Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yerine getirilmesine rağmen müvekkili tarafın defaatle uyarılarına itibar edilmediğini, 20/02/2013 tarihinde ifa edilmesi gereken ön ödemeli konut satış sözleşmesi yerine getirilmediğini, ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi zorunlu olduğunu, ayrıca sözleşme satış vaadi sözleşmesi olmadığından dolayı noterde akdedilmesi zorunlu olmadığını ve herhangi bir şekil şartı bulunmadığını, tescil edilmediği takdirde satıcının sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine kullanamayacağına da yer verildiğini, davalılar açık kanun hükmüne aykırı şekilde ön ödemeli konut satış sözleşmesini yok saydıklarını ve aldıkları bedeli de iade etmediklerini, ön ödemeli konut satışları hakkında yönetmeliğin 10....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Asıl dava, yüklenici temlikine dayalı tapu iptal ve tescil, birleşen dava, taraflar arasında düzenlenen ön ödemeli konut satış sözleşmesi ve düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin sözleşmeden dönme ihtali ile sözleşmelerin hükümsüz olduğunun tespiti ile tapu kaydındaki sözleşme şerhinin kaldırılması istemine ilişkindir. Davacının istemi tapu iptali ve tescil olup uyuşmazlığın taşınmazın aynına yönelik olduğu kuşkusuzdur. Tapu iptali ve tescil istemli taşınmazın aynına ilişkin davalarda dava değeri dava konusu taşınmazın dava değerindeki gerçek değeridir....
Davalı vekili 21/12/2020 tarihli dairemize hitaben vermiş olduğu dilekçede tarafların sulh olduklarını belirterek sulh sözleşmesi kapsamında karar verilmesini talep etmiş ve taraflar arasındaki "Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesine Ek Sulh Sözleşmesi"ni dosyaya ibraz etmiştir. DELİLLER: Taşınmaz satış sözleşmesi, tapu kayıtları, mimari proje, ödeme belgeleri, keşif, bilirkişi raporu, sulh sözleşmesi, ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, konut satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, terditli olarak tapu tescile herhangi bir nedenle karar verilememesi durumunda taşınmazın eksiksiz teslim edilmiş olması halinde rayiç değer, konutun geç tesliminden dolayı kira kaybı tazminatı ve yüzölçümü eksikliği nedeniyle değer kaybı tazminatı istemine ilişkindir. Bakırköy 4....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 14/10/2019 NUMARASI : 2018/403 ESAS - 2019/1051 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı şirketin Esenyurt İlçesi, 738 Ada, 4 parselde kayıtlı arsanın satın alınarak üzerinde konut yapılacağı vaadiyle tüketicilerle ön ödemeli konuş satış sözleşmeleri imzaladığını, davalı şirketin bu çerçevede müvekkil alıcı ile de 20/08/2011 tarihli gayrimenkul satışına ilişkin sözleşme akdettiğini, müvekkilinin satış bedelini davalıya ödediğini, davalı şirket ile 28/02/2016 tarihinde Ön Ödemeli Konut Sözleşmesine Ek Protokol akdedildiğini, kura sonucu İstanbul Esenyurt, 1398 Ada, 2 parselde kayıtlı B blok, 45 nolu bağımsız bölümün müvekkile çıktığını, ancak davalının edimlerini yerine getirmediğinden bahisle tapu iptali ve tescil istemiyle mahkememize dava açmıştır....
DELİLLER : Tapu kaydı, düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi, gayrimenkul alım satım sözleşmesi, ödeme makbuzu, delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, gecikme tazminatı, olmadığı taktirde rayiç bedelin tahsili, kira bedelinin ve cezai şartın tahsili istemine ilişkindir....
Somut olayda; davanın ön ödemeli konut satış sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil talebine ilişkin olduğu, davalının arsa sahibi olduğu, davanın niteliği gereği arsa sahibi ile yüklenici arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğu, mahkemece verilen süre üzerine davacı tarafça yüklenici aleyhine de dava açıldığının mahkemeye bildirildiği, Yargıtay uygulamalarında yüklenicinin arsa payı karşılığı yapmakta olduğu veya arsa sahibinin aynı zamanda yüklenici sıfatıyla hareket ederek (yapsatçı konumunda) inşa etmekte olduğu binalardan bağımsız bölüm satın alınması halinde Türk Borçlar Kanununun 184. maddesi gereğince üçüncü kişiye yapılacak temlikin yazılı olmasının yeterli kabul edildiği, 6502 sayılı TKHK'nın 41. maddesinde "Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur....
