ihalenin feshi nedeni olarak kabul edilemeyeceğini, ihaleye başlanırken, e-teklif olduğu ilan edildiğini, zarar mevcut değilken ihalenin feshini istemekte hukuki bir yarar bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İlk derece mahkemesince; davacının davasının reddine, İİK 134/2 md gereğince feshi istenen ihale bedelinin %10'u olan 64.000,00 TL para cezasının davacıdan tahsili ile hazineye irat kaydına, dair karar verilmiştir....
İşbu sebeplerle tebligatın usulsüz olması ve müvekkil şirketin takibe konu taşınmazın ihalesinden haberdar olmaması hasebiyle ihalenin usulsüzlüğü söz konusu olduğundan mahkeme kararının bozulması istemi ile temyiz yoluna başvurmuştur. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, usul ve yasaya aykırı yapılan ihalenin feshi istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1.6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri, 2.İİK 134 üncü ve devamı madde hükümleri, 24.11.2021 tarih ve 7343 sayılı Yasa'nın 27. maddesi. 3....
Örneğin, borçluya kıymet takdiri tebliğ edilmemiş veya borçlunun ihaleden önce süresi içinde usulüne uygun olarak ilgili hukuk mahkemesinde kıymet takdirine itiraz etmiş olması şartı ile malın tahmini değerinin düşük olduğu sebebiyle ihalenin feshi talep edilmiş ise, ihale bedelinin, tahmini bedelden yüksek bulunması, tek başına şikayetçinin ihale dolayısı ile zarara uğramadığını göstermeye yeterli değildir. Ayrıca ihalenin, Kanun'un emredici hükümlerine ve kamu düzenine aykırı olarak yapıldığı durumlarda, şikayetçinin, ihalenin feshini istemekte kişisel yararı olduğunu ispat edemese dahi, ihalenin feshine karar verilmesi gerekir. Bu hallerde ihalenin feshinde kamunun da yararı bulunmaktadır. İİK'nın 134/2. maddesi, Borçlar Kanunu'nun 226. (TBK 281) maddesinde düzenlenen hukuka ve ahlaka aykırı yollara başvurularak ihalenin yapılması halinde, her ilgilinin ihalenin feshini isteyebileceğini düzenlemektedir....
Öğreti ve uygulamaya göre, ihalenin feshi nedenleri; a) ihaleye fesat karıştırılmış olması, b) artırmaya hazırlık aşamasındaki hata yapılması, c) ihalenin yapılması sırasındaki hata yapılması ve d) alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanabilir (HGK, 6.7.2011, E. 2011/12- 108, K. 2011/505). Somut olayda; kıymet takdirinin davacıya usulüne uygun tebliğ edildiği, ancak kıymet takdirine itiraz davası açtığına dair bir iddiada ve ispatta bulunmadığı, kıymet taktirine itiraz edilmediğinden bu hususun ihalenin feshi olarak ileri sürülemeyeceği, resen incelenmesi gereken hususlarda da ihalenin feshini gerektiren bir nedenin bulunmadığı görülmüştür....
