Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki ecrimisil isteyebilir. Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır. Ancak, bu kuralın yerleşik yargısal uygulamalarla ortaya çıkmış bir takım istisnaları vardır....

Yasal önalım hakkı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK)’nun "Taşınmaz mülkiyetinin içeriği ve kısıtlamaları" başlıklı ikinci ayrımında, “II. Devir Hakkının Kısıtlamaları 1.Yasal Önalım Hakkı” alt başlıkları altında “a. Önalım Hakkı Sahibi” başlıklı 732; “b. Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre” başlıklı 733 ve “c.Kullanılması” başlıklı 734. maddelerinde düzenlenmiştir. 17. 4721 sayılı TMK'nın 732. maddesi; “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler” hükmünü içermektedir. Madde gerekçesinde ise: “Maddede paylı mülkiyette herhangi bir paydaşın kendi payını ister tamamen ister kısmen bir başkasına satması hâlinde, diğer paydaşların önalım haklarını kullanabilecekleri öngörülmüştür. Bu suretle, önalım hakkının, bir payın üçüncü kişiye tamamen veya kısmen satılması durumunda da kullanılabileceği vurgulanmıştır” ifadelerine yer verilmiştir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/558 KARAR NO : 2022/866 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BAFRA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/10/2021 NUMARASI : 2019/1869 E 2021/2482 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili Av. Kadir Yıldırım, 21/11/2019 havale tarihli dava dilekçesi ile dava konusu Samsun ili, Bafra ilçesi, Osmanbeyli Mahallesi, 109 ada 9 parselde kayıtlı taşınmazda müvekkilinin davalılar ile birlikte malik olduğunu, taraflar arasında anlaşma yolu ile taşınmazın aynen taksiminin veya satışının mümkün olmadığını, paydaşlığın devamının ise müvekkili açısından çekilmez hale geldiğini belirtmiş ve bu sebeple dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim yoluyla, mümkün olmaması halinde ise satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir....

Hukuk Dairesi'nin 2019/13860 Esas- 2020/6147 Karar sayılı ilamı) Diğer taraftan, TMK.’nun 688. maddesine göre; “Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır. Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir” hükmü yer almaktadır. Bahse konu madde hükmüne göre de; paylı mülkiyete konu gayrimenkul payı satışa konu edilebilir ise de, paylı mülkiyette, payın, gayrimenkulün hangi bölümüne isabet ettiği belli olmayıp, yalnızca gayrimenkuldeki hissenin miktarına işaret ettiği tartışmasızdır. Taşınmazda paylı mülkiyete sahip diğer hissedarlar, üçüncü kişi sayılmayacaklarından İİK'nın 135. maddesine dayalı olarak icra yoluyla tahliyeleri istenemez. Ancak Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre mahkemeden tahliye talebinde bulunulabilir. (Yargıtay 12....

DELİLLER : HMK, TMK, Yargıtay İlamı ve tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece 8 adet taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/186 KARAR NO : 2021/279 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AMASYA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/11/2020 NUMARASI : 2019/622 E 2020/1396 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı dava dilekçesinde özetle: 1/4 hisseli olarak hissedarı olduğu Amasya Merkez Karasenir Mah. Yukarı Mahalle 138 ada 7 parsel sayılı ev ve müştemilatı olarak 536,01 m2'lik gayrimenkulde davalılarında hisseleri bulunduğunu, taşınmazı müşterek kullanamadıklarını, bilirkişi nezdinde fen elemanları ile birlikte keşif neticesinde bahse konu gayrimenkulün bölünmesi mümkünse bölünmesine, bölünmesi mümkün değilse ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/22 KARAR NO : 2022/283 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ALMUS SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/02/2021 NUMARASI : 2018/324 E 2021/62 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili Av. T2 tarafından sunulan 22/11/2018 tarihli dava dilekçesinde özetle; Tokat İli Almus İlçesi Çevreli Kasabası 1476, 1478, 1951, 1952, 2001, 2002, 2176, 4440, 4443 parsel sayılı taşınmazların davacı ile davalıların müşterek sahip olduklarını, mirasın paylaşılması konusunda anlaşmaya varılamadığnı beyan ederek dava konusu taşınmazların mümkün olduğu takdirde aynen taksimine, aksi takdirde satılarak paraya çevrilmek suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/46 KARAR NO : 2023/81 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : NİKSAR SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/05/2022 NUMARASI : 2021/347 E 2022/551 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili Av. T3 21/05/2021 tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin davalılar ile birlikte dava konusu taşınmaz üzerinde hisseli olarak malik olduklarını, taşınmaz üzerindeki ortaklığın devam ettiğini, taşınmazın paylaşılması konusunda anlaşmaya varılmadığını, taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Niksar Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 26/05/2022 tarih 2021/347 Esas, 2022/551 Karar sayılı ilamıyla davanın kabulüne karar verilmiştir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/2109 KARAR NO : 2020/2531 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SİNOP SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 06/11/2019 NUMARASI : 2018/33 E 2019/1042 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacılar vekili Av. T27 tarafından ilk derece mahkemesine sunulan 11.01.2019 havale tarihli dilekçesinde özetle; Sinop İli, Merkez İlçe, Korucuk Köyü 118 ada 12 parsel sayılı taşınmazlara davacı ile davalıların paydaş olduklarını, davalı olarak gösterilen paydaşlardan bir kısmının adreslerine ulaşılamadığını, bu nedenle taşınmazın paydaşlar arasında satılarak paraya çevrilmesi, paylar oranında paylaştırılmak sureti ile ortaklığın giderilmesine, ayrıca yargılama giderleriyle vekalet ücretinin davalılara tahmiline karar verilmesi talep ve dava etmiştir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/1338 KARAR NO : 2023/1703 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYANCIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/01/2023 NUMARASI : 2021/523 E 2023/95 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı taraf dava dilekçesinde özetle Sinop ili, Ayancık Tarakçı Köyü 105 Ada 1 parsel, 105 ada 3 parsel, 105 ada 5 parsel, 131 Ada 20 parsel, 131 ada 25 parsel, 132 Ada 1 parsel, 134 Ada 2 parsel, 135 Ada 14 parsel, 135 ada 21 parsel, 135 ada 29 parsel, 136 Ada 2 parsel, 136 ada 21 parsel, 139 Ada 37 parsel sayılı taşınmazların üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Ayancık Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 20/01/2023 tarih 2021/523 Esas, 2023/95 Karar sayılı ilamıyla davanın kabulüne karar verilmiştir....