Mahkemece, davalının, davayı kabul beyanına değer verilerek beyanlar hanesinde davacının fiili kullanımında olduğu belirtilmek suretiyle çekişmeli taşınmazın Maliye Hazinesi adına tapuya tesciline şeklinde hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme hüküm için yeterli bulunmamaktadır. ... adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin 5831 sayılı Yasa ile 3402 sayılı Yasaya eklenen Ek 4. maddesi gereğince yapılan kadastro tespiti sırasında, fiili kullanım durumları dikkate alınmak ve varsa üzerindeki muhtesatın kime veya kimlere ait olduğu ve kim veya kimler tarafından ne zamandan beri kullanıldığı kadastro tutanağının beyanlar hanesinde gösterilmek suretiyle ... adına tescil edileceği düzenlenmiştir. Bu kapsamda, çekişmeli taşınmazın 20 yıldan beri davalı ...'nun kullanımında olduğu taşınmazın beyanlar hanesine yazılmıştır. Davacı, çekişmeli taşınmazın kullanım durumunun yanlış tespit edildiği iddiasına dayanarak dava açmıştır....
Mahkemece, davacıların dava konusu 104 ada 5 ve 102 ada 6 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin davasının reddi ile bu taşınmazların tespit gibi tesciline, Davacıların davalı ... aleyhine açtıkları davanın kısmen kabulü ile; dava konusu 104 ada 3, 102 ada 12, 13, 14 ve 16 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin davasının kabulü ile bu taşınmazlardan 104 ada 3 parselin beyanlar hanesinde yer alan "Bu taşınmaz tarla olarak 1990 yılından beri ... oğlu ... ve Tenzile Yeni'nin kullanımlarındadır;" 102 ada 12 parselin beyanlar haneside yer alan beyanlar hanesinde "2008 yılından beri ... oğlu ... kullanımındadır;" 102 ada 13, 14 ve 16 sayılı parsellerin beyanlar hanesinde yer alan "Bu taşınmaz tarla olarak 1990 yılından beri ... oğlu ...'...
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 21/01/2021 tarih, 2019/103 Esas- 2021/34 Karar sayılı davanın reddine ilişkin kararına karşı, davacı Hazine vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulduğundan istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize gönderilen dosyada 6100 sayılı yasanın 352. ve 353. maddeleri gereğince yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: DAVA: Davacı Hazine vekili dava dilekçesinde özetle; Torbalı İlçesi, Yeniköy Mahallesi, 1397 parsel sayılı taşınmazın Hazine adına tapuda kayıtlı olduğunu, tapulama çalışmalarında Hazine adına tespit ve tescil gören taşınmazın beyanlar hanesinde Hüseyin Canbaz'ın zilyetliğinde olduğunun belirtildiğini, 766 sayılı Tapulama Kanunu uyarınca kullananlar adına beyanlar hanesinde belirtme yapılarak tapu kaydına istinaden Hazine adına tescil edilen bu yerlerle ilgili sonradan yürürlüğe giren 3402 sayılı Kanunun 19/2. maddesinde taşınmaz mal üzerinde malikinden başka kimseye ait muhtesat var ise...
Dairemizce yapılan geri çevirme sonucunda çekişmeli taşınmazın dosyaya getirtilen tapu kaydına göre 04.11.2014 tarihinde beyanlar hanesindeki ismin "Arif" olarak düzeltildiği ve 18.04.2016 tarihinde 6292 sayılı Kanun gereğince yapılan satış işlemi nedeniyle davacı tarafından kayden satın alındığı ve adına tapu kaydı oluştuğu görülmüştür. Dosya içeriğine, toplanan delillere, kararda yazılı gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacının sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak, davanın beyanlar hanesinde geçen baba isminin düzeltilmesi istemiyle açıldığı, yargılama sırasında idari yoldan baba isminin davacının talebi doğrultusunda düzeltildiği, bilahare satın alınmak suretiyle davacı adına tapu kaydının oluştuğu ve eldeki davanın da bu haliyle konusuz kaldığı anlaşılmaktadır....
