Davalı vekili, bu sefer 30.3.2011 tarihli karar düzeltme dilekçesiyle TMK.nun 713/2. maddesinde yer alan maliki 20 yıl önce ölmüş bulunan ibaredeki “ölmüş” tümcesinin Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edildiğini gerekçe göstermek suretiyle Dairenin onama ilamının kaldırılmasıyla yerel mahkeme hükmünün bozulmasına karar verilmesini istemiştir. Dava, TMK.nun 713/2. fıkrasında; “maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebebine dayalı olarak ve tapu kaydının bu nedenle hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle TMK.nun 713/1 ve 2. fıkraları uyarınca açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. TMK.nun 713/2. fıkrasında yer alan "ölmüş" ibaresinin Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilmesi nedeniyle mahkeme kararının irdelenmesi gerekmektedir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: Mahkemece; " Asıl ve Birleşen Dava, TMK'nun 713/2 maddesine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Asıl dava yönünden; davacı dava konusu edilen Kayseri İli, Talas İlçesi, Harman Mahallesi Çakıllık Mevki 51 ada 114 parsel sayılı taşınmazın Osman oğlu Muharrem adına kayıtlı olduğunu beyan ederek davalı T3 ve T6 yasal hasım göstermek suretiyle taşınmazın tapusunun iptali ile adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
Bilindiği üzere ve kural olarak; 4721 sayılı TMK nun gerek 713/1 fıkrasındaki, gerekse de 713/2. maddesindeki az yukarıda sayılan sebepler birbirinden ayrı ispat koşulları olan dava nedenleridir. Asli müdahil olan taraf bu sebeplerden bir ya da bir kaçına dayanarak iptal ve tescil davası açtığı taktirde; hakimin taraflara süre ve imkan vererek, yazılı olan bu sebeplerden hangisine dayandığının açıklattırılması (HMK m.31) ve yargılamaya özgülenen hukuki sebebe dayalı olarak devam edilerek tarafların buna göre delillerinin toplanıp, hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekir....
Maddesine dayanan tescil talebi ve taşınmazın dava tarihindeki değerinin tahsili taleplerine münhasır olarak terditli açılmış bir dava olduğunu, davacı tarafın davası, MK 713.maddeye dayanan tapu iptal ve/veyatazminat talepli bir eda davası olduğunu, Türk Medeni Kanunu ve Yargıtay’ın yerleşik İçtihatları uyarınca tapu iptal davası açılabilmesi için gerekli koşullar ve hangi hallerde tapunun iptali talep edileceği sınırlı olarak belirlendiğini, muris muvazaası, ölünceye kadar bakma sözleşmesi tapudaki yazım hatalarının düzeltilmesi talebi ile ve vekalet aktinin kötüye kullanılması sebeplerinin varlığı halinde ilgilisi tapunun iptalini talep edebileceğini, açıklanan nedenlerle HMK m. 355 hükmü gereğince Bakırköy 8.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/641 Esas sayılı dosyasından verilen ihtiyati tedbir kararının kaldırılarak bozulmasına, vekalet ücreti ve masrafların karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Davacı, davalı ... ve fer’i müdahiller vekillerinin temyizine gelince; Yapılan incelemede; 9361 ada 12 parsel sayılı taşınmazdaki 2/10 arsa paylı zemin kat 1 nolu mesken ... (...) adına kayıtlı iken, Tapu malikinin kimliğini ele geçiren ... tarafından davacıya satış yolu ile devredildiği, bunu öğrenen tapu maliki ... ... tarafından davacı aleyhine açılan tapu iptali ve tescili davası sonucunda, ... 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ: Tapu iptali ve tescil ... ve müşterekleri ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescili davasının kabulüne dair ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 09.04.2012 gün ve 18/130 sayılı hükmün duruşmalı olarak Yargıtay'ca incelenmesi davalılar ... ve ......
Dava dilekçesindeki anlatım ve iddianın ileri sürülüş şekline göre dava; kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK'nin 713/2. fıkrasında yer alan “maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nin 713/1 ve 2.fıkraları gereğince tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup, somut uyumazlıkta dava konusu 329 parselde bulunan ... kızı ... adına tam pay ile kayıtlı taşınmazın tapusunun iptali ile davacılar adına tescili istenmiştir. 1.TMK'nin 713/1. ve 2. fıkraları gereğince açılan davalar kamu düzeni ağırlıklı davalar olarak nitelendirildiğinden, yargılama sırasında da bu tür davaların niteliği ve özelliği gereği, taraf teşkilinin tamamlanması mümkündür. Bu yönleri ile diğer dava türlerinden kısmen ayrılmaktadır. Tapu iptali ve tescil davalarında kural olarak; dava kayıt malikine, kayıt maliki ölmüşse mirasçılarına yöneltilerek açılır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil Davacı-karşı davalı ... ile davalı-karşı davacı ..., davalılar ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair ... 1....
İstinaf Sebepleri Davacı istinaf dilekçesinde özetle; kendisine ait kısmın 162 ada 2 parsel sayılı taşınmaz içine kaydedildiğini toplulaştırma çalışması ile öğrendiğini, MK'nın 722. maddesi gereğince dava konusu bölüm üzerindeki kayısı bedeli ile zemin bedelinin ayrı ayrı hesap edilerek işlem yapılması gerektiğini, davanın TMK'nın 713/1. ve 2. maddesi gereğince açılan tapu iptali ve tescil davası olduğunu ileri sürerek istinaf isteminde bulunmuştur. C....
Dava, TMK’nin 713/2. maddesinde düzenlenen “malikin tapu kütüğünden anlaşılamaması” ve “ölüm” sebeplerine dayalı tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir. 1. TMK'nin 713/2. maddesinde düzenlenen “malikin tapu kütüğünden anlaşılamaması” hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteği yönünden; Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nin 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....
