Bu nedenle de ifa yerine tazminat isteyen iş sahibinin (arsa sahibinin) sözleşmeye göre kendi edim borcunu ifa yükümlülüğü devam eder. Zira bu halde borç ilişkisi devam etmekte, yalnızca borçlunun edimi tazminat borcuna dönüşmektedir (İnşaat Sözleşmesi ve ilgili mevzuat Prof. Dr. M. ... Öz, İstanbul 2012 s. 165,166 iş sahibinin eser sözleşmesinden dönmesi, Prof. Dr. ... Öz 1989, s.181,182, Borçlar Hukuku Genel Hükümler C.II. ... 1977 Feyzi Necmettin Feyzioğlu s. 262 vd.)....
Noterliğinin 27.07.2009 tarih ve 3786 yevmiyeli inşaat yapım sözleşmesi imzalandığını ve sözleşmeye göre müvekkilinin dava konusu dairenin olduğu arsada inşaat yaptığını, inşaatın ruhsatına uygun bitirildiğini ve dairelerde oturulduğunu, müvekkiline inşat yapım karşılığı 3 adet tapunun verileceği sözlü anlaşmasının bulunduğunu, ancak davalı arsa sahibinin sonradan projede bulunmayan asansör talebinde bulunması, sigorta ve vergi masraflarını davacı müvekkiline ödetmek istediğini, davalının proje tadilatı yaptırarak asansörü yaptırdığını, davalının ... Asliye Hukuk Mahkemesi 2014/514 Esas sayılı dosyadaki beyanında da görüleceği üzere dava konusu taşınmazın müvekkile verilmesi konusunda anlaşma olduğunu ileri sürerek, ... ilçesi 340 ada 9 parsel 2 no.lu bağımsız bölüm tapusunun iptali ve müvekkili adına tescilini talep etmiştir. II....
“Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri” ise, arsa sahibi veya sahipleri ile yüklenici arasında yapılan ve eser sözleşmelerinin bir türü olan sözleşme tipidir. Bir tanım yapmak gerekirse; arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri; yüklenicinin finansı kendisi tarafından sağlanarak arsa malikinin arsası üzerine bina yapım işini üstlendiği, arsa malikinin ise, bedel olarak binadaki bir kısım bağımsız bölüm mülkiyetini yükleniciye geçirmeyi vaat ettiği sözleşmelerdir. Bu sözleşmelerin konusu, arsa sahibinin maliki olduğu arsa üzerine yapılacak bina inşaatıdır. İnşaat; maddi nitelikte eseri ifade eder. İnşaat yapım sözleşmelerinde yüklenicinin ana borçları; bir inşaat (eser) meydana getirme ve bu eseri iş sahibine teslim etme borçlarıdır....
İnşaat Mühendislik ... ile davalı Bursa Büyükşehir Belediyesi BUSKİ Genel Müdürlüğü arasında düzenlenen sözleşme ve ekindeki şartnamelere uygun olarak, davacı tarafça yapılan imalatın sözleşmeye uygun olarak ifa edilmiş olup olmadığının tespiti , davacı tarafın Hakediş miktarının belirlenmesinin davacının taahhüdünde bulunan ve yapımı tamamlanmış olduğu beyan edilen İnegöl Dipsizgöl Göleti ve Derivasyon Tesisi yapım işinde kullanılan LLDPE membranların sözleşmeye uygun olup olmadığı, kullanılan malzeme ve uygulamanın sözleşme koşularında belirtilen evsafta olup / olmadığı ve işin kabulünde sözleşmeye aykırılık bulunup/bulunmadığı, test sonuçlarının da kabule engel olup/olmadığı hususlarında rapor tanzimi talep edildiği, SMMM bilirkişi tarafından düzenlenen raporda; davacı taraf ... İnşaat Mühendislik ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi KARAR Dava, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin tarafları arasındaki sözleşmenin feshi ve tapu iptali tescil isteğine ilişkin olup, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 15.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 24.07.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Davanın kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yapılan inşaat sebebiyle tazminat davası olarak Mahkememizce yapılan hukuki nitelendirme çerçevesinde, yukarıdaki delil, tespit ve değerlendirmeler neticesinde; Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi resmi şekilde yapılmadığı ve tüm arsa malikleri ile yapılmadığı için geçersizdir. Ayrıca diğer maliklerin kat karşılığı inşaat sözleşmesine onayı bulunmadığından, yüklenicinin yaptığı inşaatın seviyesinin %90'ın çok altında kaldığından taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersiz olduğu Mahkememizce kabul edilmiştir. Ayrıca Konya 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/560 esas sayılı dosyası ile de taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilmiş ve verilen karar kesinleşmiştir. Bu sebeplerle taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi geçersizdir ve geçerli hale gelmesi de mevcut şartlarda mümkün değildir....
