DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir....
HD' nin 2019/724 Esas 2019/1007 Karar sayılı ilamında yapılan değerlendirme nedeni ile inşaatın fiziki tamamlanma oranının arsa sahipleri açısından katlanılabilir yani kabul edilebilir seviyede bulunmadığı kanaatine varılmakla bu durumun davacının tapu iptal tescil talebine engel teşkil edeceği, bu haliyle yüklenicinin halefi sıfatını taşıyan mahkememiz dosyası davacısının dava konusu bağımsız bölümü adına tescile hak kazanamayacağı anlaşılmakla; davacı Ertuğrul Çan tarafından 7 nolu bağımsız bölümün tapuda malikleri olan dahili davalılar Aydın Şahin, Ayhan Şahin, Aylin Şahin ve Şerife Şahin aleyhine açılan tapu iptal tescil davasının esastan reddine; davacı Ertuğrul Çan tarafından 7 nolu bağımsız bölümün tapuda maliki olmayan davalılar Arap Ali Savaş, Ali İpek ve dahili davalı Döndü İpek aleyhine açılan tapu iptali tescil davasının husumet yokluğu nedeni ile reddine karar vermek gerekmiştir....
Davacılar vekilince, dava konusu inşaatın kendileri ve yükleniciden bağımsız bölüm alan dava dışı 3. kişiler tarafından tamamlandığı belirtilmektedir. Mahkemece bozma ilamına uyulmasına karar verildiği halde, gereği tam olarak yerine getirilmemiştir....
nün 30886 ada 11 parsel üzerinde inşa edilen binanın her türlü noksanlıklarının tamamlanması ve iskânının alınması yükümlülüğü yükleniciye bırakılmış, teminat olarak yükleniciye ait 21 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının kooperatif üzerinde kalması, yüklenicinin arsa sahibine düşen dairelerin noksanlıklarını tamamlayıp binanın iskânını alıp hiçbir pürüzü kalmadan anahtar teslimi kooperatife teslimi yapıldıktan sonra 21 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın tapu kaydının yükleniciye verilmesi karar altına alınmıştır. Davacı kooperatif vekili bu davada davalı yüklenici ...'nün fesihnamedeki yükümlülüklerini yerine getirmediğini belirterek, eksikliklerin tamamlanması ve iskân ruhsatının alınması için 9 ve 21 numaralı bağımsız bölümlerinin satışlarına izin verilmesini istemiştir. Mahkemece fesihnamede bu işler için 21 numaralı bağımsız bölüm teminat kabul edildiği, bu bağımsız bölümün tapu kaydının da kooperatif adına olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/580 Esas KARAR NO : 2022/679 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden İşyeri Alımına Dayalı) DAVA TARİHİ : 23/06/2022 KARAR TARİHİ : 30/06/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 01/07/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden İşyeri Alımına Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazın malikinin ... olduğunu, davacı adına, davalı kooperatifin üyesi olması sebebiyle İstanbul ili, ..... ilçesi, ..... Mah. .... pafta, ... ada, ..... parsel, .... cilt, ..... sahife numaralı, C Blok 2. Bodrum Kat No: 67, 265.19 m2'lik iş yeri olan taşınmazın tahsis edildiğini, kooperatif ana sözleşmesi gereği müvekkil aidatlarını ve diğer bütün yükümlülüklerini yerine getirdiğini, davalı kooperatifin kooperatif üyeliğinin haksız ve hukuka aykırı bir şekilde sona erdirildiğini, davacının kooperatif üyeliğinin Bakırköy ........
Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut olmadığından bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 1988/2 sayılı Yargıtay İBBGK Kararı ile “tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilemeyeceği, bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın özelliğine...
Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen inşat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut olmadığından bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 1988/2 sayılı Yargıtay İBBGK Kararı ile “tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilemeyeceği, bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın özelliğine...
Temyiz Sebepleri Davacı vekili temyiz dilekçesinde özetle; davacının 30 yılı aşkın süredir taşınmazı kullandığını, yüklenicinin tamamladığı inşaatın oranına göre hakettiği bağımsız bölümün hesaplanması gerektiğini, fesih davasının bekletici mesele yapılması gerektiğini beyan ederek kararın bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişinin tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk TBK 184.,188/1. maddeleri; 30.09.1988 Tarihli ve 1987/2 198872 sayılı Yargıtay ... Kararı 3....
sahiplerinin izni olmadan yüklenicinin bağımsız bölüm satmasının mümkün olmadığını davalılar ... ve ......
