usulsüz bir ihale sonucu elde edilmiş mülkiyetin söz konusu olduğunu belirterek Çayeli Gürgenli Köyü 44 parseldeki davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ve önceki paydaşlar adına tesciline, taşınmazın tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasına, yargılama giderlerinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; şikayete konu icra emrine dayanak ilamın hisseli gayrimenkul satış sözleşmelerinin feshi talepli ilam olduğunu, bu hususa yerel mahkeme kararında da "dava hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin feshi ve sözleşme uyarınca davalı tarafa ödenen bedelin iadesi..." şeklinde yer verildiğini, açılmış olan takibe konu karara esas ve asıl dayanak taleplerinin tapu iptali olmayıp, geçersiz sözleşmenin iptali ile ödenen bedelin iadesi olduğunu, bahse konu davanın temelinin mülkiyet hakkı olmayıp, mülkiyete ilişkin herhangi bir uyuşmazlık ya da tartışmanın söz konusu olmadığını belirterek şikayetin ve takibin iptali taleplerinin reddine karar verilmesinin talep etmiştir. DOSYADA TOPLANAN DELİLLER: Alaplı İcra Müdürlüğü'nün 2021/149 esas sayılı icra dosyası....
İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği... dairesi tarafından kararlaştırılır.” hükmüyle, cebri ihale sonucu mülkiyetin kazanılması ve ihale kesinleşinceye kadar taşınmazın idare ve korunma şekli belirlenmiştir. Bu yasal düzenlemelere göre ihale ile taşınmazı satın alan kişi veya kurum taşınmazın mülkiyetini ihalenin kesinleşmesi halinde ihale tarihinde kazanmış olur. Somut uyuşmazlıkta, cebri ihale 20.03.2012 tarihinde yapılmış olup davalılardan... tarafından açılan ihalenin feshi davası reddedilerek 20.12.2013 tarihinde kesinleşmiştir. Bu durumda, ihale alıcısı davalı ...'e mülkiyetin 20.12.2013 tarihinde geçtiği ve ihale tarihinden itibaren davalı-karşı davacının ecrimisil isteyebileceği açıktır." Buna göre; ihalenin kesinleşmesi halinde ihale alıcısı davacı cebri ihale tarihinde mülkiyet hakkı kazanmış olacaktır....
İİK'nın 134/son maddesi uyarınca ise; ihalenin feshi için öngörülen şikayet süresinin geçmesinden ya da ihalenin feshi istenmiş ise, bu konudaki şikayeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra, ihalesi yapılan taşınmazın alıcı adına tescili için tapu idaresine yazı yazılır. Yukarıda anılan ilkeler birlikte değerlendirildiğinde; ihale sonrası mülkiyetin ihale alıcısına geçmesi için, ihalenin kesinleşmiş olması ve ihale bedelinin ödenmiş olması gerekir. İİK’nın 134/son ve 135/1. maddeleri uyarınca, ihalenin kesinleşmesi üzerine icra müdürü, taşınmazın alıcı adına tescili için tapuya yazı yazar. İcra müdürlüğünün yasanın amir hükmüne aykırı davranışı bir hakkın yerine getirilmemesi olup, İİK'nın 16. maddesi uyarınca süresiz şikayete tabidir. Somut uyuşmazlıkta; takip alacaklısı tarafından borçlular hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapıldığı, takibin kesinleşmesi üzerine 12.04.2021 tarihinde şikayete konu taşınmazın şikayetçi 3. kişi ... ... Ltd....
İcra Hukuk Mahkemesinin 2016/683 Esas sayılı ihalenin feshi davasının Yargıtay denetiminden geçerek kesinleşmesi neticesinde ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır. Davalı adına oluşan tescile dayanak işlem yani ihale, kesinleşen ihalenin feshi kararı ile ortadan kalktığından oluşan tescilin yolsuz tescil hükmünde olduğu, davacının tapu iptali tescil isteminin yerinde olduğu mahkemece kabul edilerek, davalı adına ihale ile tescil edilen 1/4'lük hissenin iptali karar verilmesinin yerinde olduğu anlaşılmıştır. Mahkemece keşfen tespit edilen dava konusu taşınmazın değeri üzerinden peşin ve karar ve ilam harcının tamamlanması, davanın yolsuz tescile dayalı tapu iptal ve tescil olması nedeni ile tespit edilen dava değeri üzerinden yargılama giderinin davalıdan alınması ve davalın ödediği ihale bedeline ve masraflara hükmedilmemesi usul ve yasaya uygun olduğunun kabulü gerekmiştir....
