"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan ve 5711 sayılı yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri gereğince toplu yapı yönetimine geçmemiş olan sitede site kat malikleri kurulu toplantılarının kanuna uygun yapılıp yapılmadığının tespiti istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 12.04.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/12/2019 NUMARASI : 2019/32 ESAS - 2019/1522 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin T8 kat malikleri olduğunu, 13.01.2019 tarihli olağanüstü genel kurula katılmadıklarını, genel kurul tutanağının istekleri üzerine kendilerine 15.01.2019 tarihinde tebliğ edildiğini, tebliğ edilen genel kurul kararları incelendiğinde, 634 sayılı KMK ve taşınmazın tapuya tescili yönetim planına göre toplu yapı yönetim hükümlerine tabi olduğunu, A, B ve Ticari Bloktan oluşan toplu yapı yönetimine T8ların ayrı ayrı ve toplu yapı yöneticilerini seçerek temsilci gönderme zorunluluğu bulunmasına rağmen davalının 208 kat malikinden oluşan toplu yapı yönetimini 66 kişiden oluşan T8 yönetimi adına noksan çoğunlukla toplayıp toplu yapı yönetime ait bir takım hakları kullanarak yasa ve yönetmeliğe aykırı olarak siteyi yönetmeye çalıştığını, 30.04.2017...
Davaya konu sitenin 4 adet parsel üzerinde kurulu olup toplam 46 adet bağımsız bölüm ve 1 adet sosyal tesisten ibaret olduğu, Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Dairemizce öncelikle toplu yapıya geçmemiş sitede hangi hükümlerin uygulanması gerektiği değerlendirilmiştir. Ülkemizde yaşanan ekonomik ve sosyal gelişme ile nüfus artışının doğurduğu işyeri ve konut ihtiyacının karşılanması amacıyla inşa edilen toplu yapıların kullanıma başlandığı bilinen bir gerçektir. Bu nitelikteki toplu yapılaşmalarda sitenin yönetilmesi gerekmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan ve toplu yapı yönetimine geçmemiş sitede, site kat malikleri kurulunca yapılan toplantının ve alınan kararının iptali istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 30.01.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, toplu yapıya geçmemiş sitede site alacağına yönelik olarak yapılan icra takibine itirazın iptali davasıdır. Dairemizce öncelikle toplu yapıya geçmemiş sitede hangi hükümlerin uygulanması gerektiği değerlendirilmiştir. Ülkemizde yaşanan ekonomik ve sosyal gelişme ile nüfus artışının doğurduğu işyeri ve konut ihtiyacının karşılanması amacıyla inşa edilen toplu yapıların kullanıma başlandığı bilinen bir gerçektir. Bu nitelikteki toplu yapılaşmalarda sitenin yönetilmesi gerekmektedir. Bu nedenle özellikle yönetim ve davada taraf olabilme ehliyeti yönünden doğan yasal boşluğun doldurulması tüm maliklerin birlikte dava açabileceğinin veya tüm maliklere karşı dava açılması gerektiğinin kabulü uyuşmazlıkları çözümsüzlüğe terk etme sonucunu doğurur. Bu durumda hak ve adalete, usul ve dava ekonomisine uygun bir çözüm bulunması gerektiğinde duraksama olmamaktadır....
Mahkemece; " davalı ...Konut Sitesinin Toplu Yapı statüsünde olup 5 ayrı parselden oluştuğu, 5711 sayılı Kanunun 66. ve 70.maddelerine istinaden her bir parsel için ayrı ayrı kat mülkiyeti ve kat irtifakı tesis edilmesi gerekmekte olup, tek bir kat mülkiyeti ve kat irtifakının kurulmasının mümkün olmadığı... bu nedenle, 01/08/2010 tarihli toplantı, yönetim planındaki esaslara tabi olup, Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmadığı; dolayısıyla, 01/08/2010 tarihli genel kurul toplantısının, 27/06/2002 tarihli yönetim planında belirtilen esaslara uygun olduğu, gerekçesiyle” davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir.Dava, 5 adet parsel üzerinde kurulmuş sitede üst yönetimce alınan kararın iptali istemine ilişkindir. Sitede toplu yapı yönetimine henüz geçilmemiştir.Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kat mülkiyeti, ancak tek parsel üzerindeki yapı veya yapılarda tesis edilebilir....
Ortak aidat alacağı kat malikleri kurulu kararına dayandığına göre; davalının aidat miktarından haberdar olup olmadığının mahkemece belirlenmesi gerekir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, 10.09.2016 tarihli olağan kat malikleri kurulu toplantısının iptaline ilişkindir. Davaya konu Pelitkent sitesinin dört ayrı parsel üzerinde kurulu olduğu, sitede Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Dairemizce öncelikle toplu yapıya geçmemiş sitede hangi hükümlerin uygulanması gerektiği değerlendirilmiştir. Ülkemizde yaşanan ekonomik ve sosyal gelişme ile nüfus artışının doğurduğu işyeri ve konut ihtiyacının karşılanması amacıyla inşa edilen toplu yapıların kullanıma başlandığı bilinen bir gerçektir. Bu nitelikteki toplu yapılaşmalarda sitenin yönetilmesi gerekmektedir....
ada 3, 4, 5, 6 ve 7 parseller) kat malikleri kurulunun 19/07/2020 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısında alınan kararların İPTALİNE karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 28.07.2007 tarihli devremülk malikleri kurul toplantısının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar .... Tatil Sitesi Devre Mülk Malikleri Genel Kurul Yön. ve ..... Gayrimenkul Yatırım İşletme ve Tic. Ltd. Şti. tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, 28.07.2007 tarihinde alınan kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir....
