Belediyesince yapılan satışlar sonucu oluştuğu, dosyada dava dışı bir kısım komşu taşınmazlara ait ifraz krokilerinin bulunduğu, davacıların dayanağı olan tapu kayıtlarının ifraz krokilerinin bulunmadığı anlaşıldığından davacıların dayanakları olan tapu kayıtlarına ait ifraz haritaları ile yine Belediye Başkanlığınca ...’ya satılan yerlere ait ifraz krokilerinin de getirtilerek dosya içine konulması, bundan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın Mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 22.04.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Somut olayda; bozma ilamı öncesi teknik bilirkişi tarafından hazırlanan ifraz krokisine göre ifrazın mümkün olmadığı anlaşılmış olduğundan Dairemiz bozma ilamında mahkemece harita mühendisi bilirkişiden imar adası öneri çizgileri esas alınarak yeni bir ifraz krokisi düzenlenip düzenlenemeyeceği ve aynen taksiminin mümkün olup olmadığı hususunda rapor alınıp düzenlenecek rapora göre taşınmazın aynen taksiminin mümkün olup olmadığı hususunun değerlendirilmesi gerektiğine değinilmiş olup, mahkemece bozma ilamına uyulmasına karar verilmesine rağmen gerekleri yerine getirilmeyerek, teknik bilirkişi tarafından yeni bir ifraz krokisi hazırlanmadan önceki ifraz krokisi imar adası öneri çizgileri ile çakıştırılmak sureti ile rapor düzenlenmiştir....

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Yargıtay bozma ilamında özetle; “Tarafların dayanaklarını oluşturan tapu kayıtlarının aynı kökten geldiği ve ifraz tapu kayıtlarının oluşumuna esas bir haritanın bulunduğunun açıklanarak tapu kayıtlarının oluşumuna esas olan ifraz haritasının araştırılıp dosya içine getirtilmesi, bundan sonra mahallinde yeniden keşif yapılarak, ifraz haritasının uygulanması, kapsamlarının 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 20. maddesi hükmü uyarınca öncelikle haritasına göre, ifraz haritasının bulunamaması veya ulaşılacak ifraz haritasının fenni uygulama yeterliliğinin bulunmaması halinde, kayıtta gösterilen sınırlara göre yerel bilirkişi ve tanık beyanlarından yararlanılarak belirlenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi” gereğine değinilmiştir....

ye ait bilirkişi raporu ve ekindeki krokide (I1) harfi ile gösterilen I1=1292,03 m2 yüzölçümündeki taşınmaz parçasının davalı 101 ada 1 parselden ifraz edilmesi, (I2) harfi ile gösterilen I2=952,23 m2'lik kısmın ise davalı 162 ada 1 parselden ifraz edilerek, I1+I2=2244,26 m2 olarak muris ...'ın veraset ilamında belirtilen paylar dikkate alınarak mirasçıları adına 164 adaya son parsel numarası verilerek TAPUYA KAYIT VE TESCİLİNE, 08/09/2010 tarihli ... bilirkişileri ... ... ... ile ...'ye ait bilirkişi raporu ve ekindeki krokide (M1) harfi ile gösterilen M1=4726,88 m2 yüzölçümündeki taşınmaz parçasının davalı 162 ada 1 parselden ifraz edilmesi sonucunda, (M2) harfi ile gösterilen M2=5520,70 m2'lik kısmın ise davalı 101 ada 1 parselden ifraz edilerek, M1+M2=9947,58 m2 olarak ...ndan muris ...'...

Köyü 725 sayılı parselin kadastro tesbit tutanağı ile bu parselden ifraz edilen 1309 sayılı parselin tapu kaydının, ifraz belgelerinin ve başka ifraz parselleri varsa onların da tapu kayıtları ile ifraz krokilerinin gönderilmesi, Ayrıca, dava dosyasının da H.Y.U.Y.’nın 433/3. maddesi ve Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Yönetmeliğine uygun olarak tarih ve işlem sırasına göre düzenlenip, dizi pusulasına bağlandıktan sonra gönderilmesi gerekmektedir. SONUÇ: Değinilen eksikliklerin giderilmesi için, dosyanın Yerel Mahkemeye Gönderilmesine 14/02/2008 gününde oybirliği ile karar verildi....

Köyü Tüzel Kişiliği üzerinde bırakılmasına, 102 ada 308 parsel sayılı taşınmazda ifraz sonrasında kalan 1.567,27 metrekarelik alanın davalı ... üzerinde bırakılmasına karar verilmiş; hüküm kesinleştirildikten sonra davacılar vekilinin 10.10.2012 havale tarihli tavzih istemi üzerine mahkemece kararın; 26.06.2008 havale tarihli bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 9.962,84 metrekarelik kısmın 102 ada 307 parselden ifraz edilerek yeni bir parsel numarası ile davacı Muhittin Doruk adına tarla vasfı ile tesciline, (B) harfi ile gösterilen 2.105,56 metrekarelik kısmın 102 ada 307 parselden ifraz edilerek yeni bir parsel numarası ile davacı ... adına tarla vasfı ile tesciline, raporda sarı renk ile boyalı 384.57 metrekarelik kısmın 102 ada 307 parselden ifraz edilerek yol olarak terkinine, 102 ada 307 parsel sayılı taşınmazdan belirtilen kısımlar ifraz edildikten sonra kalan 22.499,93 metrekarelik alanın davalı ......