HSK'nın 564 ve 586 sayılı İstanbul Bölge Adliye Mahkemeleri işbölümüne ilişkin kararı gereğince "Aşağıda yazılı davalar gibi şahsi haklara dayalı ve taşınmaz mallarla ilgili davalar sonucu verilen hüküm ve kararlar: a) Satış vaadi sözleşmelerine dayalı tapu iptali ve el atmanın önlenmesi davaları, b) Yükleniciden haricen satın alınan bağımsız bölüme ilişkin olup, 30.09.1988 tarihli 1987/2 E. 1988/2 K. sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına dayalı tapu iptali ve tescil davaları, c) Tahsis kararlarına dayalı el atmanın önlenmesi ve tapu iptali ve tescil davaları, d) İnanç sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları (05.02.1947 tarihli 20/65 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı), Hatırlatma: Mülkiyet hakkından kaynaklanan ve inanç sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davaları sonucu verilen hüküm ve kararların istinaf inceleme görevi 1. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. e) Ölünceye kadar bakma akdine dayalı tapu iptali ve tescil davaları"na ilişkindir....
Kat 29 No'lu bağımsız bölüme ilişkin 26.08.2014 tarihinde 154.500 TL bedelli Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi imzalandığını, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin bedeli 154.500 TL olup, bu bedele ilişkin düzenlenen senetlerin tamamı müvekkilince, davalı firmaya ödendiğini, taraflar arasında imzalanan ön ödemeli konut satış sözleşmesi madde : 3.(1) gereğince sözleşme tarihinden itibaren 30 ay içerisinde teslim edileceği hükme bağlandığını, İşbu hüküm kapsamında davalı yüklenici firma, taşınmazı en geç 26.02.2017 tarihine teslim ve tescil etme edimi altına girdiğini, ancak davalı yüklenici firma, sözleşmede vadedilen tarihte edimini yerine getirmediğini ve temerrüde düştüğünü, müvekkili ön ödemeli konut satış sözleşmesi ile satın almış olduğu bağımsız bölümü taahhüt edilen tarihte teslim alamadığı gibi yıllar süren bir mağduriyete maruz kaldığından işbu davayı açma gereği hasıl olduğunu, İstanbul İli Esenyurt İlçesi Yeşilkent Mahallesi 2945 Ada 36 Parselde yer alan İNNOVİA 4 projesine...
Olduğu daha sonra bugünkü ünvanına kavuştuğunu ilk aşamada Esenyurtta bulunan 738 ada 4 parsele ilişkin tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi imzalandığını ve davacı ile bu doğrultuda bu taşınmaza ilişkin gayrimenkul satışına ilişkin sözleşme başlıklı ön ödemeli konut satış sözleşmesinin akdedildiğini, peşin ödenecek bedel karşılığında dava konusu bağımsız bölümün anahtar tesliminin vaadedildiğini ve tutarın bankaya yatırıldığını, ancak söz konusu parseldeki satın alma işlemi başarılamayınca bu kez Esenyurtta bulunan 1398 ada 2 parsel sayılı taşınmazın satın alındığını, bu taşınmaz üzerinden ön ödemeli konut satış sözleşmesine ilişkin ek protokol akdedildiğini sözleşmede teslimi yapılacak bağımsız bölümün tüm niteliklerinin teslim süresini yüz ölçümünün ve cezai şarta ilişkin müeyyidelerin gösterildiğini, devam eden inşaatın vaadedilen metrajdan daha az olduğunu, gecikmeli olarak kat irtifakı tesis edildiğini ve noter huzurunda kura çekimlerinin yapıldığını ve kura tutanağı ile...
Tüketici Mahkemesi’nin 17.11.2020 tarih, 2020/745 Esas ve 2020/822 Karar sayılı kararının kaldırılmasına ve yeniden yargılama yapılarak davanın yetki itirazı başta olmak üzere usul ve esas yönünden reddine, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tapu kaydı ile tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Yerel mahkemece iş bu dava dosyasının İstanbul 9. Tüketici Mahkemesi'nin 2018/679 Esas sayılı sayılı dava dosyası ile birleştirilmesine karar verilmiştir....
