Uyuşmazlık; ortaklığın giderilmesi nedenine dayalı ihalenin feshi talebine ilişkindir. Dairemizin 09/03/2023 tarih 2023/411 Esas 2023/401 Karar sayılı ilamı gereğince davacılardan T2 ait vekaletnamenin Av. T3 tarafından dosyaya sunulduğu ve eksikliğin giderildiği görülmekle işin esasının incelenmesine geçilmiştir. İİK'nın 134. maddesinde ihalenin fesih nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece (ihalenin Borçlar Kanunu'nun 226. maddesinde yazılı), (satış ilanının tebliğ edilmemiş olması), (satılan malın esaslı niteliklerindeki hata) ve (ihaledeki fesat) nedeniyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir. İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında; 1- İhaleye fesat karıştırılması, 2- Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler, 3- İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler, 4- Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması, şeklinde sıralanabilir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 134.maddesi gereğince ihalenin feshi istemine ilişkindir....
(KURU; Baki, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, İkinci baskı, (Ankara, Adalet Yayınevi, 2013), Sayfa: 113 ) Ortaklığın giderilmesi ilamına dayalı olarak yapılan satışlara ilişkin ihalenin feshi davalarında alıcı ile birlikte hissedarların tamamının davada yer alması zorunludur. (Yargıtay 12. HD'nin 2015/30276 E - 2016/1947 K sayılı kararı) Taraf teşkili dava şartı olup, davanın her aşamasında mahkemece kendiliğinden dikkate alınması gerekmektedir. İİK'nın 134. maddesi uyarınca yapılan ihalenin feshi istemi, şikayet niteliğinde olup, Medeni Usul Hukukunun davaya ilişkin kuralları burada uygulanmayacaktır. (Yargıtay 12. HD'nin 2022/12240 E - 2023/244 K sayılı kararı) Buna göre somut olayda; eldeki dava ortaklığın satış suretiyle giderilmesine ilişkin karar sonunda yapılan ihalenin feshi istemine ilişkin olduğundan, mahkemece İİK'nın 16 v.d maddeleri uyarınca "şikayet" prosedürü esas alınarak sonuçlandırılmalı, olaya HMK'nın 114/1- d ile 115. maddeleri uygulanmamalıdır....
'nin raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, haksız işgal nedeniyle ecrimisil alacağının tahsili için başlatılan icra takibine karşı yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatı isteğine ilişkindir. Davacı, ...3. İcra Müdürlüğü'nün 2008/7 sayılı ortaklığın giderilmesi satış dosyasından paydaşı olduğu dava konusu 451 parsel sayılı taşınmazı üzerindeki bina ile birlikte 04.07.2011 tarihinde yapılan ihale neticesinde satın aldığını, daha önce taşınmazda paydaş olan dava dışı...'...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1612 KARAR NO : 2022/1597 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AVANOS SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/06/2022 NUMARASI : 2022/200 ESAS 2022/353 KARAR DAVA KONUSU : İhalenin Feshi (Ortaklığın Giderilmesi Nedeniyle) KARAR : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararı aleyhine süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf yasa yoluna başvurulmuş olmakla, HMK’nın 353. maddesi gereğince dosya üzerinden yapılan inceleme neticesinde işin gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Avanos Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/1 Satış dosyası ile satışa çıkartılan taşınmazın 23/07/2019 tarihinde yapılan ihale ile satıldığını, yapılan ihale işlemlerinin ve satışın birçok yönden usul ve yasaya aykırı olduğunu, kıymet takdirinin kesinleştiğini ancak oradaki usulsüzlükler ve aykırılıkların Yargıtay'ın yerleşik kararları doğrultusunda ihalenin feshi davasında şikayet ve...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/985 KARAR NO : 2020/997 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AVANOS SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 06/03/2020 NUMARASI : 2019/276 ESAS 2020/123 KARAR DAVA KONUSU : İhalenin Feshi (Ortaklığın Giderilmesi Nedeniyle) KARAR : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararı aleyhine süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf yasa yoluna başvurulmuş olmakla, HMK’nın 353. maddesi gereğince dosya üzerinden yapılan inceleme neticesinde işin gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Avanos Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2015/399- 2017/259 E.K. sayılı kararı sonrasında Satış Memurluğu'nun 2018/6 E. sayılı ortaklığın giderilmesi satış dosyasında Avanos İlçesi 208 ada, 82 parsel, Topaklı Yeni Mahalle Köy adresine kain tapulu taşınmazın 20/06/2019 tarihinde gerçekleşen satış sonucu ihale edildiğini, ihale sırasında ihale katılımcılarından birisinin müvekkiline bir şeyler...
