İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında; 1- İhaleye fesat karıştırılması, 2- Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, 3- İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler, 4- Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması, şeklinde sıralanabilir. İİK'nın 134/2. maddesi göndermesi ile uygulanması gereken Türk Borçlar Kanunu'nun 281. maddesi uyarınca kanuna veya ahlâka (adaba) aykırı şekilde ihaleye fesat karıştırılmış olması ihalenin feshi sebebidir. İhalenin amacına ulaşmasını ve malın gerçek değerine satılmasını, ihalenin sağlıklı ve normal şartlarda yapılmasını engelleyici, dürüstlük kuralları ile bağdaşmayan davranışlarda bulunulması ve ihaleye katılıma engel olunması ihaleye fesat niteliğindedir. Taraflar fesat nedeni olarak ileri sürdükleri maddi vakıaları ancak; ciddi, objektif ve tarafsız delillerle kanıtlayabilirler. Bilindiği üzere; İİK'nun 134....
tapuda ve icra dosyasındaki ilgililere tebliğ edilmemiş olduğunu ileri sürerek ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
izin verilmeyerek kanuna aykırı davranılmış olduğunu açıklayarak ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
Zarar unsurunun gerçekleşmemesi halinde şikayetçinin ihalenin feshini istemesinde hukuki yararı bulunmayıp, İcra mahkemesince, yapılacak ilk inceleme sonucunda, ihalenin feshini isteyen kişinin ihalenin feshedilmesinde hukuki yararı bulunmadığı kanısına varılırsa ihalenin feshi talebi esasa girilmeden usulden reddedilmelidir. Bu sayede cebri artırmalara katılım artacak ve buna bağlı olarak da malın gerçek değerinde ihale edilmesi sağlanacaktır. (ARSLAN Ramazan; (1984), İcra – İflas Hukukunda İhale ve İhalenin Feshi, Ankara Üniversitesi Basımevi, Ankara)....
Zarar unsurunun gerçekleşmemesi halinde şikayetçinin ihalenin feshini istemesinde hukuki yararı bulunmayıp, icra mahkemesince yapılacak ilk inceleme sonucunda, ihalenin feshini isteyen kişinin ihalenin feshedilmesinde hukuki yararı bulunmadığı kanısına varılırsa ihalenin feshi talebi esasa girilmeden usulden reddedilmelidir. Bu sayede cebri artırmalara katılım artacak ve buna bağlı olarak da malın gerçek değerinde ihale edilmesi sağlanacaktır. (ARSLAN Ramazan; (1984), İcra – İflas Hukukunda İhale ve İhalenin Feshi, Ankara Üniversitesi Basımevi, Ankara)....
alıcının dosya kapak hesabında belirlenen bedelin ihale bedelinden çıkarılması ile elde edilecek bedeli ödemek zorunda olduğunu, ancak alacaklının hiçbir bedel ödemeden tapuyu üzerine aldığını, ihalenin saatinde yapılmadığını, şartnamede ihale saati 11:00- 11:10 olarak gösterilmesine rağmen ihalenin 11:14' te sonlandırıldığının tutanakta yazılı olduğunu, ihaleye alacaklıdan başka katılan olmadığını, buradan ihale saatini aşar şekilde işlem yapılarak alıcının beklendiğinin anlaşıldığını, bu durumun da kamu düzenine ilişkin olduğunu, ihalenin saati 11:00 olmasına rağmen 14:00' da yapıldığını, tüm dosya kapsamından ihaleye alıcı adına katılan Sami Doğu isimli kişinin ihale mahalline en erken öğleden sonra geldiğinin ve ihalenin saat 14:00' de yapıldığının anlaşıldığını, ihalenin belediyeden tellal istenmeden yapıldığını, ihale tutanağında belediye tarafından tellal görevlendirilmediği yazsa da belediyeye bu konuda tebliğ yapıldığına dair belge ve belediyenin cevap yazısı olmadan bu beyanın...
Dolayısıyla bu durumda zarar unsuru gerçekleşmemiş olup, şikayetçiler, İİK'nun 134/8. maddesi kapsamında kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispatlayamadıklarından ihalenin feshini istemekte hukuki yararları bulunmamaktadır. O halde mahkemece, ihalenin feshi isteminin, İİK'nun 134/8. maddesi gereğince zarar unsurunun bulunmaması nedeniyle reddine karar verilmesi gerekirken, şikayetin kabulü ile ihalenin feshine hükmedilmesi isabetsizdir. SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15/01/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....
nin icra mahkemesine başvurusunda; ihaleye konu araç üzerinde rehinlerinin bulunmasına ve aracın rehin bedelinin altında satışına muvafakat vermemelerine rağmen ihalesinin yapıldığını, ayrıca satışın yapıldığı takip dosyasına konu yediemin alacağının muhtevasının ve hesaplanmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürerek ihalenin feshini talep etmiş, mahkemece, ihalenin feshine karar verildiği görülmüştür. Taşınır ihalelerinde de uygulanan İİK'nun 134/2. maddesinde, ihalenin feshini isteyebilecek kişiler sınırlı olarak sayılmıştır. Bunlar; satış isteyen alacaklı, borçlu ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenlerdir. Somut olayda, ihalenin feshi talebinde bulunan şikayetçi ... Bankası T.A.Ş.'nin, ihaleye konu araç üzerinde rehni bulunan takip alacaklısı olduğu ve ihaleye konu aracın satışını talep etmediği görülmekle, ihalenin feshini isteyebilecek kişilerden olmadığı görülmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi İhalenin feshine ilişkin davada ... Sulh Hukuk ve ... İcra Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, ortaklığın giderilmesi davasında verilen karar uyarınca yapılan İhalenin feshine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesi'nce;İİK'nın 134/2. maddesi uyarınca İhalenin feshi taleplerinde icra mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Takip borçlusunun, icra mahkemesine başvurusunda, şikayet dilekçesinde belirttiği sebeplerle ihalenin feshini talep ettiği, mahkemece; ipotek veren ...'ya çıkarılan satış ilanı tebligatının usulsüz olduğu gerekçesiyle şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır. Satış ilanı tebligatının usulsüzlüğü nedeniyle ihalenin feshini isteme hakkı, sadece kendisine usulsüz tebligat yapılan ya da hiç tebligat yapılmayan ilgilisine aittir....