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tespit tarihinden önce 3116 sayılı Yasaya göre 1942 yılında yapılıp kesinleşen orman kadastrosu ile 02/04/1997 tarihinde askı ilanı yapılarak 03/10/1997 tarihinde kesinleşen aplikasyon ve 2/B madde uygulama çalışmaları bulunmaktadır. Kural olarak; taşınmaz mülkiyetinin aktarılmasına ilişkin kadastro tespitine itiraz veya 2/B madde uygulaması nedeniyle Hazine adına tespiti yapılan taşınmazın beyanlar hanesindeki zilyetlik şerhine yönelik açılan davalarda, tespit malikleri ile, tutanağın beyanlar hanesinde isimleri yazılı kişi ya da kişilere husumet yöneltilerek davanın açılması zorunludur. Somut olayda; 2/B madde uygulaması nedeniyle Hazine adına tarla niteliği ile tespiti yapılan taşınmazın beyanlar hanesindeki zilyetlik şerhine yönelik dava açılmış ve husumet doğru olarak yöneltilmiştir. Ne var ki; davalı ...'a dava dilekçesi usulünce tebliğ edilerek taraf teşkili sağlanmamıştır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : KULLANIM KADASTROSU Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ : Kullanım kadastrosu sırasında Kavacık Köyü çalışma alanında kalan 178 ada 3 parsel sayılı 1450.68 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz beyanlar hanesinde “6831 sayılı Kanun'un 2/B maddesi uyarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarıldığı ve “ taşınmaz ve üzerindeki tek katlı evin ... tarafından kullanıldığı” şerhi verilerek, 178 ada 4 parsel sayılı 816.55 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz beyanlar hanesinde “6831 sayılı Kanun'un 2/B maddesi uyarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarıldığı ve taşınmazın ... tarafından kullanıldığı” şerhi verilerek Hazine adına tespit edilmiştir....
Davacılar ..., ...,......, ..., ..., ... ve ... birlikte açmış oldukları davada taşınmazların yüzölçümleri ve kullanıcılarının yanlış tespit edildiğini ileri sürmüşlerdir. Mahkemece davanın kabulüne, çekişmeli 3071 sayılı parsele ait tutanağın beyanlar hanesindeki kullanıcı adının ...... olarak, 3073 parsel sayılı taşınmazın yüzölçümünün 3300 m2 olarak, 3074 parselin yüzölçümünün 3261.58 m2 olarak, 3075 parselin yüzölçümünün 3316.63 m2 ve beyanlar hanesindeki kullanıcı adının ... olarak, 3076 parselin yüzölçümünün 3200.01 m2 olarak, 3104 parselin yüzölçümünün 3449.79 m2 olarak, 3105 parselin yüzölçümünün 3289.19 m2 ve beyanlar hanesindeki kullanıcı adının ... olarak tashihen şerh verilmesine, taşınmazların diğer tespitlerinin aynen baki kalmasına karar verilmiştir. Karar Hazine tarafından temyiz edilmiştir....
Diğer bir anlatımla, kullanım kadastrosu sırasında beyanlar hanesinde kullanıcı olarak gösterilebilecek kişiler, kadastro tespiti sırasında çekişmeli taşınmazı ekonomik amacına uygun olarak fiilen asli zilyet olarak kullanan kişilerdir. Somut olayda, davacı tarafın kiraya vermek suretiyle kullandığı ve bu nedene ... tarafından ecrimisil tahakkuk ettirilen taşınmazın dava dışı 1521 sayılı parsel olduğu, kadastro tespiti sırasında davacı taraf dahil hiç kimsenin dava konusu taşınmazı kullanmadığı Dairemizin bozma ilamından sonra mahkemece yapılan keşif, keşif sonrası dosyaya ibraz edilen uzman teknik bilirkişi raporları ve fotoğraflarla anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Muhdesat aidiyetinin tespiti ... ile ... ve müşterekleri aralarındaki muhdesat aidiyetinin tespiti davasının reddine dair. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 20.02.2013 gün ve 112/55 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, tarafların paydaşı olduğu 221 ada 2 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan tüm yapıların davacı tarafından yapıldığını açıklayarak, tapu kaydına ekli krokide ve tapunun beyanlar hanesinde A, D, E harfleriyle gösterilen yapıların davacı tarafından yapıldığının tespitine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, dava konusu yapıların davacı tarafından yaptırıldığına ilişkin kesin delile ulaşılamadığı, dolayısıyla davanın ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
Zilyetliğin tespiti yasada düzenlenmiş olup; "3402 sayılı Yasa'nın Ek-4. maddesi, "6831 sayılı Yasa'nın 20.06.1973 tarihli Kanunla değişik 2. maddesinin (B) bendine göre orman kadastro komisyonlarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerler, fiili kullanım durumları dikkate alınmak ve varsa üzerindeki muhdesatın kime veya kimlere ait olduğu ve kim veya kimler tarafından ne zamandan beri kullanıldığı, kadasto tutanağının beyanlar hanesinde gösterilmek suretiyle bu Kanun'un 11. maddesinde belirtilen askı ilanı hariç diğer ilanlar yapılmaksızın öncelikle kadastrosu yapılarak Hazine adına tescil edilir" hükmünü taşımaktadır. "Kullanım kadastrosu" olarak isimlendirilen bu çalışmanın amacı, 2/B sahalarını, fiili kullanım durumlarını dikkate alarak parsellere ayırmak ve bu taşınmazları 2/B alanı olarak Hazine adına tescil ederken, taşınmazlar üzerinde tespit günü itibariyle fiili kullanımı bulunanları ve muhdesatları tespit ederek tapunun beyanlar hanesinde göstermektir....
