den intikal ettiğini fakat yolsuz tescil ile sadece davalının babası olan ... Gergin adına intikal ettirildiğini, yolsuz tescil sebebiyle davacının hak kaybına uğradığını, yapılan intikal ve tescil işlemlerinin davacıya düşen pay açısından hukuki dayanığı olmadığını, bu pay açısından yapılan tüm işlemlerin yok hükmünde ve geçersiz olduğunu ileri sürerek, davanın kabulü ile kök muris ...'den intikal etmesi gereken terekeye dahil gayrimenkullerin de göz önünde bulundurularak davalı adına kayıtlı taşınmazlardaki hisselerin,davacının hissesi oranında iptali ile her türlü takyidattan ari olarak davacı adına tesciline, davalı ve murisleri tarafından yolsuz tescile rağmen satılmış taşınmazlara ilişkin davacının hissesi karşılığı bedelin dava tarihindeki gerçek değeri gözetilerek tespiti ile dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. II....
nin ise 27.9.2002 tarihinde öldüğünü, ortaklığın giderilmesine ilişkin davada taraf teşkili sağlanmadan yargılama yapıldığını ve tebligatların usulsüz olduğunu gerekçe göstererek temyiz ettiklerini, tescilin yolsuz olduğunu ileri sürerek tapu iptali ve tescile, olmadığı takdirde arsa değerinden paylarına isabet eden bedelin tahsiline karar verilmesini istemişlerdir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, iddianın sabit olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil, olmadığı takdirde tazminat isteğine ilişkindir. Toplanan deliller ve tüm dosya içeriği ile, ......
Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptal tescil davasıdır. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; davacı ile dava dışı ... arasında borç ilişkisi bulunduğu ancak, aralarında yaptıkları 07/06/2006 tarihli ibraname ile...’nin davacıdan bir alacağının kalmadığı yazılmasına rağmen, davacı aleyhine ... 3. İcra Müdürlüğü 2007/7089 E sayılı dosyası üzerinden kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip başlatıldığı, ... 4. İcra Müdürlüğü 2007/7089 Esas sayılı dosyasında taşınmazın satışa çıkarıldığı ve 20/01/2009 tarihli açık artırmada davalı adına tesciline karar verildiği, bu sırada davacının ... 14. Asliye Ticaret Mahkemesi 2008/2002 Esas sayılı dosyasında açtığı menfi tespit davası sonucunda, davacının borçlu olmadığının tespitine karar verildiği ve kararın 21/03/2013 tarihinde kesinleştiği, diğer yandan davacının ihalenin yolsuz olduğu iddiasıyla ... 2....
Mahkemece yolsuz tescil nedenine dayalı tapu iptal ve tescil davasını toplanan delillere göre tapu malik olan davalıların TMK 1023. maddesine göre iyiniyetli oldukları kötüniyetli oldukları ispatlanamaması nedeniyle reddi isabetlidir. Ancak mahkemece davalılar vekili lehine nispi vekalet ücretine hükmedilmiştir....
Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.”, 1023. maddesinde; “Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.", 1024/2. maddesinde; “Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.”, 1025/1-2. maddesinde "Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır." düzenlemelerine yer verilmiştir....
Dairemizin bozma ilamında "...Davacı, satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak tapu iptal ve tescil davası açmış olup yargılama sırasında taşınmazın ...’a devredilmesi üzerine HMK'nın 125. maddesi uyarınca husumeti ...’a yöneltmiştir. Yargılama sırasında davacı vekili tarafından verilen dilekçede dava sebebi olarak taşınmazın yolsuz tescili gösterildiğinden davacı vekilinden dava sebebini ıslah edip etmediği açıklığa kavuşturularak usulüne uygun ıslah yapıldığı takdirde ıslah edilen dava sebebi doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle hüküm kurulmasının doğru görülmediği, ayrıca davacı vekili HMK'nın 125. maddesi gereğince davasını kayıt maliki ...’a yönelik tapu iptal ve tescil davası olarak devam etmek istediğini beyan ettiğinden ... yönünden davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesinin de doğru olmadığı" gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir....
Temyiz Sebepleri Davalı vekili; dava konusu olayda yolsuz tescil olmadığını, tapunun dayanağı olan idari işlem ortadan kaldırılmadıkça bu işleme dayalı olarak yapılan tescilin iptal edilemeyeceğini, tescile dayanak 30.12.2004 tarihli İl İdare Kurulu kararının kesin nitelikte olduğunu, bu kararın taşınmazla ilgili kısmının iptali için idari yargıda dava açılmadığını, davanın zamanaşımı nedeniyle reddinin gerektiğini, kabulünün usul ve yasaya aykırı olduğunu belirtip kararın bozulmasını istemiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 705 inci maddesi, 1022 nci maddesinin birinci fıkrası, 1025 inci maddesinin birinci fıkrası; 3030 sayılı Büyükşehir Belediyelerinin Yönetimi Hakkındaki Kanun'un 6/A maddesi ve geçici 2 nci maddesi. 3....
Çünkü, Türk Medeni Kanununun 1024. maddesi uyarınca bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmişse bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişilerin yolsuz olan bu tescile dayanma olanakları yoktur ve yasa ve uygulamadaki deyimiyle bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan ve hukuki sebepten yoksun bulunan tesciller yolsuz tescil sayılacağından, hakkı zedelenen üçüncü kişinin iyiniyetli olmayan malike karşı doğrudan doğruya şahsi hakkına dayanması mümkündür. Somut olayda; davalı yüklenici ile davalı ... arasındaki işlemin muvazaalı olduğu iddiasında bulunduğundan, bu iddiasını her türlü delille kanıtlayabilir. Bunun kanıtlanması için başvurulan ispat araçları yazılı delil olabileceği gibi tanık, sosyal ve ekonomik durum araştırması bilirkişi incelemesi ve diğer delillerle de olabilir....
Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “ Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.”, 1023. maddesinde; “ Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.", 1024. maddesinde; “Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz. Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur. Böyle bir tescil yüzünden ayni ... zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir.” düzenlemelerine yer verilmiştir. 3....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, miras bırakanı babaannesi...'nın 7 ve 22 parsel sayılı taşınmazlardaki 1/2 payının yolsuz olarak davalılar adına tescil edildiğini ileri sürerek, tapu iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Davalılardan Meryem, davanın reddini savunmuştur. Diğer davalılar, bir savunma getirmemişlerdir. Davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar, Dairece;"... ölü kişi adına tescile karar verilmesinin doğru olmadığı" gerekçesiyle bozulmuş, mahkemece hükmüne uyulan bozma ilamı doğrultusunda davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı ... tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla;Tetkik Hakimi ...'...