< Uyuşmazlık; yükümlü şirkete ait arsa için yapılan ifraz ve tevhit sonucunda bu işlemlere tabi tutulan fabrika arsası ve üzerindeki tesisler için beyan olunan Emlak Vergisi değeri üzerinden alınan ifraz ve tevhit harcının terkini isteği ile açılan davanın; gerek 492 sayılı Harçlar Kanununda gerekse buna bağlı tarifede, ifraz ve tevhit işlemlerinde ifraz ve tevhide tabi tutulan arsa üzerinde bina bulunması halinde arsa ile binaların birlikte değerinin mi, yoksa sadece arsa değerinin mi harca esas alınacağı hususunda bir açıklamanın bulunmadığı, ancak tevhit ve ifrazı yapılan taşınmazın arsa olduğu ve binanın tevhit veya ifrazına olanak bulunmadığı cihetle, sadece arsanın kayıtlı değeri üzerinden harç alınması gerektiği, davacı şirketin Emlak Vergisi Beyannamesinde fabrika arsası üzerinde mevcut bina ve tesislerin de değerini beyan ettiği ve bu değerler toplamı üzerinden Emlak (bina) vergisi ödediği, aynı beyannamede bu binalara ait arsanın asgari değerinin ... lira olarak beyan edildiği...

-KARAR- İncelenmesi gerekli görülen; 1-Çekişme konusu 813 ada 1 ve 2 nolu imar ve ifraz parsellerinin ilk tesisinden itibaren tüm geldi-gitti kayıtları, geldisi olan kadastral parsellerin mülkiyet durumunu gösterir çap kayıtlarının,tapu kütük sayfa suretlerinin, imar ve ifraz uygulamasına ilişkin tüm belgelerin, imar dağıtım (şuyulandırma) cetvelinin ilgili Tapu Müdürlüğünden, 2-Çekişme konusu 813 ada 1 ve 2 nolu imar ve ifraz parsellerinde yapılan imar ve ifraz uygulamasına dayanak tüm belgeler (encümen kararı, kroki vs.) ile imar dağıtım cetvellerinin ilgili Belediye Başkanlığından, 3-Çekişme konusu 813 ada 1 ve 2 nolu imar ve ifraz parselleri ile geldisi kadastral parsellerin çakıştırılmış krokilerinin ilgili Kadastro Müdürlüğünden, 4- 813 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 26.04.2004 tarihli 4856 yevmiye nolu satış aktinde satıcı sıfatıyla adı geçen...'...

Köyü çalışma alanında bulunan 562 parsel sayılı 38.333,00 m2 yüzölçümündeki taşınmazın, 30.04.1968 tarihli ifraz beyannamesi ile 599, 600, 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607 ve 608 parsel sayılı taşınmazlara ifraz edildiği, 608 parsel sayılı taşınmazın da hükmen 1326 ve 1327 parsel sayılı taşınmazlara ifraz edildiği ve 1327 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırmaya tabi tutularak 1477 ve 1476 parsel sayılı taşınmazlara ifraz edildiği, 1326 ve 1476 parsel sayılı taşınmazların davacılar adına paylı mülkiyet üzere kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Davacı ... ve arkadaşları vekili, idarece yapılan ifrazlar sırasında toplam 5.726,00 m2 olması gereken yüzölçümünün 5.101,00 m2 olarak tescil edildiğini belirterek, Hatay İli ... İçesi ... Köyü çalışma alanında bulunan 562 parsel sayılı taşınmazın ifraz edildiği 14.12.1967 ve 30.04.1968 tarihli kadastro ifraz beyannamelerinin sınırlarına dönülmesine karar verilmesi istemiyle dava açmıştır....

Bu sebeple; mahkemece dava konusu 546 parsel sayılı taşınmazın tapudan terkin edilip edilmediği, ifraza neden olan idari işlem tutanakları, varsa dava dosyası, ifraz öncesi ve ifraz sonrası taşınmazların durumunu gösterir kadastro paftaları dosya arasına getirtilmeli, dosya raporları hükme dayanak yapılan ... ve fen bilirkişilerine verilerek, kendilerinden, kesinleşmiş ... kadastrosu, varsa aplikasyon ve 2/B madde haritaları ile tapulama paftası (ifraz öncesi ve ifraz sonrası oluşan kadastro paftaları ayrı ayrı) ölçekleri denkleştirilip birbiri üzerine aplike edilerek değişik açı ve uzaklıklarda olan, en az 4 ya da 5 ... tahdit sınır (...) noktası görülecek biçimde dava konusu taşınmazın ve komşu taşınmazların ... kadastrosu ve aplikasyon hattına göre konumu, ... kadastro haritasındaki sınır noktaları ile varsa aplikasyon haritasındaki sınır noktaları hem ifraz öncesine hem ifraz sonrasına ait kadastro paftası üzerinde ayrı renkli kalemlerle çizilmek suretiyle müşterek imzalı,...