Ancak, ortaklığın giderilmesi yoluyla yapılan satışlarda satış bedelinin rüçhanlı alacağı karşılaması gerekmez. (Kuru, İcra El Kitabı, sh:574, Üstündağ İcra, sh:272) Somut olayda, gayrimenkulün muhammen bedelinin, tespit edilen 5.570.800 TL değeri olan yıkım masrafı olarak belirlenen 150.00 TL düşüldüğünde artırma şartnamesinde belirtilen 5.420.800 TL olduğu, birinci artırmada bu değerin %60'ı 3.252.480 TL'nın altına düşülerek 3.190.000 TL'ye ihale edildiği anlaşılmakta olduğu gibi ihale zaptı incelendiğinde ihalenin başlama saatinin de bulunmadığı görülmektedir. O halde mahkemece, yukarıda açıklanan nedenlerle davanın kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde reddine karar verilmesi isabetsizdir. SONUÇ : Davacıların temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 11/04/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahalli mahkemesinden verilen merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki Metin, Yüksel ve Feride vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü: Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; HUMK.nun 571. maddesinde ortaklığın satış yolu ile giderilmesi kararı gereğince taşınmaz ihalelerinin İİK.nun hükümlerine göre yapılacağı hükmüne yer verilmiştir. İİK.nun 128/2. maddesinin son cümlesi gereğince kesinleşen kıymet takdiri için iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Hukuk Genel Kurulunun 26.2.1992 gün ve 1992/70-130 sayılı kararında, "satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki yıl sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağını" öngören Dördüncü Hukuk Dairesinin 1.7.1991 günlü ve 6836-6553 karar sayılı kararı benimsenmiştir. Somut olayda satışa esas teşkil eden kıymet takdiri satış memurluğunca 10.1.2001 tarihinde yapılmıştır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/09/2020 NUMARASI : 2019/1209 ESAS 2020/793 KARAR DAVA KONUSU : İhalenin Feshi (Ortaklığın Giderilmesi Nedeniyle) KARAR : Dairemizce yapılan dosya üzerinden inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İSTEM: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazda kiracı olan Ercan Akyüz'ün bizzat müvekkilerine ihale ile ilgili kanuna aykırı teklifte bulunduğunu, taşınmazın değerinin 550,000,00 TL olduğundan 275,000,00 TL ile ihalenin başladığını, 280.000,00 TL başka katılımcının artırması ile olduğundan Ercan Bey'in müvekkillerine "ihale kapansın, dışarıda 500.000,00 TL'yi tamamlayıp öderim, geriye kalan 50.000,00 TL' yi ise şu an ihalede olan ve arttıran kişiye çekilsin diye vereceğim" şeklinde teklifte bulunduğunu,bu durumda devlete ödenecek KDV' den kaçarak devleti zarara uğratmanın söz konusu olduğunu, bu teklifin tarafından reddedilip tekrar ihale odasına girip ihalenin iptalini istediğini, bu talebin satış memuru...
Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkikinin şikayetçiler ..., ... ve ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Somut olayda, şikayetçilerin ortaklığın giderilmesi suretiyle satışa ilişkin ihalenin feshi istemi ile sulh hukuk mahkemesine başvurduğu, Turhal Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 3/07/2019 tarih ve 2018/320 Esas - 2019/402 Karar ile şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği, alacaklı tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince; istinaf başvurusunun HMK'nun 353/1-b-2 maddesi uyarınca kısmen kabul kısmen reddi ile İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, ...'ın şikayetinin kabulü ile ihalenin feshine, ...'...