Ada ... numaralı Parselde kayıtlı 5.443,72 m2 miktarın davalı arsa sahiplerinin hazineyle ihtilaflı olması nedeniyle ve halihazırda imar ve inşaat izni olmadığı için İzmir .... Noterliği'nin 27/08/2009 tarih ve ... Yevmiye Numaralı düzenleme şeklinde Ek Tadil Sözleşmesi yapıldığını, 5.443,72 m2 Hazine fazlalığının sözleşmeden çıkarılmak suretiyle yapılaca kişin konusunda değişiklik yapıldığını, inşaat yapımı devam ederken arsa sahiplerinin kat irtifakının kurulabilmesi için hisselerine düşen dairelerin kendi aralarında taksimine ilişkin listeyi vermediklerini, taşınmazda yeniden 345 m2'lik Hazine fazlalığının ortaya çıkması ve inşaat sözleşmesinin 6-E ve 14....
Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin yüklenicisi olan taraf, BK'nın 162. maddesi hükmünden yararlanarak arsa sahibinin rızası da gerekmeden üçüncü kişilere yazılı olmak koşuluyla (BK. m.163) devir ve temlik edebilir. Temlik işlemi; inşaatın başında yapılabileceği gibi inşaat tamamlanmış iken dahi yapılabilir. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde, binayı sözleşmeye, amacına ve fen ve sanat kurallarına uygun imal ederek arsa sahibine teslim etmek yüklenicinin ana borcudur. Kural olarak da aslolan sözleşmenin kararlaştırıldığı şekilde eksiksiz ifasıdır. Bu nedenlerle somut olayın arsa payı devri karşılğı inşaat yapım sözleşmesi hükümleri çerçevesinde incelenip değerlendirilmesi gerekir. Davalı arsa sahipleri tarafından yüklenici aleyhine...Asliye Hukuk Mahkemesinin 2005/27 Esası üzerinden sözleşmenin feshi, tapuların iptali ve tescil davası açıldığı, yine eksik inşaat bedelinin tahsiline ilişkin açılan davanın da 2....
Mah. 739 ada ... parsel ( yeni 472 ve 473 nolu parseller ) yönünden düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesinin ve eklerinin feshine karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. ...-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir. ...-Dava, taraflar arasındaki ....08.1995 tarih ve 10964 yevmiye nolu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve eklerinin feshi istemine ilişkindir. Taraflar arasında önce yukarıda tarih ve yevmiye nosu belirtilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmış, akabinde de 07.02.2002 tarihli adi yazılı ek sözleşme yapılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Davada, bayilik sözleşmesinin tarafları arasindeki sözleşmeye aykırılık nedeniyle sözleşmenin feshi isteğinde bulunulmuş olup, uyuşmazlığın çözümünde bayilik sözleşmesinin feshi koşulları tartışılacağından, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz inceleme görevi 19.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Açıklanan nedenlerle, dosyanın anılan görevli Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 07.10.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
