ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/10/2022 NUMARASI : 2019/514 ESAS, 2022/577 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Aykırılık Nedeniyle) KARAR : Turhal 2....
G.......’nun 21/09/2011 tarihinde öldüğünü, ölüm olayı ile ölünceye kadar bakma sözleşmesini feshettiği halde davalıların tapuda devre yanaşmadıklarını, aktin feshi sebebi ile tapu iptali ve adına tescile karar verilmesini istemiş, aşamadaki beyanında davanın 1 yıllık süredeki seçimlik hakkın kullanılmasına ilişkin olmayıp, davalıların eylemleri yüzünden akdin çekilmez hale gelmesi nedeniyle akde aykırılık sebebine dayandığını belirtmiştir....
Davacının bakım sözleşmesindeki 48 kütük 5 parsele ilişkin sözleşmeye ve tapu tescile 1998 yılından beri hiç itiraz etmediğini, dolayısı ile bu parsel numaralarının hakikatte var olmayan yerlere ilişkin olduğunu, tespit davası ile tespit edilen yerin ise 48 pafta 5 parsel değil hükümde açıkça yazıldığı üzere 8 pafta 5 parsel olduğunu, her iki kayıtın dava konusu 102 ada 84 parselle hiçbir şekilde numaraların tutmadığını, 4. Ölünceye kadar bakım sözleşmesinin üzerinden 16 yıl geçtiğini, davacının maddi hata taleplerinin zamanaşımına uğradığını, 5. Murisin mirasçılarının mahfuz hisselerini aşan oranda ölünceye kadar bakım sözleşmesinin iptali gerektiğini, zira o dava görülürken iş bu davada tapu iptaline konu ve mirasçılara intikalen tescil edilmiş parsellere kötü niyetle davacının ses çıkarmadığını, 6. Bakım sözleşmesinde yer almayan parseller hakkında hüküm kurulamayacağını, 7....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL, TENKİS Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, miras bırakan ... kayden olduğu 862 parselde bulunan 35 no'lu bağımsız bölümün mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla ölünceye kadar bakım akdiyle davalıya temlik edildiğini ileri sürerek, tapunun iptali ile miras bırakan adına tescil, olmadığı takdirde tenkis isteğinde bulunmuşlardır. Davalı, bakım borcunu yerine getirdiğini, muvazaa iddiasının doğru olmadığını bildirip davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, muvazaa iddiasının yazılı delille ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar, taraf vekilleri tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü. -KARAR- Dava, tapu iptal ve tescil, olmadığı takdirde tenkis isteğine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir....
MUVAZAA NEDENİ İLE TAPU İPTALİ VE TESCİL 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 18 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 511 ] "İçtihat Metni" Dava, Borçlar Yasasının 18.maddesinden kaynaklanan muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali tescil isteğine ilişkindir. Davalı, davanın reddini savunmuş, mahkemece temlikin muvazaalı olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Miras bırakan M... A...'nın 6.8.2006 tarihinde vefat ettiği, mirasçıları olarak davanın tarafları ile dava dışı M... A...'nin kaldıkları, murisin 709 nolu parseldeki 192/384 arsa paylı 1.kat 1 nolu meskenin 1/4 payını uhdesinde bırakıp 3/4 payını 4.7.2006 tarihinde davalıya ölünceye kadar bakma akti ile temlik ettiği kayden sabittir. Bireylerin yaşlanma ve yaşlılıkta yalnız kalma korkuları ölünceye kadar bakma sözleşmesinin doğumuna yol açmıştır.