Noterliği 22.11.2016 Tarih 27049 Yevmiye Numaralı “Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi” gereğince, müvekkilin 31,5 aylık geç teslim sebebiyle hak kazandığı cezai şart ve kira alacağına konu olmak üzere fazlaya ilişkin talep ve dava haklarımız saklı kalmak kaydı ile şimdilik 34.465,85 TL'nin temerrüt tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalılardan tahsili ile birlikte müvekkile ödenmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa tahmiline, karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiş, bu karara karşı davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. İddianın ileri sürülüş biçimine ve dosya kapsamına göre, dava, ön ödemeli konut satış sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkindir....
İlgili Hukuk 6502 sayılı Kanun’un 11 inci maddesinin 5 inci fıkrası: (5) Tüketicinin sözleşmeden dönme veya ayıp oranında bedelden indirim hakkını seçtiği durumlarda, ödemiş olduğu bedelin tümü veya bedelden yapılan indirim tutarı derhâl tüketiciye iade edilir. 6502 sayılı Kanun'un 40 ıncı maddesi 1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. (2) Tüketicilere sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formu verilmek zorundadır.(3) Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz. 6502 sayılı Kanun'un 41 inci maddesi: "Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 27/06/2022 NUMARASI : 2021/587 ESAS, 2022/326 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : KARAR TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı ile davalı arasında 24/09/2021 tarihinde TKHK kapsamında bir ön ödemeli konut satış sözleşmesi imzalamış olduklarını, tarafların ilgili sözleşmeye istinaden İstanbul ili Küçükçekmece ilçesi Kartaltepe mahallesi 782 ada 1 parsel C Blok no 102 de kain konut nitelikli bağımsız bölümün davacıya satışı konusunda anlaştıklarını, bu anlaşma doğrultusunda davacının davalıya 25/10/2021 tarihinde 10.000 TL ve 05/11/2021 tarihinde 50.000 TL olmak üzere toplam 60.000 TL yi banka yoluyla ödediğini, satıcıdan kaynaklanan sebeple tapu devrinin yapılamadığını belirterek, tapu kaydının takyidatlardan ari bir şekilde davacı adına kayıt ve tescilini, tapu tescil talebi kabul edilmeyecekse sözleşmenin 9.maddesi uyarınca 50.000 TL cezai şartın yasal faiziyle davalıdan alınarak davacıya...
Davacı vekili taraflar arasında yapılan sözleşmenin resmi şekilde yapılmaması sebebi ile geçersiz olduğunu, ödenen bedelin tahsilini istemiştir. 6502 sayılı Kanun'un 41. maddesi gereğince; Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez. 2- Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez. Yukarıda maddede düzenlendiği gibi taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yada ön ödemeli konut satış sözleşmesinin yazılı yapılması zorunludur. Taraflar arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi niteliğinde Emlak Rezervasyon Sözleşmesi'nin adi şekilde yapıldığı anlaşılmıştır. Sözleşme zorunlu şekil şartlarını taşımadığından TBK. 27. maddesi gereğince geçersiz olacaktır....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2022/481 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : KARAR TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ile dava dışı Huzurlu Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (Huzurlu İnşaat) arasında 20.03.2018 tarihli Huzurlu Marmara Güneşli Projesi Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin imzalandığını, bu sözleşmedeki ödeme planına uygun şekilde peşinat tutarını ve kararlaştırılan taksitlerin Huzurlu İnşaat'a ödemeye başladığını, ancak Huzurlu İnşaat'ın edimini yerine getirip inşaatı tamamlayamayacağı anlaşılınca davaya konu taşınmazın bulunduğu arsanın maliki dava dışı Sınırlı Sorumlu Sistem Konut Yapı Kooperatifinin bu defa diğer T5 T5 A.Ş. ile Büyükçekmece 14....
DELİLLER : Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, Dekontlar, Tapu kaydı, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalı Vakıflar Bankası T.A.Ş.vekili İDM'nin 23/09/2020 tarihli davalılar Türkland Bank vekilinin ve Budak şirket vekilinin 10.04.2019 tarihli tensip zaptı ile verilen ihtiyati tedbir kararına itirazlarının ayrı ayrı reddine ilişkin ara kararını süresinde istinaf etmiştir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TİCARET MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; harici satış sözleşmesinden kaynaklı iptal- tescil olmadığı takdirde bedelin güncelleştirilmesi istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 21.01.2013 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.01.2013 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2013 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 14 Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 14.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 18.02.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi,6502 s.TKHK.nun 40.m.sinde;"(1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. (2) Tüketicilere sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formu verilmek zorundadır. (3) Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz." şeklihde düzenlenmiştir. Ön ödemeli konut satış sözleşmesinin şekil şartı 6502 s.TKHK.nun 41.m.sinde;"Madde 41 (1) Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur....
Noterliği' nin 06/02/2018 tarih ve 6396 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tüm haklarının devrine ilişkin davalı Arıkan Yapı şirketinin Beyoğlu 30.Noterliği' nin 09/12/2019 tarih ve 15686 yevmiye numaralı muvafakat belgesi ile onay verdiğini, davacının villaya ait satış bedelinin tamamını ödeyerek tüm haklarını da devir aldığını, tapu devrinin davacı adına yapılmadığını beyanla adına tescil kararını verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı T4 Ve Tic....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : 6100 Sayılı HMK'nun 355/1 maddesi uyarınca, istinaf sebepleriyle sınırlı olarak yapılan inceleme sonucunda; Dava, resmi şekilde ön ödemeli konut satış vadi sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti, aksi halde sözleşmeden haklı sebeple dönme hakkının kullanıldığının tespiti ve ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir....