İİK'da ihalenin feshi davası ihale aşamasındaki usulsüzlüklere yönelik olarak düzenlenmiş olup incelenecek hususlar ihalenin feshi davasının ihaleye hazırlık dönemi ve ihalenin yapılmasındaki usulsüzlükler ve ihaleye fesat karıştırılması konularıyla sınırlı olup takibin esasına yönelik şikayetler iş bu davanın konusunu oluşturmadığından davacının söz konusu ihalenin feshi sebeplerine itibar edilmemiştir. Davacının ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürdüğü iddialardan ikincisi; taşınmazın satış ilanının tüm yurtta yayınlanan bir gazetede ilan edilmemiş olması sebebiyle düşük bedelle ihale edildiğine yöneliktir. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun "artırmaya hazırlık tedbirleri" başlıklı 114.maddesinde; "İlanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmıyacağı icra memurluğunca alakadarların menfaatlerine en muvafık geleni nazarı dikkate alınarak tayin olunur. (Ek cümle: 17/7/2003- 4949/27 md.)...
İcra dosyasının incelenmesinde; avlulu kargir ev vasıflı şikayete konu 256 ada 14 sayılı parselin yüzölçümünün tapu kaydında 1.016,00 m2 olarak belirtildiği, 29.05.2013 tarihli kıymet takdir raporunda ise; anılan 1.016,00 m2 miktarlı parsel üzerinde 106 m2'lik konutun mevcut olduğunun bildirildiği, satış ilanında da tapu kaydı ve kıymet takdiri raporu doğrultusunda söz konusu taşınmazın yüzölçümünün 1.016,00 m2 olarak yazıldığı ve parsel üzerinde 106 m2 miktarlı ev bulunduğunun ifade edildiği görülmektedir. Dolayısıyla, taşınmazın yüzölçümünün doğru olarak ilan edildiği açık olup; bu hususta satış ilanında herhangi bir yanlışlık ve usulsüzlük bulunmamaktadır. Kaldı ki, satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için, usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK.'...
Öte yandan HMK'nın 357. maddesi uyarınca bölge adliye mahkemesince re'sen göz önünde tutulacaklar dışında, ilk derece mahkemesinde ileri sürülmeyen iddia ve savunmaların dinlenmesi mümkün değildir. Bu nedenle dava dilekçesinde ihalenin feshi nedeni olarak gösterilmeyen sair istinaf nedenleri (kıymet takdir raporu ve satış ilanının ilgililere usule uygun tebliğ edilmemesi, ihalenin fesada uğraması) istinaf incelemesinde dikkate alınamaz. Son olarak İİK'nın 134/2. maddesi uyarınca ihalenin feshi talebinin işin esasına girilerek reddine karar verilmesi halinde mahkeme davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkum eder. Buna göre, somut olayda davacının ihalenin feshi isteminin yukarıda açıklandığı şekilde esasa ilişkin sebeple reddi gerektiğinden mahkemece ihalenin feshi istemi reddedilen davacı aleyhine para cezasına hükmedilmesi yerindedir....
, ilamsız haciz yoluyla takibe geçildiğini ve takibin herhangi bir belgeye dayalı olmadığını, borca posta yoluyla itiraz ettiğini, süresinde dosyaya girmeyen itirazı sebebiyle takibin usulsüz şekilde kesinleştiğini ve ihale yapıldığını belirterek ihalenin feshini talep etmiştir....
Temyiz Nedenleri Davacı vekili, süresi içerisinde ihalenin feshi davasının açılmamış veya bu yönde açılmış olan bir davanın reddedilmiş, dolayısıyla ihalenin kesinleşmiş olmasının, ihalenin usulsüzlüğünden bahisle tapu iptal ve tescil davası açılmasına engel olmadığını, toplam ihale bedeli ve masraflarının 330.554,00 TL olduğunu, gerek Yerel Mahkemenin gerekse Bölge Adliye Mahkemesi’nin kararlarında satış masraflarının hangi kalemlerden ibaret ve ne tutarda olduğunun denetime açık bir şekilde belirtilmediği gibi ihale bedeli ve "Açık Artırma Şartnamesi ve Tutanağı"na ilişkin itirazlarının değerlendirilmediğini, satış ilanının bedensel ve görme özürlü olduğu çok açık bir şekilde belli olan davacının oğlu ...'ya tebliğ edildiğini, bunun Tebligat Kanunu’na aykırı olduğunu belirterek kararın bozulmasını istemiştir. 3. Gerekçe 3.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 3.2....