Ölünceye kadar bakma sözleşmeleri ivazlı sözleşme türlerinden olup nitelik itibarıyla güvence sağlayan akitlerdendir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme: Taraflar arasındaki uyuşmazlık; ölünceye kadar bakma aktinden kaynaklanan muris muvazaası hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk: 3.2.1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun (TBK) m. 611. maddesine göre ölünceye kadar bakıp gözetme sözleşmesi, taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükleyen bir akittir. (818 s. Borçlar Kanununun (BK) m. 511). Başka bir anlatımla ivazlı sözleşme türlerindendir. Bu sözleşme ile bakım alacaklısı, sözleşme konusu malın mülkiyetini bakım borçlusuna geçirme; bakım borçlusu da bakım alacaklısına yasanın öngördüğü anlamda ölünceye kadar bakıp gözetme yükümlülüğü altına girer. (TBK m. 614 (BK) m. 514)). Hemen belirtmek gerekir ki, bakıp gözetme koşulu ile yapılan temliki işlemin geçerliliği için sözleşmenin düzenlendiği tarihte bakım alacaklısının özel bakım gereksinimi içerisinde bulunması zorunlu değildir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme: Taraflar arasındaki uyuşmazlık; ölünceye kadar bakma aktinden kaynaklanan muris muvazaası hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk: 3.2.1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun (TBK) m. 611. maddesine göre ölünceye kadar bakıp gözetme sözleşmesi, taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükleyen bir akittir. (818 s. Borçlar Kanununun (BK) m. 511). Başka bir anlatımla ivazlı sözleşme türlerindendir. Bu sözleşme ile bakım alacaklısı, sözleşme konusu malın mülkiyetini bakım borçlusuna geçirme; bakım borçlusu da bakım alacaklısına yasanın öngördüğü anlamda ölünceye kadar bakıp gözetme yükümlülüğü altına girer. (TBK m. 614 (BK) m. 514)). Hemen belirtmek gerekir ki, bakıp gözetme koşulu ile yapılan temliki işlemin geçerliliği için sözleşmenin düzenlendiği tarihte bakım alacaklısının özel bakım gereksinimi içerisinde bulunması zorunlu değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tecsil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 21.09.2016 gün ve 2015/16955 Esas - 2016/7214 Karar sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava ölünceye kadar bakım sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı vekili, davacının ...'a yaşlılığı boyunca baktığını, ...'ın ise, ... Noterliği'nin, 20.10.2011 tarih, ... yevmiye numaralı ölünceye kadar bakım sözleşmesi ile 27 ada 3 parsel sayılı taşınmazda miras bırakanından kendisine intikal eden hissesinin tamamını davacıya bıraktığını, davacının bakım borcunu yerine getirmiş olup ...'...
E)DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayalı tapu iptal tescil ve vasiyetnamenin tenfizi, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. İlk Derece Mahkemesince davanın kısmen kabulünen karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından istinaf edilmiştir. 1- Ölünceye kadar bakım sözleşmeleri taraflara hak ve borçlar yükleyen sözleşmelerden olup, bakım borcuna karşılık bir taşınmazın devri kararlaştırıldığında, bakım alacaklısının ölümünden sonra onun mirasçıları mülkiyeti geçirme borcu ile yükümlüdürler. Bu yükümlülüklerini yerine getirmemeleri halinde, sözleşmeye dayanılarak tapu iptal ve tescil istemi ile dava açılabilir. Bakım borçlusunun bakıp gözetme yükümlülüğü aksi kararlaştırılmadığı sürece, bakım alacaklısını aile içerisine alıp, konut temini, besleme-giydirme, hastalığında tedavi, manevi yönünden de her türlü yardım ve desteği sağlama gibi ödevleri kapsar....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, maliki olduğu 303 ada 7 parsel sayılı taşınmazda bulunan 2 ve 4 no’lu bağımsız bölümleri 18.12.2002 tarihinde ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle davalı oğlu Fikri’ye temlik ettiğini, davalının ise bakım görevini yerine getirmediği gibi küfür, hakaret ve tehditte bulunup, ayrıca dava konusu taşınmazları 25.03.2016 tarihinde ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle diğer davalı ...’a temlik ettiğini, davalı ...’nin oğlu olan davalı ...’ın iyiniyetli sayılamayacağını ileri sürerek ölünceye kadar bakma sözleşmesinin iptalini, dava konusu 303 ada 7 parsel sayılı taşınmazda bulunan 2 ve 4 no’lu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile adına tescilini istemiştir....
