İSTANBUL 21. ASLIYE TICARET MAHKEMESI

T.C.
İSTANBUL
21. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2024/512 Esas
KARAR NO : 2024/615
DAVA : Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ : 09/09/2024
KARAR TARİHİ : 04/11/2024

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ...' in ... ili, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, ... Parsel 7.972.57 m2 yüzölçümlü "zeytin ağaçlı bademlik" niteliğindeki taşınmazın, ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, ... Parsel 12.073,94 m2 yüzölçümlü "zeytin ağaçlı bademlik" netiliğindeki taşınmazın maliki olduğunu, ... Proje Geliştrime ve Ticaret A.Ş.' nin 20/08/2024 tarihli,2022 ve 2023 yılları olağan genel kurulunda, Müvekkili ...' e ait taşınmazların mahkeme nezdinde değer tespiti tamamlandıktan sonra ayni sermaye olarak şirkete konulmasına ve şirkette sermaye arttırımı yapılmasına karar verildiğini, müvekkilinin maliki olduğu taşınmazları tek pay sahibi olduğu şirkete ayni sermaye olarak koymayı istediğinden, bahsi geçen taşınmazlar yönünden taşınmaz değer ve ayni sermaye miktarının tespiti talebinde bulunma zorunluluğu hasıl olduğunu, bu nedenlerle müvekkilinin maliki olduğu taşınmazların değerinin bilimsel değerleme yöntemlerinde birinin mahkemece atanacak konunun uzmanı bilirkişice resen uygulanarak tespitine ve müvekkili ...' in tek pay sahibi olduğu ... A.Ş.' ye koyacağı ayni sermaye miktarının tespit edilerek bu yönde karar tesisine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkememizce görevlendirilen bilirkişi heyeti tarafından sunulan Bilirkişi raporunda özetle; " Dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi , ... Ada, ... Parsel, 7.972,57 m2 yüzölçümlü, Zeytin Ağaçlı Tarla vasıflı taşınmazın, zemin + zirai muhdesat dahil tam pay güncel değeri 56.000.000.-TL olarak takdir edildiğini, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, 10.696,51 m2 yüzölçümlü, Zeytin Ağaçlı Bademlik vasıflı taşınmazın, zemin + zirai muhdesat dahil tam pay güncel değeri 9.600.000.-TL olarak takdir edildiğini, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, 12.073,94 m2 yüzölçümlü, Zeytin Ağaçlı Bademlik vasıflı taşınmazın, zemin + zirai muhdesat dahil tam pay güncel değeri 10.800.000,00 TL olarak takdir edildiğini, "bildirmiştir.

Davacı vekilinin 08/10/2024 tarihli dilekçesi ile; dava konusu taşınmazların ... İli, ... ve ... İlçelerinde bulunan üç parselden oluştuğunu, bunların ikisinin üzerinde irtifak hakkı bulunduğunu, üç parselden iki tanesi (91 ve 106 parseller) üzerinde tesis edilmiş olan irtifak hakkı taşınmazın değerinde değer kaybına yol açtığını, ancak değerleme yapılırken bu konuda açıkça bir tespitte bulunulmadığın ve tespit edilen değerinin irtifak hakkının değere etkisi hesap edilerek belirlenip belirlenmediğinin belirsiz olduğunu, bilirkişiler tarafından hazırlanan raporda, dava konusu taşınmazlar üzerinde ... lehine irtifak hakkının tespit edilmiş olması sebebiyle taşınmazların değer tespitinin de bu irtifak haklarının değere olan tesisi hesaplanarak yapıldığı kanaatinde olduklarını, bu bağlamda, irtifak hakkı tesisi bulunan taşınmazlara ilişkin mevcut değer tespitinin kabulüne karar verilmesini talep ettiklerini, bununla birlikte, şayet mahkeme aksi kanaatte ise ve bilirkişi raporundaki değer tespitinin irtifak hakları nazara alınmadan yapıldığı kanaatindeyse, bu durumda rapordaki eksikliğin tamamlattırılması adına ek bilirkişi raporu alınmasına ve ... lehine olan irtifak haklarının gayrimenkullerin değerine etkisi de nazara alınarak değer tespit yapılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkememizce ara karar kurularak ek rapor alınmasına karar verilmiş, sunulan 30/10/2024 tarihli ek raporda özetle; "Kök raporda ki bilgiler ve rapor eki krokilerde de görüleceği üzere, ... Ada, ... ve ... Parsel numaralı taşınmalara ait irtifak haklarına ait alan ve parsel içerisindeki konumu rapor eklerinde belirtilmiş , ayrıca tapu kayıtları açıklamasında ilgili şerh ve beyanlarda belirtildiğini, Rapor içereninde ilgili açıklamalar yapılmış olması nedeni ile değer takdiri bölümünde ayrıca irtifak haklarının taşınmazların değerine etkisi yönünden açıklama yapılmamış, irtifak haklarının taşınmazların değerine etkisi dikkate alınarak değer takdir edildiğini, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... ve ... Parsel numaralı taşınmazların irtifak haklarının enerji nakil hattı niteliğinde olması, irtifak haklarının parsel içindeki konumu ve alanı, taşınmazların Tarımsal Arazi niteliğinde olması ve tarım arazisi nitelikli taşınmazlara konu irtifak haklalarının etki edeceği azalış miktarı dikkate alınarak değer takdir edildiğini" bildirmişlerdir.
Sunulan raporlar nazara alındağında, mahkememizce alınan raporun yeterli ve TTK'ya uygun olduğu anlaşıldığından raporun onanmasına şeklinde karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:
1-Mahkememizce resen atanan bilirkişiler, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ..., Ziraat Mühendisi ... ve Harita Mühendisi ... 'in 02/10/2024 tarihli, " rapor tarihi itibarıyla dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, 7 Parsel, 7.972,57 m2 yüzölçümlü, Zeytin Ağaçlı Tarla vasıflı taşınmazın, zemin + zirai muhdesat dahil tam pay güncel değerinin 56.000.000,00TL olarak, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, 10.696,51 m2 yüzölçümlü, Zeytin Ağaçlı Bademlik vasıflı taşınmazın, zemin + zirai muhdesat dahil tam pay güncel değerinin 9.600.000,00TL olarak ve ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, 12.073,94 m2 yüzölçümlü, Zeytin Ağaçlı Bademlik vasıflı taşınmazın, zemin + zirai muhdesat dahil tam pay güncel değerinin 10.800.000,00TL olara tespitine" dair raporunun ONANMASINA,
2-Alınması gerekli harç peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,
3-Yapılan giderlerin davacı üzerinde bırakılmasına,
4-Dosyada artan gider avansının davacı tarafa iadesine,

İlişkin, kesin olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oy birliği ile karar verildi. 04/11/2024

Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır